Dubbi prima della proposta di acquisto Immobiliare

[Elio__]

Buongiorno a tutti,
domani ho un incontro con l'agente immobiliare per parlare di un'eventuale offerta.
Non l'ho specificato al telefono ma credo che mi porterà della documentazione sull'immobile.
Che documenti l'agente immobiliare deve fornirmi in vista di un'offerta?

Inoltre volevo accennare ad un'offerta sui 220.000 €, quanto pensate sia lecito richiedere come commissione da parte dell'agenzia?

Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Parlando di documenti, mi farei consegnare copia delle planimetrie catastali, visura catastale e visura ipoteche.

Parlando di provvigione direi attorno al 3 % piu IVA.

 

[francesca63]

Sarebbe opportuno forse chiedere in visione anche copia dell'atto di provenienza,per escludere che l'immobile provenga da donazione e verificare se il proprietario è persona fisica.

 

[Utente Cancellato 65257]

Tutta la documentazione ovviamente dopo la proposta non prima.

 

[specialist]

Invece assolutamente tutta la documentazione deve essere quantomeno visionata PRIMA di effettuare la proposta.
Per quanto riguarda le provvigioni, anche 2% + IVA (dipende dallo sconto che riescono a farti avere sull'immobile).

 

[Elio__]

in effetti mi ha detto che la documentazione me la può far avere solo dopo la proposta. Ma è una prassi tipica?
Non mi era mai successa una cosa del genere!
Chi ha avuto esperienze simili?

 

[specialist]

Lascia perdere la prassi o quello che può essere successo agli altri, pensa al tuo interesse.
Niente documentazione, niente proposta.

 

[ab.qualcosa]

Se ti interessa l'immobile puoi anche fare una proposta con la sospensiva per il controllo dei documenti e della situazione generale da parte del tuo tecnico e del tuo Notaio.
L'assegno di caparra intestato al venditore gli verrà consegnato dall'agenzia solo dopo le opportune verifiche.

Una sorta di "RTN de noantri".

 

[StLegaleDeValeriRoma]

la documentazione deve essere messa a sua disposizione dal proprietario venditore sempre prima della proposta al fine di verificare la regolarità edilizia dell'immobile, quanto alla provvigione va concordata con il mediatore prima di sottoscrivere una proposta considerando l'entità del prezzo di acquisto, non è detto che la stessa debba ammontare al 3% del prezzo proposto, IVA inclusa ovviamente, non essendoci alcuna normativa che la regola.

 

[Elio__]

Il contratto prevede proprio questa sospensiva per il controllo dei documenti e della situazione generale da parte del mio notaio.
Però mi sembra comunque una spesa extra (che mi verrà fatturata dal notaio).
Vi ringrazio per i vs commenti,sinceramente sono rimasto un po' spiazzato da questa procedura. Non vedo l'utilità di non mostrare la documentazione all'acquirente.