Donazione di più quote di immobile

[Isa8758]

Volendo il legittimo proprietario riacquisire 4 quote minoritarie del proprio immobile ( 1° casa) da parenti da parte di coniuge deceduta ,che avevano ereditato circa 10 anni fa tramite successione, è possibile che i 4 parenti facciano nei suoi confronti 4 donazioni in unico atto dal notaio?
Spero di essere stata chiara. È una situazione un po' contorta. Grazie

 

[brina82]

Volendo il legittimo proprietario riacquisire 4 quote minoritarie del proprio immobile ( 1° casa) da parenti da parte di coniuge deceduta ,che avevano ereditato circa 10 anni fa tramite successione, è possibile che i 4 parenti facciano nei suoi confronti 4 donazioni in unico atto dal notaio?
Spero di essere stata chiara. È una situazione un po' contorta. Grazie

Certo che sì, anche se come saprai la donazione è sempre sconsigliabile.

 

[Isa8758]

Certo che sì, anche se come saprai la donazione è sempre sconsigliabile.

Si si lo so.abbiamo fatto presente tramite notaio al proprietario il rischio "donazioni", anche se oggi c'è la polizza che si fa in caso di vendita...
Ma lui non ha intenzione di vendere e "si fida" di questi 4 parenti acquisiti

 

[Giuseppe Di Massa]

Volendo il legittimo proprietario riacquisire 4 quote minoritarie del proprio immobile ( 1° casa) da parenti da parte di coniuge deceduta ,che avevano ereditato circa 10 anni fa tramite successione, è possibile che i 4 parenti facciano nei suoi confronti 4 donazioni in unico atto dal notaio?
Spero di essere stata chiara. È una situazione un po' contorta. Grazie

E' sempre possibile donare una quota di proprietà, anche più di una in un unico atto nel caso che descrivi.

 

[Isa8758]

E' sempre possibile donare una quota di proprietà, anche più di una in un unico atto nel caso che descrivi.

Grazie

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Pagando 4 volte. Il documento è unico, gli atti sono 4.

 

[francesca63]

Premesso che quanto chiedi è possibile, faccio alcune considerazioni .

il legittimo proprietario riacquisire 4 quote minoritarie del proprio immobile (1casa)

Se ci sono quote altrui, non è corretto definirlo “legittimo proprietario “, poiché anche gli altri lo sono.
E , se era abitazione principale dei coniugi ( non c’entra che fosse prima casa al momento dell’acquisto), il vedovo dovrebbe avere il diritto di abitazione.

avevano ereditato circa 10 anni fa tramite successione

Questa fa pensare al fatto che non ci siano figli della coppia, corretto ?

e "si fida" di questi 4 parenti acquisiti

Non è questione di fidarsi; resta il fatto che, allo loro morte, se non hanno altri beni, quella donazione potrebbe essere impugnata dai legittimari, se la quota di legittima risulterà essere stata lesa.
Vero è che, se sono disponibili alla donazione , sembra di poter dire che non navigano in cattive acque, altrimenti preferirebbero monetizzare.

Se poi il vedovo non vuole vendere, il problema donazione per lui non si pone.
E casomai ci penseranno i suoi eredi, se vorranno vendere prima dei venti anni dalla donazione stessa , o dei dieci dalla morte di tutti i donanti.

Penserei comunque ad un acquisto a valore catastale

 

[Isa8758]

Premesso che quanto chiedi è possibile, faccio alcune considerazioni .


Se ci sono quote altrui, non è corretto definirlo “legittimo proprietario “, poiché anche gli altri lo sono.
E , se era abitazione principale dei coniugi ( non c’entra che fosse prima casa al momento dell’acquisto), il vedovo dovrebbe avere il diritto di abitazione.



Questa fa pensare al fatto che non ci siano figli della coppia, corretto ?



Non è questione di fidarsi; resta il fatto che, allo loro morte, se non hanno altri beni, quella donazione potrebbe essere impugnata dai legittimari, se la quota di legittima risulterà essere stata lesa.
Vero è che, se sono disponibili alla donazione , sembra di poter dire che non navigano in cattive acque, altrimenti preferirebbero monetizzare.

Se poi il vedovo non vuole vendere, il problema donazione per lui non si pone.
E casomai ci penseranno i suoi eredi, se vorranno vendere prima dei venti anni dalla donazione stessa , o dei dieci dalla morte di tutti i donanti.

Penserei comunque ad un acquisto a valore catastale

Esatto. Acquisto a valore catastale è quello che è stato consigliato da me, come agente immobiliare e dal notaio. Grazie

 

[Isa8758]

Pagando 4 volte. Il documento è unico, gli atti sono 4.

È stato chiesto ad un Notaio di Roma di fiducia. Ha detto che essendo i Donanti 4 fratelli si può redigere un unico atto contenente 4 donazioni.stiamo parlando di pochi millesimi catastali rispetto al 100%.
Poi ha anche suggerito di preferire le vendite alle donazioni, per ovvie ragioni - Vendite al minimo valore catastale... ma il Donatario non vuole, a quanto pare, pagare. E quindi...