Dubbio acquisto immobile antecedente il 1967

[Abacus]

il catasto vale meno di zero!! paradossalmente domattina posso chiamare un tecnico a casa mia e gli dico di aggiungere 2 stanze sulla planimetria, lui la invia al catasto e il gioco è fatto! e voi acquistate una casa senza un atto di provenienza, senza un condono o una sanatoria, senza un minimo di documentazione depositata in urbanistica?!?! ditemi dove e cambio città, vengo a lavorare li!

 

[Umberto Granducato]

Anche io sono interessato ad un immobile ante '67, nel mio caso l' agenzia mi fornisce una foto aerea del '68, una planimetria del '90, come pensano di venderlo questo immobile non so, vale la pena firmare una proposta condizionata alla regolarità urbanistica se già si capisce che non è così?

potrebbe essere un immobile molto vecchio per il quale non ci sono progetti depositati in comune e per un ante 67 potrebbe bastare il catasto. Dovresti far redigere ad un tecnico una certificazione di conformità urbanistica in modo da vedere se ci sono problemi e soprattutto quali sono

 

[gino1]

il catasto vale meno di zero!! paradossalmente domattina posso chiamare un tecnico a casa mia e gli dico di aggiungere 2 stanze sulla planimetria, lui la invia al catasto e il gioco è fatto! e voi acquistate una casa senza un atto di provenienza, senza un condono o una sanatoria, senza un minimo di documentazione depositata in urbanistica?!?! ditemi dove e cambio città, vengo a lavorare li!

Questo è il discorso. Se mi dite che il catasto non è probatorio... come fa una planimetria catastale a determinare la commerciabilità di quel determinato immobile?

 

[Marcocianci]

La legge 1150/1942 “legge urbanistica” stibili’ che, dall’entrata in vigore di detta legge, tutte le nuove costruzioni fatte all’interno del perimetro del centro abitato, dovessero ottenere dal comune la licenza edilizia; mentre all’esterno del perimetro del centro abitato, fino al 1 settembre 1967, si consentiva ancora la possibilità di costruire senza chiedere alcuna licenza edilizia. Dal 1 settembre 1967, con la legge 765, anche al di fuori dal centro abitato, divenne obbligatorio chiedere la licenza edilizia. Il fatto di dichiarare in atto pubblico che la costruzione sia stata iniziata in data anteriore al 1 settembre 1967 non giustifica in alcun modo eventuali abusi urbanistici. Visto che nel 1958 ha ricevuto in donazione un terreno e non un fabbricato, tra l’altro dopo il 1942, sorge qualche dubbio:
1) ti dovresti informare se la costruzione nel 1958 si trovava all’interno o all’esterno dal centro abitato;
2) dovresti chiedere all’ufficio urbanistica del comune l’anno di costituzione dell’archivio delle licenze edilizie;
Se l’immobile si trovava all’interno del centro abitato e se l’archivio comunale delle concessioni edilizie sia stato costituito prima del 1958, allora credo che non rimanga tanto da pensare. Spero di essere stato d’aiuto.
P.S.: il catasto non è probatorio.