Donazione senza testamento

[NicoleRosy]

Buona sera

Sto acquistando una casa su cui sono state fatte varie donazioni con il passar edle tempo senza mai presentare testamento.

Ora come acquirente estranea alla famiglia ex proprietaria, mi trovo a dover richiedere un mutuo e la banca fatica a rilasciarmelo per la questione donazioni.

Quali sono le soluzioni per procedere al mutuo?
Non trovo articoli chiari online che mi spieghino la situazione.

Grazie mille
Buona serata a tutri

Nicole

 

[francesca63]

sono state fatte varie donazioni con il passar edle tempo senza mai presentare testamento.

Spiega meglio, soprattutto chi ha donato a chi, e se i donanti sono in vita o meno.
Testamento di chi ? Di uno dei donanti deceduto ?
A seconda del caso specifico, ci possono essere "rimedi" più o meno semplici.

In ogni caso al giorno d'oggi molte banche accettano di finanziare l'acquisto di immobili provenienti da donazioni, se si stipula un apposita polizza contro i noti rischi connessi.
Però dipende dalla situazione concreta, e forse dall'entità del mutuo richiesto.

 

[NicoleRosy]

Si scusate sono stata vaga.

La casa inizialmente era di due fratelli.
Questi fratelli sono morti e hanno donato la casa alla madre.
La madre nel 2017 è morta donando la casa alle due figlie.

Queste due figlie hanno messo in vendita la casa dandomi tutte le carte che hanno in loro possesso da presentare alla banca.
Ora la banca mi richiede, oltre agli atti di donazione e alla dichiarazione di successione con annesso status famiglia, una copia del testamento in cui si evincono i proprietari.

 

[Miciogatto]

Un morto non può donare.

La donazione è un atto tra vivi.

Quindi o uno dona e poi muore oppure muore e gli eredi diventano proprietari per successione legittima o per testamento (se esiste un testamento). Spiega meglio.

 

[NicoleRosy]

morto o non morto la questione è :

• sto comprando una casa precedentemente donata.
• la banca ha bisogno di certezze per emettere il mutuo: Un documento che mi ha chiesto è il testamento.
• il testamento non c'è. ci sono solo atti di donazione.
• la banca teme che in un futuro ci possa essere la possibilità che qualcuno della famiglia precedentemente proprietaria possa venire a richiedere la proprietà della casa.
  • quale è / quali sono le soluzioni che posso trovare per far si che la banca abbia certezze e mi emetta il mutuo?

 

[Miciogatto]

Non è obbligatorio il testamento. Se non c'é non c'è.

Se la banca è di quelle che accettano la polizza a copertura del rischio donazione, farà il mutuo.

Altrimenti cerca un'altra banca.

 

[plutarco]

Ti consiglio di chiarire meglio chi ha donato a chi. Per il resto, il venditore dovrebbe rilasciare polizza per donazione sicura.

 

[francesca63]

morto o non morto la questione è :

Morto o non morto ( il donante) , c’è una bella differenza, in termini di sicurezza dell’acquisto e di possibili rimedi.

quale è / quali sono le soluzioni che posso trovare per far si che la banca abbia certezze e mi emetta il mutuo?

Dipende dalla situazione; la polizza può andare bene, ma non tutte le banche la accettano

 

[Bastimento]

morto o non morto la questione è :

... è un problema innanzi tutto di chi compra, cioè tuo. Il mutuo ne è una conseguenza..

Sei tu la prima a doverti chiedere chi oggi è legale proprietario, a che titolo è divenuto proprietario ecc., ecc.

La banca di riflesso, fa le medesime domande proprio perchè se deve prestare soldi vuole garanzie reali e non farlocche: quindi è importante verificare chi e quando ha donato, se esistono gli atti pubblici di donazione, se esistono eredi legittimi che possano contestare la donazione ecc.
Le risposte cambiano a seconda delle esatte condizioni al contorno.

 

[angy2015]

In pratica se ci sono stati dei decessi di persone che in vita han fatto delle donazioni, la cosa và trattata come donazione e bisogna solo sapere quanti anni son passati dal decesso per vedere se ci sono ancora dei rischi di rivalse.
Se non esiste testamento non è un problema e potrebbe anche non esistere la denuncia di successione se il deceduto non aveva più dei beni.