Dubbio acquisto di immobile ante 67 ma con concessione per ampliamento successiva

[Andrea963]

Buongiorno...
mi accingo a sottoscrivere un preliminare per l'acquisto di un immobile di cui si e'
persa la licenza edilizia all'Ufficio Urbanistica ma risulta una licenza di costruzione del 1971 ove viene autorizzato un ampliamento inoltre la prima piantina catastale e' stata
depositata nel 1966. Come mi devo muovere ?

 

[Umberto Granducato]

Facendoti seguire da un buon tecnico del comune di competenza che ti dovrà rilasciare una conformità urbanistica (asseverazione che progetto, catasto e stato di fatto sono conformi) previo riaccatastamento che da ciò che scrivi non sembra sia stato fatto dopo l'ampliamento

 

[Andrea963]

Quindi e' sufficiente l'asseverazione/relazione tecnica redatta da un geometra ?
questo mi toglie ogni rischio ?
La proprietaria sta' presentando una nuova planimetria aggiornata al catasto.

 

[Umberto Granducato]

questo mi toglie ogni rischio ?

se ha le carte per farla ovviamente si.
Consigliarti a distanza su temi tecnici è abbastanza difficile, ma un tecnico di zona credo ti sistemi tutto da ciò che scrivi

 

[Andrea963]

Grazie...
mi hai rasserenato... aspetto questa asseverazione e vediamo
cosa ne viene fuori
Cordialita'

 

[Andrea963]

Grazie...
mi hai rasserenato... aspetto questa asseverazione e vediamo
cosa ne viene fuori
Cordialita'

Salve...

grazie per le vostre risposte

Grazie...
mi hai rasserenato... aspetto questa asseverazione e vediamo
cosa ne viene fuori
Cordialita'

 

[cafelab]

Attenzione Umberto Granducato non ti ha detto "si" ti ha detto

se ha le carte per farla ovviamente si.

Il tecnico dovrà fare una ricerca approfondita per verificare la legittimità della preesistenza e se trova prove oggettive (per esempio foto aeree che provano l'esistenza dell'immobile prima dell'obbligo di licenza edilizia) allora potrà fare l'asseverazione

 

[Jan80]

Se il fabbricato in oggetto è stato costruito al di fuori del centro abitato/ghetti dopo il 1942 è normale che non abbia un titolo edilizio abilitativo; non si è perso ma semplicemente non era dovuto!
Mentre ne era dovuto, dal 1939, l'accatastamento, che è stato fatto nel 1966 probabilmente a fine lavori.

Quindi nulla di strano per questo, mentre:

La proprietaria sta' presentando una nuova planimetria aggiornata al catasto.

questo mi dà da pensare.... perché presentare una nuova planimetria catastale se fosse tutto in regola?
A mio avviso sarebbe da confrontare questa nuova planimetria catastale con quella antecedente e verificare che quanto difforme sia stato legittimato in Comune!

 

[Gianni12]

Le foto aeree sono state trovate e l'immobile risulta... l'unico dubbio e' se regolare il secondo piano oppure no ma ci stiamo lavorando con tecnico di fiducia...
al fine di trovare almeno il protocollo della prima licenza edilizia...

La nuova planimetria viene presentata perché io ho richiesto alcune modifiche interne...

 

[Jan80]

Come ti ho scritto, se il fabbricato risale al 1966, potrebbe essere legittimo senza per forza aver necessitato di titolo edilizio abilitativo. Devi verificare se edificato dentro o fuori dal centro abitato come perimetrato al tempo.