Dubbi su una proposta d'acquisto

[Utente Cancellato 35593]

Gentilissimi amici vorrei farvi un po' di domande per chiarirmi alcuni dubbi a cui non ho trovato risposta nel sito.
1)Mi è stato detto che è necessario registrare anche una proposta d'acquisto accettata è vero?????
2) E' obbligatorio registrare una scrittura privata per l'acquisto di un appartamento???? Se non si registra cosa si rischia????
3)Mi è stato consigliato di fare invece della proposta di acquisto un'opzione onerosa che cosa è di preciso????
4) Non ho capito la differenza tra caparra penitenziale e confirmatoria qualcuno me la può spiegare in parole povere????

 

[ccc1956]

la registrazione della proposta e' obbligatoria entro 20 gg dalla firma della proposta che diventa un preliminare
quando il venditore accetta e viene comunicato al proponente.
se non paghi entro i termini pagherai la sanzione.
la caparra confirmatoria e' che se si ritira il venditore paga il doppio della caparra ricevuta, se si ritira l'acquirente lascia la caparra versata ed entrambi devono pagare la provvigione.
poi naturalmente ci sono i danni, la possibilita' di fare una vendita forzata in tribunale.............etc
la caparra penitenziale paghi la penale se ti ritiri. niente doppio da restituire.
ed entrambi la provvigione all'agente.

 

[Utente Cancellato 35593]

Come si quantifica la sanzione????
E l'opzione onerosa cos'è??? Grazie!!!

 

[Umberto Granducato]

la caparra penitenziale paghi la penale se ti ritiri. niente doppio da restituire.

sicuro?

 

[ccc1956]

sicuro?

Diversa è invece la funzione della caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) che rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.
va meglio???

ps. mai sentito parlare di opzione onerosa per una proposta.

 

[Umberto Granducato]

Diversa è invece la funzione della caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) che rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.
va meglio???

secondo me confondi caparra penitenziale e penale.
Con la caparra penitenziale il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio: la differenza con la confoirmatoria è che nn puo richiedere adempimento o risoluzione.

 

[ccc1956]

secondo me confondi caparra penitenziale e penale.
Con la caparra penitenziale il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio: la differenza con la confoirmatoria è che nn puo richiedere adempimento o risoluzione.

grazie.

 

[elisabettam]

la penitenziale è una somma di denaro prestabilita dalle parti e che sono disponibili a pagare in caso di recesso dal contratto. In questo modo viene escluso il ricorso al giudice o a richieste di risarcimento danni.
Quindi niente restituzione del doppio come nel caso della confirmatoria

 

[ccc1956]

la penitenziale è una somma di denaro prestabilita dalle parti e che sono disponibili a pagare in caso di recesso dal contratto. In questo modo viene escluso il ricorso al giudice o a richieste di risarcimento danni.
Quindi niente restituzione del doppio come nel caso della confirmatoria

mettetevi d'accordo tu e Umberto Granducato..........doppio si' o doppio no??

 

[Umberto Granducato]

La caparra penitenziale, regolata dall'art. 1386 del codice civile, contiene in sé la funzione di corrispettivo del recesso Dice infatti il codice che «Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso. In questo caso il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuta.»

Non confondetevi con la penale