Dubbi su cessione immobile con usufrutto

[Monique88]

Gentilissimi compagni di forum,
vi scrivo in quanto non sono molto pratica di questi argomenti ed ho bisogno di iniziare ad informarmi per delle problematiche di famiglia.
La situazione è questa: immobile con usufrutto del genitore ma di proprietà del figlio. Al momento della morte del genitore l'immobile passa direttamente al proprietario, giusto? Nel caso in cui il genitore sia vivo e voglia cedere questo immobile al figlio, si può fare? Che tipo di pratica va fatta? Che costi ha?
Grazie a tutti per la disponibilità

 

[PyerSilvio]

Gentilissimi compagni di forum,
vi scrivo in quanto non sono molto pratica di questi argomenti ed ho bisogno di iniziare ad informarmi per delle problematiche di famiglia.
La situazione è questa: immobile con usufrutto del genitore ma di proprietà del figlio. Al momento della morte del genitore l'immobile passa direttamente al proprietario, giusto? Nel caso in cui il genitore sia vivo e voglia cedere questo immobile al figlio, si può fare? Che tipo di pratica va fatta? Che costi ha?
Grazie a tutti per la disponibilità

Se è già del figlio a che serve cedere l'immobile..?

 

[CheCasa!]

Se è già del figlio a che serve cedere l'immobile..?

Pyer, sei tremendo. Credo che intenda informarsi della possibilità di acquisire anche l'usufrutto col padre ancora in vita (che è possibile così come un qualsiasi atto di acquisto e/o donazione di un diritto reale).

 

[Monique88]

Scusate forse non sono stata abbastanza precisa. Si penso che sia la cessione dell'usufrutto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Gentilissimi compagni di forum,
vi scrivo in quanto non sono molto pratica di questi argomenti ed ho bisogno di iniziare ad informarmi per delle problematiche di famiglia.
La situazione è questa: immobile con usufrutto del genitore ma di proprietà del figlio. Al momento della morte del genitore l'immobile passa direttamente al proprietario, giusto? Nel caso in cui il genitore sia vivo e voglia cedere questo immobile al figlio, si può fare? Che tipo di pratica va fatta? Che costi ha?
Grazie a tutti per la disponibilità

SI, alla morte del genitore il figlio, attualmente nudo proprietario, diviene proprietario.
Il diritto di usufrutto si può cedere, vendendolo o donandolo, ma credo sia più facile che semplicemente rinunci al diritto, così si crea la stessa situazione del decesso, ovvero il figlio diventa proprietario al 100%, evitate la donazione comunque, darà grane per vendere per almeno 20 anni.
La procedura è un atto, i costi può dirteli il notaio.
Se invece volete vendere, allora è sufficiente che la rogito si presenti il figlio che vende la nuda proprietà ed il genitore che vende l'usufrutto, l'acquirente sarà automaticamente proprietario al 100% senza ulteriori formalità

 

[Monique88]

Grazie! È stato chiarissimo. Era quello che mi serviva sapere.

 

[PyerSilvio]

Pyer, sei tremendo. Credo che intenda informarsi della possibilità di acquisire anche l'usufrutto col padre ancora in vita (che è possibile così come un qualsiasi atto di acquisto e/o donazione di un diritto reale).

Bè ovvio.

 

[ingelman]

evitate la donazione comunque, darà grane per vendere per almeno 20 anni.

Diciamo che questa eventualità riferita caso dell'usufrutto non si dovrebbe avverare, anche se donato il diritto di estingue alla morte dell'usufruttuario originario di conseguenza anche la donazione diventa irrilevante

 

[evoluzioneCasa]

Scusate facciamo un po' di chiarezza per chi legge, la piena proprietà è formata dall usufrutto e dalla nuda proprietà , l usufrutto non può essere ceduto a nessuno per nessun titolo tranne che al nudo proprietario, chi possiede questo diritto può usufruire del immobile come meglio credo , Abitandolo, affittandolo tenendolo chiuso, il nudo proprietario, invece può soltanto aspettare che deceda l usufruttuario o vendere il suo diritto a terzi compreso l usufruttuario quindi se ad esempio vuoi vendere a terzi la piena proprietà ,al rogito basta fare intervenire i due proprietari dei diritti ed è fatta, se invece è solo una questione familiare non so dipende da cosa volete fare del immobile .

 

[CheCasa!]

Diciamo che questa eventualità riferita caso dell'usufrutto non si dovrebbe avverare, anche se donato il diritto di estingue alla morte dell'usufruttuario originario di conseguenza anche la donazione diventa irrilevante

In effetti mi sono posto lo stesso interrogativo. E devo dire che non conoscevo prima di oggi questa eventualità. Ho imparato una cosa nuova e ringrazio di questo @Giuseppe Di Massa .

Sono persuaso che, essendo possibile effettuare la rinuncia, si semplifichino certe situazioni. Intanto, per il fatto, seppur remoto, della revoca del donante in vita, che spesso porta alcuni notai a richiedere un allegata fideiussione del donante alla stipula di vendita; in secondo luogo per l'eventuale ricorso ad un finanziamento.
Sappiamo bene infatti che a molte banche basta la dicitura "atto di donazione" per cestinare la pratica... senza neppure informarsi del reale rischio sotteso ad una determinata fattispecie.