Dubbi su locazioni turistiche

[Miromiro]

Salve a tutti,
ho un appartamentino da affittare situato in un comune dell'appennino bolognese.
Vorrei affittarlo con normale contratto 4+4 , ma non ho alcuna richesta.
Stavo pensando di proporlo x il periodo estivo ( es: 3 mesi ), ma sono molto confusa sugli adempimenti necessari:
posso fare un contratto scritto ( ho trovato alcuni esempi sul web) stabilendo le date di inizio e fine contratto e registrarlo in regime di cedolare secca? E se l'ipotetico inquilino volesse prolungarlo, si puó fare?
Devo richiedere una caparra piú pagamento mensile , oppure pagamento anticipato? Non vorrei pagare x aprire le utenze e magari l'inqulino dopo il primo mese se ne va....
grazie molte, saluti

 

[robi]

Caro Miromiro, ti mando la risposta dell'ADE ad una mia domanda simile alla tua:
Testo richiesta informazioni (da parte mia):
Buongiorno. Mi capita di affittare un appartamento ad xxxxxx, settimanalmente o quindicinalmente, tramite un sito straniero molto serio. Non li registro perchè sono sempre meno di un mese. Non e` previsto contratto, ma una Booking Confirmation con dati e firme e i pagamenti con bonifici bancari. Io mando il tutto al mio Commercialista perchè calcoli la Cedolare secca. E' corretto? Grazie e saluti. Roberta Alemani


Testo risposta:
Gentile contribuente, il D.Lgsl. 23/2011 che ha istituito la cedolare secca chiarisce che questo regime puo' essere applicato anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione, e, pertanto, anche ai contratti non superiori a 30 giorni. Lei può locare l'immobile avvalendosi della cedolare secca. Quest'ultima sarà calcolata applicando l'aliquota del 21% sul totale dei canoni riguardanti l'intero anno di imposta. Cordiali saluti

La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell'art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000.

Agenzia delle Entrate
Centro di Assistenza Multicanale di Torino
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IL DIRETTORE
Roberto Mantelli

 

[Miromiro]

grazie mille x la risposta
saluti