Dubbio su pignorabilità mutuo 20% del capitale

[Ettore Arru]

le rate non pagate sono sempre e comunque consecutive. quando si versa infatti si paga sempre la rata impagata più vecchia

Vero anche questo (perlomeno nella maggior parte dei casi).
La differenza è che se non paghi 6 rate consecutivamente la decadenza l'avrai dopo il 6°mese, se invece paghi un mese si ed uno no, l'avrai dopo il 12°

 

[Miciogatto]

Con 54K su 270 - l'applicazione della nuova normativa o della vecchia, non ti cambia di una virgola... sei certamente al riparo nel caso dovessi "tu", vendere l'immobile per sopraggiunte problematiche.

Goditi il nuovo acquisto e sta sereno

Concordo con Ettore.

Anche perché sono calcoli che lasciano il tempo che trovano (mi riferisco al tempo che avresti per vendere).

E' vero che la con la procedura, diciamo classica, la banca se vuole può agire dopo sole sei mesi ma non accade sempre, anzi, spesso passa molto piu' tempo.

Diciamo che non puoi fare affidamento su questi calcoli preventivamente.

(@eldic tu che sei dell'ambiente, ti sono capitati i nuovi contratti con patto marciano? )

 

[eldic]

Concordo con Ettore.

Anche perché sono calcoli che lasciano il tempo che trovano (mi riferisco al tempo che avresti per vendere).

E' vero che la con la procedura, diciamo classica, la banca se vuole può agire dopo sole sei mesi ma non accade sempre, anzi, spesso passa molto piu' tempo.

Diciamo che non puoi fare affidamento su questi calcoli preventivamente.

(@eldic tu che sei dell'ambiente, ti sono capitati i nuovi contratti con patto marciano? )

uh, no.
vado a memoria; sono anni che non ne vedo uno in generale...

 

[brina82]

Egregi Ettore Arru e Miciogatto,

grazie per la pronta ed approfondita risposta. L' immobile costerà 270000 € .
Sto per andare i banca a farmi fare un'offerta. Spero che a differenza di due mesi fa la banca mi faccia un' offerta conforme alla nuova normativa delle 18 rate (Decreto legislativo, 21/04/2016 n° 72, G.U. 20/05/2016).. Credo di poterla esigere essendo questa in gazzetta ufficiale da maggio 2016, giusto?



Cosa significherebbe nel mio caso ? Quanto potrei ridurre l' ipoteca fra 6-7 anni e questa operazione di riduzione avrà dei costi?

grazie ancora

Mi incuriosice il fatto di pagare 216k cash e 54k di mutuo 30ennale a 300euro al mese. Comunque, facendo una simulazione, a me esce una rata di circa 200e al mese (tasso fisso).

 

[alex779]

per rispondere a brina82: ho una bassa propensione all' indebitamento e attualmente un basso reddito.
con una rata di 2-300 euro ci sto dentro, di più ho difficoltà.
Inoltre vorrei dormire sonni tranquilli nei prossimi 30 anni..

 

[alex779]

aggiornamento:
La consulente della banca di fornte alla clausola delle 18 rate (Decreto legislativo, 21/04/2016 n° 72, G.U. 20/05/2016), casca letteralmente dalle nuvole, completamente ignara...

Possibile? Il decreto è in G.U. da Giugno 2016!!!!

Addirittura la clausola attuale nel contratto di mutuo proposto è la seguente:

"Art3) Versamenti rateali

...Se nel periodo dei versamenti rateali il Cliente non corrisponde quanto dovuto la Banca potrà ritenere risolto il contratto di finnziamento ed agire esecutivamente per il recupero del proprio credito"

Senza alcun riferimento alle 7 o 18 rate non pagate..

In pratica per come intendo io quella frase basta anche una rata non pagata e potrebbero iniziare il pignoramento..
Anche se in sola linea teorica da comunque fastidio.

Che la banca poi ignori completamente la legge fa parecchio incaxxare..

ciao!