Dubbi sulla procedura per il subentro in un contratto di locazione esistente

[Fra80]

Ciao a tutti!
Sono nuova e mi sono iscritta per chiedervi alcune informazioni urgenti sul mio contratto di locazione. Spero che possiate rispondermi.
Ho un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4 ai sensi dell'art.2, comma 1, legge 9 dicembre 1998, n.431 intestato a 3 conduttori. Io sono una dei conduttori, andrò via e ho trovato una persona che subentra al mio posto.
- Se nel contratto non è esplicitata la possibilità del subentro ed i locatori (sono 3) sono tutti d'accordo e le restanti conduttrici anche, possiamo ugualmente farlo?
- Leggendo nel vostro forum ho trovato che i moduli necessari per il subentro sono f23 e mod.69, è opportuno fare anche Comunicazione di Cessione Fabbricato al commissariato di polizia?
Grazie tante.

 

[topcasa]

Se nel contratto non è esplicitata la possibilità del subentro ed i locatori (sono 3) sono tutti d'accordo e le restanti conduttrici anche, possiamo ugualmente farlo?

Si
opportuno fare anche Comunicazione di Cessione Fabbricato al commissariato di polizia?

NO

Fonte Polizia di Stato

Cessione di fabbricato

La comunicazione di cessione fabbricato è un obbligo che riguarda chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso.
Prevista dall'art. 12 del Decreto legge 59/78, convertito in legge 191 dello stesso anno (Legge 18 maggio 1978, n. 191),è stata sostanzialmente assorbita dalla registrazione dei contratti riferiti all'immobile(vendita , locazione ecc.). La legge lascia intatto l'obbligo di comunicazione solo nel caso in cui "venga concesso il godimento del fabbricato o di porzione di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso", per cui ammette anche una forma di comunicazione telematica, da stabilire con apposito decreto.

Cittadini stranieri
E' confermato l'obbligo di comunicazione stabilito dall'articolo 7 del T.U. 286/98, concernente la disciplina dell'immigrazione e della condizione dello straniero.

Pertanto il proprietario dell'immobile deve presentarsi all'Autorità di P.S. di competenze (Questura/Commissariato o in Comune in caso di mancanza di questi Uffici ) a seconda dell'ubicazione dell'immobile e dichiarare la presenza dello straniero, presentando il contratto registrato all'Agenzia delle Entrate e i documenti di entrambi.
Per approfondimenti è possibile consultare l'articolo 2 del decreto legge 20 giugno 2012, n. 79, convertito in legge n. 131 /2012, sulla cui base è stata emanata una circolare esplicativa.

 

[Bianca84]

Se nel contratto non è esplicitata la possibilità del subentro ed i locatori (sono 3) sono tutti d'accordo e le restanti conduttrici anche, possiamo ugualmente farlo?

Si
opportuno fare anche Comunicazione di Cessione Fabbricato al commissariato di polizia?

NO

Fonte Polizia di Stato

Cessione di fabbricato

La comunicazione di cessione fabbricato è un obbligo che riguarda chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso.
Prevista dall'art. 12 del Decreto legge 59/78, convertito in legge 191 dello stesso anno (Legge 18 maggio 1978, n. 191),è stata sostanzialmente assorbita dalla registrazione dei contratti riferiti all'immobile(vendita , locazione ecc.). La legge lascia intatto l'obbligo di comunicazione solo nel caso in cui "venga concesso il godimento del fabbricato o di porzione di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso", per cui ammette anche una forma di comunicazione telematica, da stabilire con apposito decreto.

Cittadini stranieri
E' confermato l'obbligo di comunicazione stabilito dall'articolo 7 del T.U. 286/98, concernente la disciplina dell'immigrazione e della condizione dello straniero.

Pertanto il proprietario dell'immobile deve presentarsi all'Autorità di P.S. di competenze (Questura/Commissariato o in Comune in caso di mancanza di questi Uffici ) a seconda dell'ubicazione dell'immobile e dichiarare la presenza dello straniero, presentando il contratto registrato all'Agenzia delle Entrate e i documenti di entrambi.
Per approfondimenti è possibile consultare l'articolo 2 del decreto legge 20 giugno 2012, n. 79, convertito in legge n. 131 /2012, sulla cui base è stata emanata una circolare esplicativa.

Quindi la comunicazione di cessione fabbricato va fatta solo se il conduttore é straniero????

 

[topcasa]

Quindi la comunicazione di cessione fabbricato va fatta solo se il conduttore é straniero????

si, almeno fino ad oggi

 

[patella]

Buongiorno, la mia è una situazione simile ma differente. Io dovrei fare un subentro in un contratto stipulato tre anni fa in cui il subentro è espressamente vietato. La proprietaria ora concorda col subentro. E'sufficiente una dichiarazione per iscritto della proprietaria che, nonostante le previsioni contrattuali, accetti il subentro o occorre stipulare un nuovo contratto?
Avete qualche riferimento giuridico?Grazie

 

[topcasa]

Per prassi nei contratti di locazione è previsto il divieto di cessione quando il locatore non presta il suo consenso, Considerato che il Locatore dia consenso si può fare il subentro con una scrittura integrativa e registrarlo con pagamento F23 di 67 euro + bolli

 

[patella]

67 euro per subentro + 67 per scrittura integrativa?
No vero...67 per subentro + bolli per scrittura...

 

[topcasa]

67 euro per subentro + 67 per scrittura integrativa?
No vero...67 per subentro + bolli per scrittura...

La scritura non si paga

 

[patella]

All'AdE mi hanno detto invece che la registrazione della modifica contrattuale si paga con codice 109T, quello che non capisco è se nella modifica oltre a modificare la clausola che vieta il subentro si può modificare anche il nome di uno dei conduttori oppure è necessario pagare anche il subentro...

 

[topcasa]

All'AdE mi hanno detto invece che la registrazione della modifica contrattuale si paga con codice 109T, quello che non capisco è se nella modifica oltre a modificare la clausola che vieta il subentro si può modificare anche il nome di uno dei conduttori oppure è necessario pagare anche il subentro...

F23 non è un codice ma il modello con cui si paga va bene il cod che identifica l'operazione. devi inserire il subentrante che si sostuiesce al vecchio inquilino.