Dubbio conformità, il venditore non fornisce documentazione

[PieraM]

Buongiorno, sono in procinto di acquistare un appartamento in cui, purtroppo, da un sopralluogo effettuato dall'arredatore che ho ingaggiato, parrebbe esserci un problema sull'agibilita di una delle camere. L'arredatore mi ha consigliato di farmi dare il progetto depositato in comune dal venditore, che però si rifiuta di darmelo. Io ho già effettuato la proposta di acquisto e tra poco è previsto il compromesso, quindi non ho il tempo di fare richiesta di accesso agli atti. Come potrei procedere? A me l'appartamento interessa ma non voglio incappare in strane problematiche e da quello che mi dice l'agente immobiliare il venditore non è affatto collaborativo. Ringrazio chiunque abbia voglia di darmi un consiglio.

 

[francesca63]

parrebbe esserci un problema sull'agibilita di una delle camere.

Cioè? Forse non ha dimensioni o requisiti per essere una camera ?
Fai presente al venditore che la responsabilità di venderti esattamente quello che ti ha promesso in vendita è sua; quindi prima o poi questi documenti li avrai, e i nodi verranno al pettine comunque.
Sarebbe meglio anche per lui che accadesse prima del rogito…

 

[specialist]

Buongiorno, sono in procinto di acquistare un appartamento in cui, purtroppo, da un sopralluogo effettuato dall'arredatore che ho ingaggiato, parrebbe esserci un problema sull'agibilita di una delle camere. L'arredatore mi ha consigliato di farmi dare il progetto depositato in comune dal venditore, che però si rifiuta di darmelo. Io ho già effettuato la proposta di acquisto e tra poco è previsto il compromesso, quindi non ho il tempo di fare richiesta di accesso agli atti. Come potrei procedere? A me l'appartamento interessa ma non voglio incappare in strane problematiche e da quello che mi dice l'agente immobiliare il venditore non è affatto collaborativo. Ringrazio chiunque abbia voglia di darmi un consiglio.

Fai tu l'accesso agli atti post vendita e se viene confermata la difformità chiedi un risarcimento corrispondente alla diminuzione del valore.

 

[PieraM]

Grazie per le risposte. In realtà vorrei evitare di arrivare al rogito senza sapere cosa c'è sotto, anche perché poi si tratterebbe di intentare una causa il cui esito è sempre incerto. La difformità inoltre, che riguarda il rapporto aeroilluminante dell'unica camera matrimoniale della casa, non sarebbe sanabile e quindi mi ritroverei con un immobile difficilmente rivendibile.
Il fatto di non volermi rilasciare i documenti mi sembra un comportamento assurdo, io speravo mi diceste che sono obbligati a farlo😅

 

[francesca63]

La difformità inoltre, che riguarda il rapporto aeroilluminante dell'unica camera matrimoniale della casa, non sarebbe sanabile e quindi mi ritroverei con un immobile difficilmente rivendibile.
Il fatto di non volermi rilasciare i documenti mi sembra un comportamento assurdo, io speravo mi diceste che sono obbligati a farlo😅

Quella difformità o c’è o non c’è: se i rapporti areoilluminanti non vanno bene, vedere i documenti non servirebbe nemmeno, è questione di fare i conti…
Fagli presente il problema, e fatti assistere da un tecnico.
Poi, o decidi di non comprare, o devi rivedere tutta la questione.

 

[Jan80]

A quando risale la costruzione dell'edificio?

 

[PieraM]

A quando risale la costruzione dell'edificio?

L'edificio è d'epoca ma è stato totalmente ristrutturato un paio di anni fa.

 

[PieraM]

Quella difformità o c’è o non c’è: se i rapporti areoilluminanti non vanno bene, vedere i documenti non servirebbe nemmeno, è questione di fare i conti…
Fagli presente il problema, e fatti assistere da un tecnico.
Poi, o decidi di non comprare, o devi rivedere tutta la questione.

Se il rapporto da rispettare fosse 1/8 come di solito è, non ci saremmo. Ma nel regolamento edilizio delComune ho trovato che per i piani superiori al primo è 1/10 o meglio, così ho interpretato. Ho già contattato un tecnico che mi ha consigliato di chiedere i documenti prima di procedere... Non vorrei davvero dover rinunciare all'acquisto perché ci stiamo dietro da tanto ma così senza certezze non me la sento.

 

[francesca63]

Ho già contattato un tecnico che mi ha consigliato di chiedere i documenti prima di procedere...

Beh, evidentemente vale la pena di verificare anche altri aspetti dell’immobile, che forse avevi sottovalutato di esaminare.

Non vorrei davvero dover rinunciare all'acquisto perché ci stiamo dietro da tanto ma così senza certezze non me la sento

A questo punto, meglio allora avere un quadro esaustivo della situazione, e poi decidere.
Certo il venditore non può far finta di non avere i documenti, se ha ristrutturato due anni fa: e non ha senso che si rifiuti di dartene copia.
L’agente dovrebbe essere un po’ più incisivo con il venditore, spiegandogli che rischia.

 

[PyerSilvio]

L'edificio è d'epoca ma è stato totalmente ristrutturato un paio di anni fa.

..sull'atto di provenienza come è identificata la camera Piera..?

Io ho già effettuato la proposta di acquisto

La circostanza è piuttosto stravagante considerato che avete già fuso un accordo economico.

Secondo te da cosa scaturisce il suo comportamento..?

Proposta senza aver incassato caparra?
Troppe visite eo sopralluoghi senza avere dato nessuna certezza?
Condotte un po' troppo cavillose..?

Se uno che deve prendere i soldi, in questo caso da una vendita, si mette di traverso per non prenderli, un motivo dovrà pur esserci.