Emmegiti

Membro Junior

Buonasera a tutti.
Ho sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un appartamento.
Mi sono accorta che nelle piantine del catasto risultavano un muro con una porta che in realtà non c'è più ed una finestra che è coperta da un armadio a muro e che il venditore mi ha detto essere murata.
Prima di acquistare l'immobile vorrei sapere se è regolare questa mancanza di corrispondenza fra la piantina e lo stato del luogo.
Molte grazie.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Da come la descrivi la situazione catastale non rispecchia la realtà.
Chiedi informazioni sulla mancanza del muro e sulla finestra murata.
Ma questa finestra è murata totalmente o in facciata esiste ancora?
 

Emmegiti

Membro Junior
Allora, la mancanza del muro è un collegamento tra sala e cucina (hanno unito così gli ambienti) peraltro bruttina come soluzione, ma quando sono andata a vedere la casa non mi hanno detto di averlo fatto loro, nel senso che l'ho scoperto sulla piantina catastale.
Quanto alla finestra, lo stesso, l'ho vista sulla piantina catastale e mi son resa conto che era dietro l'armadio a muro e alle mie domande mi è stato risposto che era murata, ma non mi sono accertata se verso l'esterno risulti esistere o no. Nella stanza è presente un'altra finestra.
Posso pretendere che ripristinino come da piantina o, visto che ho sottoscritto il preliminare e già pagato l'anticipo, no?
Peraltro in sede di preliminare avevo parlato del muro (purtroppo della finestra mi sono accorta dopo) ed il Notaio, scelto dietro indicazione dell'agenzia, ha detto che non era un vizio, visto che risulterebbe una piccola variazione interna.....mi stanno venendo forti dubbi, ma domattina andrò a fare un giretto e poi saprò dire come esternamente si presenta la finestra vista dalla strada.
Molte grazie per ora e a domani.
 

Emmegiti

Membro Junior
Sono appena tornata e, purtroppo, riscontro che al posto della finestra c'è il muro esterno.
Per quello che riguarda il muro interno penso sia un canterto altrimenti il Notaio lo avrebbe notato.....speriamo!
Hanno preteso una bella caparra al compromesso ese non me la restituiscono o fanno storie?
Posso pretendere di averla indietro?
Oppure, posso chiedere che a loro spese ri-sistemino la casa come da piantina allegata all'atto di preliminare?
La ringrazio anticipatamente è veramente gentile da parte Sua consigliarmi.
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
In realtà la demolizoione di un tramezzo comporta una variazione nel numero dei vani catastali e quindi della rendita, pertanto deve essere sistemata prima del rogito.
Per quanto riguarda la finestar chiedi ad un tecnico.
 

Emmegiti

Membro Junior
Ringrazio sempre dei consigli che mi son preziosi quale indicazione, ma
come mi devo comportare?
Ho già dato una caparra sostanziosa!!!! (purtroppo) che richieste devo fare? Il Notaio può fare il rogito secondo voi?
 

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