Dopo proposta risposta negativa e controproposta, mai firmata per accettazione

[ccc1956]

la terza camera c'e', basta ripristinarla.
le variazioni catastali sono a carico del venditore entro la data del rogito......mi sembra ovvio...........altrimenti il notaio non rogita se voi acquirenti fate presente che la situazione di fatto non e' identica alla planimetria catastale ed in questo caso il venditore sarebbe inadempiente nei vostri confronti.
per la provvigione di 6k euro avete firmato..........nessuno vi ha costretto.
non bisogna firmare se non si e' convinti........e cmq si poteva trattare.
chiedi sempre le stesse cose.......ma ti hanno risposto in molti
se hai una risposta negativa scritta del venditore........sei a posto se non vuoi piu' comprare.
tutto quello che ti e' stato proposto dopo dal venditore non ti impegna se non lo vuoi tu.
la provvigione essendoci una clausola risolutiva la devi pagare cmq.
e sull'atteggiamento della figlia che vuole portarsi via anche il lavandino che si puo' dire?
E' una poveraccia.............
ciao

ps. ti dico di piu'........non mi sembra un preliminare del preliminare...........

 

[enzo6]

In generale l'immobile ci piace, siamo diventati diffidenti per le zone d'ombra che sono apparse in una giornata di sole. Sembra a questo punto che tutti vogliano concludere l'affarfe chi come il venditore per realizzare prima di fine anno, chi come l'agente per le provvigioni. Sono inoiltre da chiarire molti punti sull'atteggiamento della figlia e sulle cose che non fanno parte del mobilio ma della casa come lavandini e tende da sole che sono dichiarate a pagamento o rotte contrariamente a quanto esposto nell'annuncio o sulla proposta/preliminare.Inoltre la casa era stata messa in vendita come quadrilocale con 3 camere da letto ma avendo gli attuali occupanti trasformato una camera in lavanderia molto grande c'è anche da discutere su questo dato che a noi la terza camera serviva e proprio per questo cercavamo un qudrilocale.
La domanda che ci poniamo è che il mancato riscatto, la mancata variazione atto catastale di varie cose, la risposta negativa scritta, i costi aggiuntivi comparsi dopo la proposta ci impongano comunque all'acquisto o al pagamento di penali con perdita di soldi.
Pensiamo che l'agenzia abbia svolto il suo dovere ma pensiamo anche che 6000 euro siano troppi per il lavoro svolto in caso decidessimo di rinunciare alla casa viste le tante, ma non tutte, problematiche sopra esposte sempre che questo sia previsto dalla legge. Altrimenti cercheremo delle soluzioni indolori per le parti.
Insomma sempre alla fine ci sono delle cose che ci impensierisconoi molto.

Grazie per le risposte

Gio&Ely

Scusate la franchezza ma prima o poi dovrete decidere cosa fare da grandi perchè tutto quello che avete scritto non ha nulla a che vedere con aspetti giuridici ma solo col coraggio di comprare una casa. La casa è stata presentata per quella che è, la lavanderia, la porta, etc sono quelle che avete visto in reltà (anche la figlia del proprietario). La necessità di riscatto e la modifica catastale da operare sono note quanto la vs. facoltà di non procedere al preliminare quindi non pare le provvigioni. Ma se fate il preliminare pagate le provvigioni come da offerta.
Quindi credo l'unica risposta alle vs.domande sia: crescete e prendete una decisione.

 

[H&F]

Di fronte a problemi importanti da approfondire ( Comune x concessione e catastali ), l'attenzione è concentratata su delle tende da sole rotte e da aggiustare od inaggiustabili. Il punto è che l'offerta di acquisto fu rifiutata e per iscritto. Decade ogni obbligo a proseguire ed anche le provvigioni all'agente immobiliare.
Si deve ripartire da zero con nuova proposta di acquisto e diverse date e condizioni.
Mi riferisco all'applicazione delle norme del Diritto Commerciale : offerta rifiutata.
Ripartite da zero con tutto chiaro : comune, catatsto, figlia, tende da sole, e clusola sospensiva per il mutuo ( non potete buttare 6000 euro di provvigioni senza un barlume di assicurazione sul mutuo ).
Siete in tempo per raddrizzare il tiro.

 

[H&F]

.....................
Pensiamo che l'agenzia abbia svolto il suo dovere ........

Gio&Ely

Non concordo con voi. L'agente immobiliare non mi sembra sia così applaudibile :
i moduli usati sono anche giuridicamente carenti. Ha dichiarato solo la porta della cucina come problema, mentre c'è dell'altro. Ora viene fuori una accettazione di offerta via sms, dopo che è stata rifiutata, per iscritto, la proposta unica e vera e voi avete sospeso la ricerca del mutuo.
Ancora non sapete la posizione del Comune.
A me non sembra una trattaviva di compravendita di immobile, ma una "farsa" tragicomica, con la figlia che smonta l'immobile.....Buon divertimento. A cinema si spende meno e ci si diverte di più ( sapendo scegliere il film ).

 

[enzo6]

la terza camera c'e', basta ripristinarla.
le variazioni catastali sono a carico del venditore entro la data del rogito......mi sembra ovvio...........altrimenti il notaio non rogita se voi acquirenti fate presente che la situazione di fatto non e' identica alla planimetria catastale ed in questo caso il venditore sarebbe inadempiente nei vostri confronti.
per la provvigione di 6k euro avete firmato..........nessuno vi ha costretto.
non bisogna firmare se non si e' convinti........e cmq si poteva trattare.
chiedi sempre le stesse cose.......ma ti hanno risposto in molti
se hai una risposta negativa scritta del venditore........sei a posto se non vuoi piu' comprare.
tutto quello che ti e' stato proposto dopo dal venditore non ti impegna se non lo vuoi tu.
la provvigione essendoci una clausola risolutiva la devi pagare cmq.
e sull'atteggiamento della figlia che vuole portarsi via anche il lavandino che si puo' dire?
E' una poveraccia.............
ciao

ps. ti dico di piu'........non mi sembra un preliminare del preliminare...........

Sono d'accordo. l'unica cosa che non capisco è perchè acquirente dovrebbe pagare la provvigione se c'è stato un rifiuto del proprietario alla proposta.