Dubbi su prassi registrazione preliminare

[Manzoni Maurizio]

a antonio troise,
io non faccio un compromesso condizionato, faccio una proposta condizionata all'accettazione della richiesta del mutuo con assegno a garanzia intestato al venditore e non la registro, poi ad accettazione della banca, preliminare con caparra confirmatoria e allora registro.

 

[immodavide]

Quindi se c'è solo proposta e poi si va subito al rogito,si registra solo questa con lo 0,5% della caparra.
se dopo la proposta sono previsti altri pagamenti (che costituiranno preliminare) si registra e si danno lo 0,5% di tutt ele somme anche se non sono ancora stete versate. Ammetto di aver fatto un po di casino. ma è giusto?
Mi ricordo che quando era dai verdi era considerato preliminare direttamente il modulo della proposta (cioè, se oltre la caparra era previsto un ulteriore pagamento, questo costituiva caparra confirmatoria e il modulo diventava preliminare)

 

[Oris]

NO.

La caparra confirmatoria è una soltanto.

Può esser previsto per essa dei pagamenti rateali, ma è solo una.

Infatti non è nemmeno in conto prezzo (se non al rogito), se la metti in conto prezzo alcune AdE vogliono il 3%.

Se registri una confirmatoria allo 0,50 e poi ritorni con un altra confirmatoria allo 0,50 rischi ampiamente di vederti la seconda calcolata con il 3%.

 

[immodavide]

Mi sono spiegato male Non è che ci sono due confirmatorie, ma praticamente le somme versate costiuiscono caparra confirmatoria (cioè la caparra più l'altra somma)

 

[Oris]

Bon

 

[immodavide]

comunque io ho sempre visto fare una sola registrazione: O la proposta o il preliminare

 

[Oris]

io sempre il peliminare, le proposte sono proposte...

 

[immodavide]

se non c'è preliminare registri la proposta che comunque per magia della modualistica si è trasformata in preliminare

 

[Oris]

brrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr..

 

[immodavide]

Praticamente sui moduli dei verdi (e non solo) c'è: punto A: caparra; punto B altra somma.
la somma A+B (ove prevista) diventerà caparra confirmatoria con l’avvenuta conoscenza, da parte del
proponente, dell’accettazione della presente proposta d’acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE.