Dubbi su proposta di acquisto

[FedeFra]

Buongiorno eccomi nuovamente a chiedere conforto e confronto sulla vendita del mio appartamento. Sabato scorso ho inaspettatamente ricevuto una proposta di acquisto per il mio immobile ben felice di leggere che la proposta è conforme alla richiesta nel prezzo e con piacevole sorpresa che lo stesso verrebbe corrisposto con assegni circolari senza mutuo.parliamo di oltre 400,000 euro . Perfetto peccato che poi per i tempi di acquisto e per un’altra voce presente sull’incarico non sia conforme allo stesso. Ma il mio atroce dubbio e soprattutto timore è un altro..... ho scoperto che dietro a questa operazione c’è una persona che ha avuto problemi con la legge, lui non compare direttamente nella proposta perché la stessa è stata fatta dalla figlia con assegno firmato dalla moglie vi confesso che ho molto timore che tutta questa operazione possa rivelarsi una truffa anche perché chiedono la trascrizione del preliminare quindi andrei a mettere un blocco sulla mia proprietà importante se tutta questa operazione nascondesse dell’altro. Chiedo a voi consiglio grazie

 

[Utente Cancellato 80257]

Perfetto peccato che poi per i tempi di acquisto e per un’altra voce presente sull’incarico non sia conforme allo stesso.

Hai già accettato la proposta?

 

[Zagonara Emanuele]

Capisco i dubbi sollevati, ma:

- chiunque può avere o avere avuto problemi con la legge ma non per questo diventa un alieno;

- nell'operazione avrai come interlocutore / acquirente la figlia;

- il prezzo pattuito immagino verrà corrisposto in almeno due trance, una al compromesso (a titolo di caparra) ed una al rogito (a saldo);
Logico quindi, che l'acquirente voglia registrare e trascrivere il compromesso, specialmente se l'entità della caparra versata è consistente.
La proprietà, la "bloccheresti" (per usare il termine da te utilizzato) a prescindere.

Se hai dubbi, verifica al momento della ricezione, che gli assegni siano effettivamente stati emessi dalla banca (basta un controllo presso la tua banca indicando Banca che ha emesso l'assegno e il numero dell'assegno).

Non vedo perchè farsi altre fisime.

 

[FedeFra]

Hai già accettato la proposta?

No

 

[francesca63]

No

Quanto ti danno di caparra, ora e al preliminare ?

 

[cristian casabella]

ma:

- chiunque può avere o avere avuto problemi con la legge ma non per questo diventa un alieno;

No semplicemente un pregiudicato che magari ha avuto problemi come truffatore
Vi

il prezzo pattuito immagino verrà corrisposto in almeno due trance, una al compromesso (a titolo di caparra) ed una al rogito (a saldo);

dipende ovviamente dall entità della caparra soprattutto rispetto al prezzo totale

nell'operazione avrai come interlocutore / acquirente la figlia

solo teoria…visto che potrebbe cedere il preliminare a chiunque e quindi magari ti trovi con il campo rom come interlocutore

Fatte queste precisazioni andrebbe analizzato il singolo caso avendo info dettagliate

 

[FedeFra]

Capisco i dubbi sollevati, ma:

- chiunque può avere o avere avuto problemi con la legge ma non per questo diventa un alieno;

- nell'operazione avrai come interlocutore / acquirente la figlia;

- il prezzo pattuito immagino verrà corrisposto in almeno due trance, una al compromesso (a titolo di caparra) ed una al rogito (a saldo);
Logico quindi, che l'acquirente voglia registrare e trascrivere il compromesso, specialmente se l'entità della caparra versata è consistente.
La proprietà, la "bloccheresti" (per usare il termine da te utilizzato) a prescindere.

Se hai dubbi, verifica al momento della ricezione, che gli assegni siano effettivamente stati emessi dalla banca (basta un controllo presso la tua banca indicando Banca che ha emesso l'assegno e il numero dell'assegno).

Non vedo perchè farsi altre

Quanto ti danno di caparra, ora e al preliminare ?

70000

 

[Zagonara Emanuele]

No semplicemente un pregiudicato che magari ha avuto problemi come truffatore
Vi

Premesso che non sappiamo di quali problemi con la giustizia si stia parlando, premesso che bisognerebbe vedere se si tratta di una semplice accusa o di una condanna, premesso che bisognerebbe accertare se si tratti di una condanna definitiva, ciò premesso il tuo ragionamento è un pò come dire che una persona che ha avuto simili "problemi" non può e non potrà mai acquistare un immobile.
Perciò, una volta marchiato, marchiato per sempre.

Senza pensare poi al fatto che la figlia, avendo un genitore "criminale", non potrà neppure lei acquistare !
Siamo all'assurdo dire!

A qualcuno è passato per la mente che chiunque può sbagliare e se ha pagato per il suo errore ha saldato il suo debito?

dipende ovviamente dall entità della caparra soprattutto rispetto al prezzo totale

solo teoria…visto che potrebbe cedere il preliminare a chiunque e quindi magari ti trovi con il campo rom come interlocutore

Basterebbe escludere la possibilità di cedere a terzi la titolarità del compromesso e/o la possibilità di intestare l'immobile acquistato ad una persona diversa da quella che ha sottoscritto il preliminare.
O meglio ancora, basterebbe andare direttamente a rogito, visto e considerato che l'acquirente paga con assegni circolari senza necessità di accedere ad un mutuo.

Ovvio che il venditore si faccia delle domande, salvo poi decidere se procedere con la vendita con le opportune cautele o decidere di tenersi l'immobile !

Fatte queste precisazioni andrebbe analizzato il singolo caso avendo info dettagliate

 

[FedeFra]

70000

Una somma congrua con l’acquisto io temo che volendo trascrivere il preliminare se loro dovessero essere inadempienti al rogito per 3 anni non posso più svincolarmi da questa prenotazione se non con un giudizio ...

 

[Zagonara Emanuele]

70000

Ovvio e scontato che con un simile importo versato a titolo di caparra, si voglia trascrivere il preliminare !
Qualunque persona sani di mente lo farebbe.

E per quale ragione sensata una persona dovrebbe versare € 70.000 di caparra per poi diventare inadempiente, specialmente se NON verrà dato il possesso dell'immobile al compromesso ma solamente al rogito?