Dubbi proposta d'acquisto

[Vaneliv]

Buonasera, Lunedì faremo una proposta d'acquisto per un trilocale. Siamo una giovane coppia e si tratta della nostra prima casa, siamo un pò spaventati, quindi gradirei il vostro aiuto nel smarcare qualche dubbio prima dell'appuntamento!

- Le spese condiminiali dichiarate sono di 250€ al mese (includono riscaldamento, acqua calda e tutto il resto). L'agente durante la visita ci ha detto che al momento in casa ci vive una famiglia di 5 persone, per cui sono alte anche perchè chiaramente i consumi sono tarati su una famiglia numerosa. Al momento della proposta, conviene chiedere un dettaglio di queste spese? Per capire a quanto ammonterebbero per noi che siamo una coppia? Dobbiamo tutelarci in qualche modo al momento della proposta?

- Il bonus 110% è stato già deliberato a Marzo, per noi cosa comporta? Ci saranno spese aggiuntive?

- L'agente ci ha informati che i condomini hanno deciso di rifare anche i balconi, ma questo intervento non verrebbe coperto dal bonus 110. Le spese ricadrebbero quindi su di noi? Saremmo obbligati a rifarli, anche se è stata una decisione del precedente proprietario?

- l'immobile è in vendita ad un prezzo di 249.000€. La nostra proposta non andrà sicuramente sotto i 245 perchè l'agente ci ha già avvisati che il proprietario non la venderebbe a meno (effettivamente è una bellissima casa e credo li valga tutti). Secondo voi a quanto dovrebbe ammontare circa l'assegno da accompagnare alla proposta?

Avete qualunque altro consiglio utile?

Grazie in anticipo per il supporto

 

[francesca63]

Al momento della proposta, conviene chiedere un dettaglio di queste spese?

Sarebbe saggio vedere l'ultimo consuntivo delle spese condominiali annuali; quelle mensili potrebbero cambiare tra mesi con o senza riscaldamento.
Inoltre, dovresti sapere se ci sono i contabilizzatori per i caloriferi, e quindi la spesa si basa sui consumi effetti di ognuno, o il riscaldamento viene pagato in base ai relativi millesimi.

Dobbiamo tutelarci in qualche modo al momento della proposta?

L'unica tutela è vedere i documenti condominiali con le spese reali, non solo quelle "dichiarate".

Per capire a quanto ammonterebbero per noi che siamo una coppia?

Domanda senza risposta; come fai a sapere se farai più o meno docce calde di quelli che vivono lì adesso ?

Il bonus 110% è stato già deliberato a Marzo, per noi cosa comporta? Ci saranno spese aggiuntive?

Chiede all'agente, e fatti spiegare per bene la situazione.
Devi sapere se eventuali spese sono state già deliberate, e allora sono a carico di chi vende, salvo accordi diversi.

L'agente ci ha informati che i condomini hanno deciso di rifare anche i balconi,

Se sono balconi aggettanti( cioè sporgenti dalla sagoma dell'edificio), sono privati, e l'assemblea non ha potere decisionale in merito. Le spese competono al proprietario dei balconi.
Se sono incassati, devi capire se c'è gia stata la delibera definitiva ( e allora la spesa compete al venditore), o solo una delibera preparatoria ( e allora la spesa compete a chi sarà proprietario al momento della delibera).

Secondo voi a quanto dovrebbe ammontare circa l'assegno da accompagnare alla proposta?

Dai 5.000 in su, con ulteriore versamento entro un mese dall'accettazione della proposta; naturalmente, più è alta la caparra, più è facile che la proposta sia ben considerata, e non è escluso che possa essere accettata anche una proposta leggermente più bassa. Fa parte della trattativa.

 

[Looka12]

Salve,
1. Per le spese dipende dal sistema applicato. Se si va a millesimi, non importa in quanti siete, e €250 mi sembrano un'enormità. Se invece va a consumo effettivo, può essere ragionevole. Sentite dall'amministratore;
2. Se le spese sono già state deliberate, ricadranno sul proprietario precedente;
3. Ognuno è responsabile per il proprio balcone, garage etc. Se però avete balcone e viene deliberato il rifacimento, potrebbe coinvolgervi. Dipende da maggioranza e circostanze varie. Il bonus facciata, se è possibile approfittarne (ma scade a fine anno) li include: vale la pena di sondarlo;
4. Più alto è, più convincerà il proprietario.

 

[francesca63]

Se si va a millesimi, non importa in quanti siete, e €250 mi sembrano un'enormità.

A milano per un trilocale sui 100 mq sono normali spese condominiali sui 3/4000 euro all'anno, anche in funzione dei servizi presenti ( portineria, giardino, cancello elettrico, ascensore...).
Naturalmente un piano alto pagherà più di ascensore, un condominio con portiere tutto il giorno spenderà più di uno senza, uno stabile molto trascurato avrà spese base, e poco decoro...
Le variabili sono molte, ma 3000 euro/anno, compreso di riscaldamento, è assolutamente in media.

 

[Becky16]

Ciao, come spese condominiali secondo me ci possono stare, noi abitiamo in provincia di Mi e paghiamo sui 1200 euro annui per 3 in un bilocale...e senza riscaldamento o portineria...certo c è un grande giardino condominiale, i consumi d'acqua e l'ascensore ma stop (la casa è in clinker quindi anche da quel punto di vista sicuramente ci sono meno spese)...
Cmq secondo me si prima di fare una proposta è bene avere un'idea precisa di quali sono le spese condominiali per vedere se rientrano in quello che è il vs budget

 

[Looka12]

Effettivamente dipende sicuramente da dove si trova, da che tipo di edificio si tratta e, soprattutto, da cosa sia incluso. Se "tutto il resto" include certi servizi, è possibile. A Bologna, per esempio, si sta sui €100-120 di media, ma davvero tutto e relativo. €250 a me sembrano assurde per spese condominiali che includano ascensore, giardino, luce scale, assicurazione e riscaldamento (anche se quest'ultimo butta su). Poi via della Spiga non è Quarto Oggiaro, certo. E una casa popolare non è il Bosco verticale..

 

[Vaneliv]

Vi ringrazio tutti per le velocissime e utilissime risposte.

Si tratta di un trilocale da 90 mq a Sesto San Giovanni, a 5 minuti dalla metro, in una bella zona tranquilla. Effettivamente le spese per questa tipologia di immobili vanno dai 180 ai 300, quindi diciamo che rientrano nella media. Vorrei solo essere sicura che sia tutto ok e che siano effettivamente quelle. Quindi sicuramente chiederemo se si basano sul contatore o sui millesimi e se ci possono mostrare un consuntivo. A questo proposito, dite che l'agente durante l'appuntamento può già darci queste risposte, prima che firmiamo la proposta? o bisognerebbe contattare l'amministratore? In tal caso come si procede?

Per il resto, mi preoccupa un pò di più il discorso bonus 110 e balconi... @francesca63 si tratta di balconi incassati, quindi chiederemo se c'è già stata delibera effettiva. Ti ringrazio.

Aggiungo che dovremo vincolare la proposta al mutuo, e chiederemo un mutuo al 100%...Quindi non sarà facile, ma abbiamo già sentito la banca e abbiamo "la loro benedizione" visto che lato reddito ci stiamo ampiamente, e non dovrebbero esserci grossi problemi. Spero che il proprietario/agenzia non facciano storie, cercheremo di rassicurarli sull'assoluta fattibilità del mutuo.

 

[Vaneliv]

Aggiungo che è un sesto e ultimo piano, classe energetica (per il momento, visto che è previsto cappotto termico) G, con ascensore, stabile ben tenuto con telecamere di sicurezza all'ingresso.

 

[francesca63]

E una casa popolare non è il Bosco verticale..

Dove le spese sono sui 2000 al mese ...

Aggiungo che è un sesto e ultimo piano, classe energetica (per il momento, visto che è previsto cappotto termico) G, con ascensore, stabile ben tenuto con telecamere di sicurezza all'ingresso.

Quidni 250 al mese paiono normali, e potrebbero essere di più.

 

[francesca63]

A questo proposito, dite che l'agente durante l'appuntamento può già darci queste risposte, prima che firmiamo la proposta?

Io tenevo tutto in ufficio dall’inizio, in modo da poter mostrare ogni cosa ad un interessato che voleva fare proposta.
Ma non lo darei per scontato: se per te è determinante, aspetta a fare proposta.

Aggiungo che dovremo vincolare la proposta al mutuo, e chiederemo un mutuo al 100%...

Mah... Io preferire avere una predelibera, e muovermi con più certezze.
Naturalmente il venditore potrebbe non gradire proposta per mutuo 100%: io non l’accetta rei di certo.
Non vi conviene mettere da parte qualche soldo in più ?