Dubbio su valutazione casa

[smoker]

ma cosa volete pretendere da quel franchising che la maggior parte delle

x tutti: ho assistito due compravendite, lo scarso anno, con affiliato a questo franchising...... con relativo "ragazzo"....... debbo dire, in conclusione che: sono stati bravi a far chiudere l' affare..........

Smoker

 

[adimecasa]

ESPERIENZA parola da esperto, tutte le cose da te scritte sono basilari per un esperto valutatore, che tiene conto del valore dell'immobile e non del mercato, poi se un immobile piace a un valore se non piace a un'altro valore quello dipende dal mercato

 

[alessandro66]

ESPERIENZA parola da esperto, tutte le cose da te scritte sono basilari per un esperto valutatore, che tiene conto del valore dell'immobile e non del mercato, poi se un immobile piace a un valore se non piace a un'altro valore quello dipende dal mercato

Mi permetto di dissentire...l'agente immobiliare valuta a valore di mercato e comunica l'importo con la più ampia possibilità di realizzo...io consideravo sempre una forchetta di un 5-10% a seconda della tipologia e ci sono sempre stato dentro...la valutazione dipende sempre dal perché viene richiesta ma se si chiede ad un agente immobiliare non può che essere a valore di mercato...

 

[adimecasa]

l'agente immobiliare usa i parametri di mercato, il perito usa i parametri costruttivi, e la differenza è sostanziale, la prima può variare secondo il mercato, la seconda soltanto con nuovi materiali costruttivi a disposizione

 

[alessandro66]

l'agente immobiliare usa i parametri di mercato, il perito usa i parametri costruttivi, e la differenza è sostanziale, la prima può variare secondo il mercato, la seconda soltanto con nuovi materiali costruttivi a disposizione

Ah, ok...avevo frainteso la precedente risposta...

 

[Carlo Garbuio]

volutamente estremizzato

accetto la sfida, la provocazione ... ci sta

l'andamento del mercato su quali parametri lo determini?

questa è semplice: basta rilevare i datti immobiliari, tutti !

secondo te esiste un valore di mercato differenziato dall'empatia dei due soggetti venditori?

NO,
e questo non è neppure lo scopo della valutazione immobiliare, non si valuta l'empatia, si valuta l'immobile e basta

un numero limitato di immobili da comparare e neanche venduti, necessariamente, recentemente,

questo è un problema per chiunque valuti e non si può di certo risolvere utilizzando dati medi, quotazioni ... vero?
Non c'è solo la valutazione per comparazione c'è anche dell'altro

 

[alessandro66]

accetto la sfida, la provocazione ... ci sta


questa è semplice: basta rilevare i datti immobiliari, tutti !


NO,
e questo non è neppure lo scopo della valutazione immobiliare, non si valuta l'empatia, si valuta l'immobile e basta


questo è un problema per chiunque valuti e non si può di certo risolvere utilizzando dati medi, quotazioni ... vero?
Non c'è solo la valutazione per comparazione c'è anche dell'altro

"basta rilevare i datti immobiliari, tutti !"....Dove?

"NO,
e questo non è neppure lo scopo della valutazione immobiliare, non si valuta l'empatia, si valuta l'immobile e basta"...Esperienza: l'empatia del venditore incide eccome...l'acquirente decide di pancia...poi, quando la pancia gli ha detto "compra!", chiede al portafogli se può...questa è la variabile che fa pendere la trattativa da una parte o dall'altra e assegna puntualmente valori diversi nel caso del mio esempio...

Altra variabile da non sottovalutare...siamo in Italia dove anche il macellaio sa valutare meglio dell'agente immobiliare e l'imbianchino conosce la carne meglio del macellaio...l'idraulico poi, sfiletta il pesce meglio del...vabbè, ci siamo capiti...

Secondo me è una battaglia persa la tua, perchè in Italia non si può inquadrare e catalogare quanto di più soggettivo possa esistere, come una compra-vendita...

 

[Carlo Garbuio]

"basta rilevare i datti immobiliari, tutti !"....Dove?

nella zona di tuo interesse, semplice

Esperienza: l'empatia del venditore incide eccome...l'acquirente decide di pancia...poi, quando la pancia gli ha detto "compra!", chiede al portafogli se può...questa è la variabile che fa pendere la trattativa da una parte o dall'altra e assegna puntualmente valori diversi nel caso del mio esempio...

il solito classico comunissimo errore
valore e prezzo non sono sinonimi e non devono necessariamente coincidere
la trattativa non riguarda la valutazione

siamo in Italia dove anche il macellaio sa valutare meglio dell'agente immobiliare e l'imbianchino conosce la carne meglio del macellaio...l'idraulico poi, sfiletta il pesce meglio del...vabbè, ci siamo capiti...

completamente fuori ... tema
cosa intendi per meglio?
vedi sopra

Secondo me è una battaglia persa la tua, perchè in Italia non si può inquadrare e catalogare quanto di più soggettivo possa esistere, come una compra-vendita...

dimostri di non conoscere il problema e, di conseguenza, non riesci a proporre una soluzione ... solo critica infondata e non costruttiva
non c'è alcuna battaglia mia
approfondisci pure questo piccolissimo particolare

 

[Umberto Granducato]

Spezzo una lancia a favore di quel franchising che ha in Italia, ed è universalmente riconosciuto dagli addetti ai lavori, la migliore scuola di formazione del settore

universalmente piu o meno...

quello che viene insegnato durante i corsi in sede è l'abc della professione e viene sempre detto di applicarlo nel rispetto del cliente e della deontologia professionale

deontologia pochina: le decine di cartelli staccati ai concorrenti gridano vendetta, mi sembra una visione un po romantico-partigiana, con tutto il rispetto...

le valutazioni le sanno fare molto bene

sempre piu o meno...

 

[adimecasa]

pIù O MENO, FORSE, CHISSA' dove si và