Dubbio su perizia in relazione a locale tecnico

[francesca63]

Si ,ma sono sempre 45 mq di appartamento,anzi,come dice @PyerSilvio ,di monolocale.
Sanare la vedo dura,ma è solo la mia opinione.

 

[CheCasa!]

In Viale Ceccarini, in altri tempi, ho venduto 37 mq calpestabili a 515.000 euro. Ora si faticherebbe a prenderne 350.000... ma non importa.

Darti una valutazione a naso su cosa sia caro e cosa non lo sia è inutile e controproducente. Non tutte le posizioni sono uguali, non tutte le palazzine costruite con gli stessi criteri.

Se ne hai la possibilità, visita altri immobili di nuova costruzione in zona e confronta i prezzi.

Ho sempre sognato di svegliarmi la mattina presto in un essiccatoio...

 

[mata]

Grazie della risposta, colpa mia che non ho menzionato il fatto che la casa è nuova e verrebbe acquistata direttamente dall'impresa costruttrice. Il motivo per cui viene classificato come tecnico è perché evidentemente non avevano cubatura sufficiente.
Quindi mi confermi che il locale tecnico viene valutato dal perito molto meno di quanto varrebbe se fosse abitabile?

Magari se fosse stato possibile l'avrebbero fatto subito, nel progetto iniziale, non pagando multe; evidentemente non è possibile sanarlo. Un conto è ciò che vedi, un altro ciò che realmente è autorizzato (e che compri). Prenderei un consulente di fiducia, fossi in te.

 

[Bagudi]

Diciamo che ognuno può comprare quello che vuole, l'importante è che sia consapevole.

Quindi quello che stai guardando è un monolocale (grande) più un seminterrato.

In 45 mq abitabili, puoi anche ricavarci (se possibile da progetto, naturalmente) una camera da letto, ricavandone un bilocale, ma tant'è: sempre un bilocale con seminterrato.

E' inutile che ti spaccino per sanabile quello che non è, se no lo avrebbero già fatto loro.

Poi è chiaro che d'estate si sfrutteranno molto patio e giardino, che però incidono poco sul valore.

L'importante è sapere cosa si compra e non fare voli pindarici.

Di quanto mutuo hai bisogno ?

 

[mata]

Diciamo che ognuno può comprare quello che vuole, l'importante è che sia consapevole.

Quindi quello che stai guardando è un monolocale (grande) più un seminterrato.

In 45 mq abitabili, puoi anche ricavarci (se possibile da progetto, naturalmente) una camera da letto, ricavandone un bilocale, ma tant'è: sempre un bilocale con seminterrato.

E' inutile che ti spaccino per sanabile quello che non è, se no lo avrebbero già fatto loro.

Poi è chiaro che d'estate si sfrutteranno molto patio e giardino, che però incidono poco sul valore.

L'importante è sapere cosa si compra e non fare voli pindarici.

Di quanto mutuo hai bisogno ?

Ciò che si vuole non direi proprio, se ci sono abusi non sanabili l'atto di compravendita è nullo.

 

[Bagudi]

Perchè abusi ?
Attualmente sono locali tecnici.

 

[PyerSilvio]

Perchè abusi ?
Attualmente sono locali tecnici.

...per una volta che gli stavo mettendo il like se l'e' giocato..

 

[mata]

Perchè abusi ?
Attualmente sono locali tecnici.

Leggo che c'è un garage che deve diventare camera da letto ..

 

[Bagudi]

Leggo che c'è un garage che deve diventare camera da letto ..

Dovrebbe nelle intenzioni, ma attualmente è un garage.

 

[cafelab]

e quando il perito viene deve vedere il locale tecnico per quello che è, e solo in seguito verranno completati i lavori

abusivamente

Premetto che siamo incappati molto spesso in questo genere di cose e sembra che questa situazione sia diventata quasi la normalità.

l'importante è che tu sia cosciente di quello a cui vai incontro in caso di controlli

A questo punto, tanto vale acquistare al prezzo giusto i 45 mq + seminterrato e poi far fare i lavori a nero alla ditta che si vuole, tanto, abuso per abuso almeno risparmia!