DONO ALLO STATO? Come liberarmi di 3 Nude proprietà al 50% commerciali zona depressa

[Rafama]

Ragazzi,
domanda secca con il fine di ricercare la soluzione più semplice e lineare, come liberarmi (possibilmente ricavandoci qualcosa) di 3 locali commerciali di cui sono Nudo proprietario al 50% con mio fratello e i cui usufruttuari sono i miei genitori al 50% a loro volta.

Zona: Sud Italia Centro Città ma fortemente depressa a livello di compravendite e affitti di locali commerciali

Io ad oggi rispondo solo delle spese straordinarie, le ordinarie vanno in capo agli usufruttuari. Al momento nessuno a parte me vuole vendere e cmq hanno provato i miei genitori a mettere le proprietà in vendita ma ad oggi non hanno cavato un ragno dal buco. Ad oggi i locali non sono neanche affittati.

Secondo voi riesco a vendere da sola il 50% mio di Nud proprietà? O faccio prima a fare una rinuncia liberatoria donando la mia quota a mio fratello (che anche se non è d'accordo con la rinuncia deve per forza prendersi la mia quota e dovrebbe almeno sostenere le spese che corrispondono a quelle di una successione al 6%+2%+1%)?

Altre soluzioni? Donazione (rinuncia liberatoria) allo Stato? Sinceramente sono molto tentata...

1) Vendere solo 50% della mia nud proprietà, fattibilità o impossibile? Pro: ricavo qualcosa Contro: vendere quote di proprietà mi risulta praticamente impossibile.
2) Rinuncia della mia quota del 50% con espansione automatica della quota di mia sorella. Pro: Mi libero della proprietà. Contro: non ricavo nulla anzi pago le tasse come una normale SUCCESSIONE
3) Rinuncia a favore dello Stato. Pro Mi libero della proprietà e Si pagano poche tasse. Contro, nessun ricavo.

 

[CheCasa!]

Ragazzi,
domanda secca con il fine di ricercare la soluzione più semplice e lineare, come liberarmi (possibilmente ricavandoci qualcosa) di 3 locali commerciali di cui sono Nudo proprietario al 50% con mio fratello e i cui usufruttuari sono i miei genitori al 50% a loro volta.

Zona: Sud Italia Centro Città ma fortemente depressa a livello di compravendite e affitti di locali commerciali

Io ad oggi rispondo solo delle spese straordinarie, le ordinarie vanno in capo agli usufruttuari. Al momento nessuno a parte me vuole vendere e cmq hanno provato i miei genitori a mettere le proprietà in vendita ma ad oggi non hanno cavato un ragno dal buco. Ad oggi i locali non sono neanche affittati.

Secondo voi riesco a vendere da sola il 50% mio di Nud proprietà? O faccio prima a fare una rinuncia liberatoria donando la mia quota a mio fratello (che anche se non è d'accordo con la rinuncia deve per forza prendersi la mia quota e dovrebbe almeno sostenere le spese che corrispondono a quelle di una successione al 6%+2%+1%)?

Altre soluzioni? Donazione (rinuncia liberatoria) allo Stato? Sinceramente sono molto tentata...

1) Vendere solo 50% della mia nud proprietà, fattibilità o impossibile? Pro: ricavo qualcosa Contro: vendere quote di proprietà mi risulta praticamente impossibile.
2) Rinuncia della mia quota del 50% con espansione automatica della quota di mia sorella. Pro: Mi libero della proprietà. Contro: non ricavo nulla anzi pago le tasse come una normale SUCCESSIONE
3) Rinuncia a favore dello Stato. Pro Mi libero della proprietà e Si pagano poche tasse. Contro, nessun ricavo.

La cosa più semplice è mettere in vendita la piena proprietà. Ad un prezzo di mercato (che eventualmente potrà essere anche molto basso).

 

[Rafama]

La cosa più semplice è mettere in vendita la piena proprietà. Ad un prezzo di mercato (che eventualmente potrà essere anche molto basso).

Ma se un solo membro (uno dei due dei miei genitori usufruttuari) non vuole vendere non si riesce a vendere, quindi cosa fare se me ne voglio liberare e non voglio pagare le imposte di successione io sulla rinuncia liberatoria a favore di mio fratello?

 

[francesca63]

Non capisco cosa intendi per rinuncia liberatoria:sei nuda proprietaria ,perché la tua quota passi a tuo fratello o vendi a lui, o doni a lui.
Che cosa intendi per rinuncia liberatoria?

 

[Rafama]

Non capisco cosa intendi per rinuncia liberatoria:sei nuda proprietaria ,perché la tua quota passi a tuo fratello o vendi a lui, o doni a lui.
Che cosa intendi per rinuncia liberatoria?

La rinunzia, intesa come atto dismissivo di un diritto da parte del titolare dello
stesso, viene generalmente inquadrata tra i negozi giuridici unilaterali, in quanto la
dichiarazione di volontà promana da una sola parte e per il fatto che essa è volta al soddisfacimento di un unico interesse, quello del rinunziante.

La rinunzia, oltre alla proprietà esclusiva, può riguardare anche la quota di comproprietà, trattandosi del medesimo diritto. Il codice civile prevede espressamente ipotesi di rinunzia alla quota. Tra queste, in particolare, viene in rilievo la rinunzia liberatoria, che si caratterizza per la circostanza che alla rinunzia al diritto reale si accompagna la dismissione di una situazione debitoria.

Effetto (anche in questo caso solo indiretto) di tale rinunzia è l’espansione delle quote degli altri condividenti.

Sembra da escludere la possibilità di un rifiuto dell’accrescimento da parte degli altri contitolari. Il rifiuto, quale rimedio generale contro le altrui intrusioni nella propria sfera giuridica, opera solo con riferimento agli atti che producono come effetto diretto tale intrusione.

Se si rinuncia a favore dello Stato. L’effetto di tale rinunzia è l’acquisto dell’immobile in capo allo Stato ai sensi dell’art. 827 c.c. Si tratta di un acquisto a titolo originario, che costituisce effetto solo indiretto e mediato della rinunzia, e che trova fondamento nella legge. La rinunzia alla proprietà ha natura di negozio unilaterale non recettizio, per il quale è da escludersi un potere di rifiuto da parte dello Stato.

 

[francesca63]

Si sì la legge la conosco e so come funziona;ma tu parli di rinuncia liberatoria,lasciando quindi sottinteso che ci siano a tuo carico dei debiti.
In questo caso difficilmente tuo fratello (o tua sorella) saranno anche disponibili ad accollarsi i costi della rinuncia,oltre ai debiti, per una proprietà difficilmente commerciabile.
Temo che l’unica scelta “ragionevole” sarebbe cedere allo stato, se fratello e usufruttuari non vogliono vendere.

sono Nudo proprietario al 50% con mio fratello

2) Rinuncia della mia quota del 50% con espansione automatica della quota di mia sorella.

Quanti siete?