Buongiorno, vorrei partecipare ad un asta giudiziaria per l'acquisto di un immobile, avrei alcune domande da porvi:
1- l'immobile è al 4^incanto, il valore di stima è molto alto, sui 250.000 euro, al 4^ incanto siamo sugli 80.000 euro di base d'asta, intendo presentare un offerta inferiore ad un quarto in modo da poter partecipare ad un eventuale incanto, può essere corretta come strategia?
2- l'immobile ha un abuso nel sottotetto da regolarizzare con sanatoria straordinaria ai sensi art.40 legge ne 47 del 28.02.1985, posso ripristinare le condizioni originarie e non imbarcarmi in ulteriori costi per la sanatoria?
3- dal certificato notarile non risulta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità tacita o espressa nell'ultima compravendita effettuata dall'esecutato, può essere un problema?
4- l'immobile è gravato da 4 ipoteche volontarie e nel bando è indicato che l'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e che le stesse saranno cancellate a spese e a carico della procedura, non dovrò pagare somme in più per la cancellazione giusto?
4- intendo versare il 10% del prezzo base ed il 90% mutuo, secondo voi la banca potrebbe concedermi un mutuo per il 90% (circa 55.000 euro), ovviamente avendo i requisiti di reddito, considerando il valore dell'immobile da perizia (250.000) e non da quello che effettivamente andro a pagare? Ve lo chiedo se qualcuno ha avuto pregresse esperienze in quanto il LTV è superiore al 80% e le banche di solito non sforano tale soglia.
Grazie e buona giornata
1- l'immobile è al 4^incanto, il valore di stima è molto alto, sui 250.000 euro, al 4^ incanto siamo sugli 80.000 euro di base d'asta, intendo presentare un offerta inferiore ad un quarto in modo da poter partecipare ad un eventuale incanto, può essere corretta come strategia?
2- l'immobile ha un abuso nel sottotetto da regolarizzare con sanatoria straordinaria ai sensi art.40 legge ne 47 del 28.02.1985, posso ripristinare le condizioni originarie e non imbarcarmi in ulteriori costi per la sanatoria?
3- dal certificato notarile non risulta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità tacita o espressa nell'ultima compravendita effettuata dall'esecutato, può essere un problema?
4- l'immobile è gravato da 4 ipoteche volontarie e nel bando è indicato che l'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e che le stesse saranno cancellate a spese e a carico della procedura, non dovrò pagare somme in più per la cancellazione giusto?
4- intendo versare il 10% del prezzo base ed il 90% mutuo, secondo voi la banca potrebbe concedermi un mutuo per il 90% (circa 55.000 euro), ovviamente avendo i requisiti di reddito, considerando il valore dell'immobile da perizia (250.000) e non da quello che effettivamente andro a pagare? Ve lo chiedo se qualcuno ha avuto pregresse esperienze in quanto il LTV è superiore al 80% e le banche di solito non sforano tale soglia.
Grazie e buona giornata
