Dubbi su prassi registrazione preliminare

[immodavide]

propopsta valida 15 giorni
5000 euro di caparra
15000 entro 30 giorni
resto al rogito

per i 20 giorni della registrazione devo far riferimento alla data di accettazione o quando arriva il secondo assegno che varrà come preliminare?
per gli anticipi da versare tengo conto solo dei 5000 euro di caparra o anche dei 15000?

e se fossero previsti anche pagamenti intermedi, devo registrare anche quelli?

 

[Antonio Troise]

la proposta d'acquisto non accettata non va registrata.
Per la registrazione è valida la data di accettazione.
per l'anticipo da versare tieni presente tutte le caparre versate prima del contratto definitivo di trasferimento, 0,50% per la caparra confirmatoria e 3% per la caparra penitenziale.

Scusa non si capisce se devi fare anche il preliminare o direttamente l'atto notarile.

 

[immodavide]

praticamente sul modulo di proposta c'è scritto che la seconda somma versata (sommata alla caparra) costituisce contratto preliminare.
Ho questa situazione: propsta valida 15 giorni.
Caparra versata alla stipula della proposta stessa
ulteriore somma da versare entro 30 giorni
Mettiamo per esempio che l'accettazione viene fatta tra 10 giorni e la firima della presa conoscenza del proponente il giorno dopo. Da qui ho i 20 giorni per registrare, ok? però in questra situazione il pagamento della seconda somma avverrebbe dopo 20 giorni.
Insomma ho fatto un po di casino, è più semplice parlarne

 

[Antonio Troise]

......quidi non devi stipulare il compromesso.
E' semplice, quando viene accettata la proposta fai la registrazione e paghi lo 0,50 sulla caparra di 5.000 € e 0,50 sulla caparra di 15.000 , non importa quando essa verrà versata.
alla registrazione devi versare 168 € imposta di registro, 100 € delle caparre (0,50 % su 20.000), marche da bollo e inoltre se dovuta i diritti fissi all'ufficio delle entrate.

 

[immodavide]

A ecco, era questo il dubbio. quindi non importa quando vengono effettuati i pagamenti, Avevo il dubbio che per registrare le somme dovevano gia essere versate e quindi non capivo come far combaciare le date e la tempistica.
le ho già fatte altre volte queste cose, ma ho sempre paura di fare casini
Ma un aprecisazione: il preliminare non è il compromesso?
Cioè io non vado direttamente al rogito, ma dopo l'assegno di caparra ho un altro pagamento intermedio (che sommato alla caparra costituirà preliminare)

 

[barsotti armando]

attenzione la regola degli obblighi di registrazione per scritture privata è giusta ovvero la proposta di acquisto nasce in bollo viene sottoscritta dal proponente e successivamnete dal venditore quindi i 20 giorni decorrono dalla conclusione dell'atto stesso e quindi dalla seconda sottoscrizione .............purtroppo questa è una regola applicabile con documento provvisto di data certa .....pertanto il suggerimento al fine di evitare tardiva registrazione è che i 20 giorni vengano calcolati dalla prima data quella più vecchia

 

[Manzoni Maurizio]

ciao immodavide,
potresti anche fare così: alla proposta accettata l'assegno di 5000 passa al venditore ma non lo incassa, al preliminare assegno di 20000 e restituzione dei 5000, oppure altro assegno di 15000 e il tutto come caparra confirmatoria, quindi registri il preliminare.
ti ricordo che i bolli devono avere data antecedente il preliminare quindi qcquistati prima

 

[immodavide]

Ma quindi la data del secondo assegno non centra con i 20 giorni di tempo per la registrazione? esempio oggi prendo 5000 euro di caparra, domani viene accettata e si conclude il contratto con la seconda firma del proponente. Da domani quindi, partono i 20 giorni. se però il secondo pagamento (che vale come preliminare) è previsto, per esempio, dopo 30 giorni, devo comunque versare anche lo 0,5 % della somma che non ho ancora ricevuto? ho capito bene? Non è che (più furbescamente) si mette una data di presa visione accettazzione più tardiva in modo da far entare anche il secondo pagamento nei 20 giorni?

 

[xsalvox]

inoltre se dovuta i diritti fissi all'ufficio delle entrate.

Non sono le 168,00 €??

 

[xsalvox]

Appena la proposta viene accettata (non concluso l'affare, ma accettata la proposta!) devi registrare la proposta o se, rientri nei 20 giorni, il preliminare.

Occorrono: 168.00 di diritti fissi + 0.5% sulla caparra TOTALE quindi anche quella ancora non versata + Marche da bollo (14.72 Ne occorre 1 ogni 100 righe).

Devi sostituire lo 0.5% con il 3% se anzichè la caparra versi una somma a titolo di acconto.

Le percentuali in ogni caso ricorda che vanno in credito sulla imposta di registro.