Donazione terreno e successiva vendita abitazione sorta su terreno

[Peter76]

Si può vendere senza vincoli un abitazione che è sorta su di un terreno ottenuto con una donazione? la banca crea problemi agli acquirenti? Come risolvere? si può rifiutare la donazione del terreno e far intervenire nella vendita il donatario? grazie.

 

[Rosa1968]

Si può vendere senza vincoli un abitazione che è sorta su di un terreno ottenuto con una donazione? la banca crea problemi agli acquirenti? Come risolvere? si può rifiutare la donazione del terreno e far intervenire nella vendita il donatario? grazie.

Quindi il donante é ancora in vita. Purtroppo in questo caso l'azione di riduzione degli eredi non é irrinunciabile e di prescrive solo dopo 10 anni dalla morte del donante. Se l'acquirente vorrà acquistare con l'intervento di un mutuo nessuna banca lo concederà. L'azione di riduzione che possono esercitare gli eredi é più forte dell'ipoteca a garanzia del mutuo. COn la risoluzione della donazione dipende in caso di azione legale può essere vista come una seconda donazione ..... Poi ci potrebbe essere la fideiussione del donante.

 

[Silano]

lA donazione a quanto risale? Secondo la legge del 2005 dopo 20 anni dalla donazione e' preclusa x chiunque l'azione di riduzione ( nn ovviamente il diritto all'eredita') nei confronti del terzo acquirente.L'erede potra' rifarsi sui beni del donatario

X evitare il decorso dei 20 anni la parte interessata puo' trascrivere domanda opposizione alla donazione ma se nn lo fa dopo 20 anni dalla donaz il bene e' intangibile


Ps

Il consiglio naz dei notai ha confermato che si applica anche x le donazioni precedenti al 2005

 

[Peter76]

La donazione è del 2000.. quali soluzioni si prospettano? se in atto gli altri eredi firmassero una rinuncia alla rivalsa? i venditori possono fornire una garanzia alla banca ed agli acquirenti in caso di rivalsa per la quota riguardante il terreno..etc...

 

[Silano]

La rinuncia all'opposizione puo' essere formalizzata ma l'efficacia e' dubbia