Dopo il 3° anno il contratto concordato può essere rinegoziato?

[Imm. Centrale di B.L]

Un mio inquilino vorrebbe, visto che il conduttore paga poco e altri problemi, rinegoziare il canone di euro 250,00 visto che e' molto basso. puo' farlo oppure deve aspettare sino al 5° anno?

 

[matusalemme]

(immagino che il tuo cliente sia un locatore, e non un inquilino)

se si tratta di un contratto di locazione stipulato ai sensi della legge 9.12.1998 n.431, art. 2 ,comma 3 (per intenderci quelli a canone concordato), la risposta è Sì

il comma 5 del medesimo articolo consente alle parti - alla prima scadenza del contratto - di "concordare " sul rinnovo del medesimo

se non dovessero trovare un accordo per continuare il loro rapporto ,però, il contratto di locazione si prorogherà automaticamente e di diritto per un biennio, fatta salva la facoltà di inviare disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'art. 3, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo art. 3.

poi, alla fine del 5^ anno, ci sarà nuovamente la possibilità di "concordare" il rinnovo

 

[il_dalfo]

Un mio inquilino vorrebbe, visto che il conduttore paga poco e altri problemi, rinegoziare il canone di euro 250,00 visto che e' molto basso. puo' farlo oppure deve aspettare sino al 5° anno?

Può chiedere il rinnovo già al 3° anno ma probabilmente non ci sarà l'accordo col conduttore sicché si dovrà aspettare che finisca la proroga biennale.

 

[Giuseppe Di Massa]

Un mio inquilino vorrebbe, visto che il conduttore paga poco e altri problemi, rinegoziare il canone di euro 250,00 visto che e' molto basso. puo' farlo oppure deve aspettare sino al 5° anno?

Intanto bisogna fare i calcoli e capire se la legge gli consente di fare un concordato a cifre maggiori, comunque no, non si può rinegoziare dopo il terzo anno.

 

[Imm. Centrale di B.L]

Faccio Chiarezza - IL Locatore (non inquilino) - qui la domanda e' molto semplice alla fine dei tre anni di contratto le parti possono rinegoziare concordemente il canone di locazione? tipo da 250 EURO mensili a 300 EURO 40000 EURO ETC... (sempre che rientri nel parametro ovviamente) so che e' possibile allo scadere del 5° anno ma non prima .........

 

[matusalemme]

alla fine dei 3 anni le parti possono rinnovare- rinegoziare il loro contratto

potranno fare un 3 a 300 -40000 (sempre che si rientri nei parametri e ci sia l'accordo tra le parti

ma le parti potrebbero chiudere il vecchio contratto e stipulare un nuovo 4 + 4 a canone libero