Dubbi su A10 come abitazione

[lencio624450]

Buon giorno dovendo cambiare casa ho visto un A10 ricavato dal recupero di un ex sugherificio; il proprietario, al posto del solito LOFT C3, dice di avere accatastato il tutto come A10 perchè di maggior pregio. Al mio dubbio sul portarvi la residenza mi è stato detto che la pratica per il passaggio ad A3 è già stata preparata ma dovrà poi farla l'acquirente. In realtà come A10 abbiamo l'altezza minima ponderata di 2,40-2,45mt ed altre cosuccie. Mi domando: "ma l'A3 non ha bisogno di 2,7-2,6 per l'abitabilità?
Problemi/Dubbi:
-agevolazioni prima casa?
-residenza
-mutuo

Ringrazio anticipatamente chiunque risponda perchè per adesso leggendovi sono confuso

Grazie
Lencio624450

 

[MaxMatteo]

dipende del piano regolatore e relative norme di attuazione vigenti per il territorio in questione...

Cmq in un A10 non ci potresti abitare! Tantomeno in un C3...

 

[lencio624450]

è vero! Da quanto ho capito sul vss blog in un A10 non posso trasferire a residenza ma "abitare" si! Sembrerebbe che la richiesta di passaggio da A10 ad A3 sia praticamente passata ma non capisco come sia possibile! Un A3, per avere abitabilità, non deve avere altezza almeno 2,7m?

 

[MaxMatteo]

..."abitare" -come inteso da te- si può fare anche sotto ub ponte... Un A10 è licenziato per un uso diverso dall'abitazione... quindi non ci potresti abitare, mai!
Ogni tipologia di immobile inteso come sua destinazione d'uso ha delle specifiche particolarità urbanistiche che variano da zona a zona... verifica le norme di attuazione (Piano Regolatore) vigente per il tuo territorio.

 

[roberto.spalti]

-agevolazioni prima casa?
Impossibili dato che non è abitazione non può essere prima casa

-residenza
Il Comune non dovrebe concederla anche se a volte sono accadute delle sviste

-mutuo
Non erogabile per abitazione.

 

[akaihp]

Buon giorno dovendo cambiare casa ho visto un A10 ricavato dal recupero di un ex sugherificio; il proprietario, al posto del solito LOFT C3, dice di avere accatastato il tutto come A10 perchè di maggior pregio. Al mio dubbio sul portarvi la residenza mi è stato detto che la pratica per il passaggio ad A3 è già stata preparata ma dovrà poi farla l'acquirente. In realtà come A10 abbiamo l'altezza minima ponderata di 2,40-2,45mt ed altre cosuccie. Mi domando: "ma l'A3 non ha bisogno di 2,7-2,6 per l'abitabilità?
Problemi/Dubbi:
-agevolazioni prima casa?
-residenza
-mutuo

Ringrazio anticipatamente chiunque risponda perchè per adesso leggendovi sono confuso

Grazie
Lencio624450

il proprietario per vendere può dire ciò che vuole, tu per essere certo, chiedi consiglio ad un professionista della tua città.

Tieni conto che con il nuovo PGT a Milano tutti i cambi di destinazione d'uso sono onerosi. Bisogna pagare un bel po' di soldini e sempre che questo si possa fare! Perchè tutti coloro che hanno edificato nelle zone industriali per farci residenza e facendo i "furbetti" dichiarando "loft" a destra e a manca adesso sono tenuti sotto stretta osservazione.
Il punto nodale si chiama bonifica e adesso i tecnici comunali cominciano a divertirsi.

Quindi il mio consiglio è: se vuoi un bell'ufficio o un bel laboratorio, compra pure. Ci vuoi vivere dentro? a tuo rischio e pericolo. se invece vuoi una casa, vuoi pagare le tasse come prima casa (e quindi anche le bollette), allora pensaci bene: stai comprando un ufficio, chiedi ad un professionista di tua fiducia per sapere se si può fare il cambio.