Doppia condizione sospensiva in proposta di locazione

[Poison]

Come sempre chiedo a chi a più esperienza di me.
Dovrei condizionare sospensivamente una proposta di locazione all'ottenimento da parte del conduttore di una fideiussione assicurativa. Nello stesso tempo, vorrei essere certa che, una volta ottenuta la fideiussione, il conduttore si presenti alla stipula del contratto di locazione con in mano idonea documentazione che ne comprovi l'ottenimento (per evitare che il conduttore dica: "la fideiussione me l'hanno data, ma la polizza me la consegnano entro X giorni dalla stipula del contratto. Quindi iniziamo a firmare il contratto e poi la consegnerò al locatore").
Avrei pensato all'inserimento di questa doppia condizione sospensiva, ma non so se la cosa può stare in piedi, avere un senso e soprattutto se può creare qualche problema a una delle due parti (cosa che vorrei ovviamente evitare):

La presente proposta di locazione è condizionata sospensivamente al verificarsi delle seguenti condizioni:
1) ottenimento da parte del proponente/conduttore di una fideiussione assicurativa a tutela ed favore del proprietario/locatore e con costi (premio assicurativo e quant'altro fosse eventualmente necessario per la sottoscrizione della polizza) a carico del proponente/conduttore.
La presente proposta diverrà definitivamente inefficace in caso di mancato verificarsi di tale condizione sospensiva entro e non oltre il (data precisa)
2) consegna al proprietario/locatore, contestualmente alla stipula del contratto di locazione, di idonea documentazione comprovante l'effettivo ottenimento della fideiussione da parte del proponente/conduttore.
La presente proposta diverrà definitivamente inefficace in caso di mancato verificarsi di tale condizione sospensiva entro e non oltre la data di stipula del contratto di locazione.

Magari la seconda condizione, a chi ha più esperienza di me, può apparire superflua ed "eccessiva", ma francamente non so esattamente come funzioni la stipula di una fideiussione assicurativa a garanzia di una locazione.

Grazie per i consigli che mi potrete dare.

 

[PyerSilvio]

Come sempre chiedo a chi a più esperienza di me.
Dovrei condizionare sospensivamente una proposta di locazione all'ottenimento da parte del conduttore di una fideiussione assicurativa. Nello stesso tempo, vorrei essere certa che, una volta ottenuta la fideiussione, il conduttore si presenti alla stipula del contratto di locazione con in mano idonea documentazione che ne comprovi l'ottenimento (per evitare che il conduttore dica: "la fideiussione me l'hanno data, ma la polizza me la consegnano entro X giorni dalla stipula del contratto. Quindi iniziamo a firmare il contratto e poi la consegnerò al locatore").
Avrei pensato all'inserimento di questa doppia condizione sospensiva, ma non so se la cosa può stare in piedi, avere un senso e soprattutto se può creare qualche problema a una delle due parti (cosa che vorrei ovviamente evitare):

La presente proposta di locazione è condizionata sospensivamente al verificarsi delle seguenti condizioni:
1) ottenimento da parte del proponente/conduttore di una fideiussione assicurativa a tutela ed favore del proprietario/locatore e con costi (premio assicurativo e quant'altro fosse eventualmente necessario per la sottoscrizione della polizza) a carico del proponente/conduttore.
La presente proposta diverrà definitivamente inefficace in caso di mancato verificarsi di tale condizione sospensiva entro e non oltre il (data precisa)
2) consegna al proprietario/locatore, contestualmente alla stipula del contratto di locazione, di idonea documentazione comprovante l'effettivo ottenimento della fideiussione da parte del proponente/conduttore.
La presente proposta diverrà definitivamente inefficace in caso di mancato verificarsi di tale condizione sospensiva entro e non oltre la data di stipula del contratto di locazione.

Magari la seconda condizione, a chi ha più esperienza di me, può apparire superflua ed "eccessiva", ma francamente non so esattamente come funzioni la stipula di una fideiussione assicurativa a garanzia di una locazione.

Grazie per i consigli che mi potrete dare.

La logica imporrebbe un ragionamento semplice:

Come si fà, a garantire un contratto con una fidejussione, se il contratto non è stato ancora stipulato..?

Come voler andare a registrarlo prima ancora che sia in essere.

Per formalizzare la fidejussione quindi ti occorre il contratto.

Probabilmente, immagino che sia il locatore, ad importelo, non volendo controfirmare alcun contratto, senza avere prima la sua garanzia e non una procedura che stai attivando di tua sponte ( mi auguro), diversamente non avresti posto il quesito.

Quindi cammini sul sapone.

Predisponi il contratto, con tutti i dati che occorrono, come se dovessi registrarlo domattina.

Il conduttore si rivolgerà, come penso, ad una compagnia assicurativa, ce ne sono di specializzate, se non la ha, la puoi ricercare a livello locale.

Sulla scorta del contratto, la compagnia, presenterà, a fronte del pagamento, il lro prodotto di polizza fidejussoria.
Generalmente sono prodotti che hanno formule che garantiscono tutta la durata del contratto.

Nel frattempo disponi la proposta senza usare duecento sospensive.

Quando, in sede di sottoscrizione tra le parti del contratto, la polizza sarà effettivamente presente sul tavolo, il locatore vedrà concrete le garanzie richieste.

 

[CheCasa!]

Come sempre chiedo a chi a più esperienza di me.
Dovrei condizionare sospensivamente una proposta di locazione all'ottenimento da parte del conduttore di una fideiussione assicurativa. Nello stesso tempo, vorrei essere certa che, una volta ottenuta la fideiussione, il conduttore si presenti alla stipula del contratto di locazione con in mano idonea documentazione che ne comprovi l'ottenimento (per evitare che il conduttore dica: "la fideiussione me l'hanno data, ma la polizza me la consegnano entro X giorni dalla stipula del contratto. Quindi iniziamo a firmare il contratto e poi la consegnerò al locatore").
Avrei pensato all'inserimento di questa doppia condizione sospensiva, ma non so se la cosa può stare in piedi, avere un senso e soprattutto se può creare qualche problema a una delle due parti (cosa che vorrei ovviamente evitare):

La presente proposta di locazione è condizionata sospensivamente al verificarsi delle seguenti condizioni:
1) ottenimento da parte del proponente/conduttore di una fideiussione assicurativa a tutela ed favore del proprietario/locatore e con costi (premio assicurativo e quant'altro fosse eventualmente necessario per la sottoscrizione della polizza) a carico del proponente/conduttore.
La presente proposta diverrà definitivamente inefficace in caso di mancato verificarsi di tale condizione sospensiva entro e non oltre il (data precisa)
2) consegna al proprietario/locatore, contestualmente alla stipula del contratto di locazione, di idonea documentazione comprovante l'effettivo ottenimento della fideiussione da parte del proponente/conduttore.
La presente proposta diverrà definitivamente inefficace in caso di mancato verificarsi di tale condizione sospensiva entro e non oltre la data di stipula del contratto di locazione.

Magari la seconda condizione, a chi ha più esperienza di me, può apparire superflua ed "eccessiva", ma francamente non so esattamente come funzioni la stipula di una fideiussione assicurativa a garanzia di una locazione.

Grazie per i consigli che mi potrete dare.

La maggior parte delle compagnie emettono la fideiussione assicurativa contestualmente o prima della stipula del contratto sulla base di una "bozza contrattuale".

Quindi è possibile stipulare il contratto contestualmente al rilascio della polizza.

Ti faccio presente che TUTTE le fideiussioni assicurative prevedono un periodo finestra dai 3 ai 6 mesi in base al quale, se l'inquilino risultasse da subito moroso non ti pagherebbero neppure un euro.

E' evidente quindi l'importanza che le condizioni della polizza ti siano rese note ben prima di sottoscrivere il contratto...

 

[PyerSilvio]

La maggior parte delle compagnie emettono la fideiussione assicurativa contestualmente o prima della stipula del contratto sulla base di una "bozza contrattuale".

Quindi è possibile stipulare il contratto contestualmente al rilascio della polizza.

Ti faccio presente che TUTTE le fideiussioni assicurative prevedono un periodo finestra dai 3 ai 6 mesi in base al quale, se l'inquilino risultasse da subito moroso non ti pagherebbero neppure un euro.

E' evidente quindi l'importanza che le condizioni della polizza ti siano rese note ben prima di sottoscrivere il contratto...

Il quesito era riferito alla proposta.

 

[CheCasa!]

Il quesito era riferito alla proposta.

Pensavo di aver implicitamente risposto.

Ma so che a volte difetto di chiarezza.

Preferireste un piatto di rognoni od una porzione di lasagne?

Ti andrebbe bene una fideiussione del Consorzio Rumeno Assicurativo od una delle Generali?

Poichè per avere l'OK di una fideiussione assicurativa bastano 48 ore, meglio prima ottenere il via libera e la bozza della polizza, poi sottoporla alla valutazione del proprietario ed infine sottoscrivere la proposta senza alcuna subordinazione. Accettata la proposta si effettua il bonifico della polizza e si attende di ricevere l'originale che spesso viene inviato tramite corriere o risulta stampabile direttamente dall'agenzia... contestualmente alla sottoscrizione del contratto.

 

[PyerSilvio]

Pensavo di aver implicitamente risposto.

Ma so che a volte difetto di chiarezza.

Preferireste un piatto di rognoni od una porzione di lasagne?

Ti andrebbe bene una fideiussione del Consorzio Rumeno Assicurativo od una delle Generali?

Poichè per avere l'OK di una fideiussione assicurativa bastano 48 ore, meglio prima ottenere il via libera e la bozza della polizza, poi sottoporla alla valutazione del proprietario ed infine sottoscrivere la proposta senza alcuna subordinazione. Accettata la proposta si effettua il bonifico della polizza e si attende di ricevere l'originale che spesso viene inviato tramite corriere o risulta stampabile direttamente dall'agenzia... contestualmente alla sottoscrizione del contratto.

I rognoni cosa sono....?

Agnello...???

 

[CheCasa!]

I rognoni cosa sono....?

Agnello...???

E' il rene del vitello.

E' squisito... se te lo prepara Carlo Cracco...

 

[Poison]

La logica imporrebbe un ragionamento semplice:

Come si fà, a garantire un contratto con una fidejussione, se il contratto non è stato ancora stipulato..?

Come voler andare a registrarlo prima ancora che sia in essere.

Per formalizzare la fidejussione quindi ti occorre il contratto.

Probabilmente, immagino che sia il locatore, ad importelo, non volendo controfirmare alcun contratto, senza avere prima la sua garanzia e non una procedura che stai attivando di tua sponte ( mi auguro), diversamente non avresti posto il quesito.

Quindi cammini sul sapone.

Predisponi il contratto, con tutti i dati che occorrono, come se dovessi registrarlo domattina.

Il conduttore si rivolgerà, come penso, ad una compagnia assicurativa, ce ne sono di specializzate, se non la ha, la puoi ricercare a livello locale.

Sulla scorta del contratto, la compagnia, presenterà, a fronte del pagamento, il lro prodotto di polizza fidejussoria.
Generalmente sono prodotti che hanno formule che garantiscono tutta la durata del contratto.

Nel frattempo disponi la proposta senza usare duecento sospensive.

Quando, in sede di sottoscrizione tra le parti del contratto, la polizza sarà effettivamente presente sul tavolo, il locatore vedrà concrete le garanzie richieste.

Grazie, ma non sono d'accordo.

 

[Poison]

La maggior parte delle compagnie emettono la fideiussione assicurativa contestualmente o prima della stipula del contratto sulla base di una "bozza contrattuale".

Quindi è possibile stipulare il contratto contestualmente al rilascio della polizza.

Ti faccio presente che TUTTE le fideiussioni assicurative prevedono un periodo finestra dai 3 ai 6 mesi in base al quale, se l'inquilino risultasse da subito moroso non ti pagherebbero neppure un euro.

E' evidente quindi l'importanza che le condizioni della polizza ti siano rese note ben prima di sottoscrivere il contratto...

Sì, infatti, avevo letto del periodo di carenza durante il quale le garanzie non sono efficaci. Assolutamente concordo sul fatto che il locatore deve avere la possibilità di conoscere e valutare le condizioni della polizza prima dell'eventuale firma del contratto.

 

[PyerSilvio]

Sì, infatti, avevo letto del periodo di carenza durante il quale le garanzie non sono efficaci. Assolutamente concordo sul fatto che il locatore deve avere la possibilità di conoscere e valutare le condizioni della polizza prima dell'eventuale firma del contratto.

...Beh..

Senza tanto filosofare, su garanzie sussidiarie, sarebbe piu' opportuno allora, reperirgli il tradizionale deposito cauzionario.