Dubbio validità precontratto e mediazione

[pensoperme]

A me risulta invece chiarissimo l'intento dell'agente immobiliare: chiaro e limpido.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, l'Agenti Immobiliari che Ti ha fatto sottoscrivere una proposta con validità 2 mesi è sicuramente da linciare, ma Tu che l'hai sottoscritta?

 

[pensoperme]

ciao, l'Agenti Immobiliari che Ti ha fatto sottoscrivere una proposta con validità 2 mesi è sicuramente da linciare, ma Tu che l'hai sottoscritta?

Non conoscete quel meccanismo psicologico che scatta in una persona quando tende a fidarsi?
Ci sono persone nel mondo che grazie a questo meccanismo fanno i soldi, anche sulla pelle di persone di cultura elevata e senno sicuramente comprovato (Il maddof dei parioli?)...
Trovo veramente poco delicato e anche poco lungimirante per un agente immobiliare fare queste osservazioni a un cliente, anche se è un cliente di un altro agente...
Chiaro che anche lui adesso sa che ha sbagliato, ma vuoi che esca di qua pensando che farà sempre male a fidarsi di un agente immobiliare o vuoi che capisca che ci sono differenti modi di fare questo mestiere?
Che cosa significa l'appunto che gli stai facendo? Quale utilità porta?
LA solidarietà che sicuramente senti nei suoi confronti è la prima cosa che dovresti dimostrargli, il volergli rovesciare le responsabilità contro è invece un atteggiamento che non è consigliabile per far amare la tua categoria.
Lo sa benissimo che ha sbagliato, ma non a firmare i 60 giorni, ma a fidarsi di quell'agente immobiliare.
Secondo me si dovrebbe cercare di fagli capire che è un errore di un individuo e non di una categoria.
Ma il dirgli "dovevi stare attento" (cosa vera quanto ovvia), secondo me lo aiuta poco a rientrare con fiducia in un altra agenzia, perchè si sentirà lasciato solo e leggerà l'avvertimento come una specie di assoluzione, comunque, per il collega.
Vi ricordo che entrano nelle vostre agenzie per esser tutelati, non per esser derisi per essersi fidati di voi.
Capisco che TU non ti saresti comportato così, ma la responsabilità dovresti caricartela, come componente della categoria, anche nei comportamenti e nei modi di rispondere, a quanto scrivi io sarei propenso a fraintendere, se non usassi il beneficio del dubbio.
Io la penso così.
Ora siete liberi di darmi dell'arrogante

 

[prisco79]

bah immagino mi direbbe "così ho piu tempo per convincerlo"

Sarebbe un AI un po' scemo, forse inesperto. In 60 giorni ne succedono di ogni tipo, un venditore non perde due mesi a farsi convincere su una vendita quando magari nel frattempo ha altre proposte + celeri che magari vanno a buon fine.

 

[slevin]

Eheh lo so che ho sbagliato ma come detto io non avevo la piu pallida idea di quanto fosse la durata media di una proposta d'acquisto. Come detto era la primissima volta che trattavo un acquisto per cui non sapevo, prima di capire il tutto, che il Meccanismo fosse studiato per quel motivo. Sara' anche che la casa mi piace proprio e quindi annebbiato dall'obbiettivo non ho visto a due dita da me e ho firmato.

 

[pensoperme]

Sarebbe un AI un po' scemo, forse inesperto. In 60 giorni ne succedono di ogni tipo, un venditore non perde due mesi a farsi convincere su una vendita quando magari nel frattempo ha altre proposte + celeri che magari vanno a buon fine.

Eppure ti garantisco che è un metodo usato tutt'oggi come prassi!
In quella intervista, a un dirigente, chiesi come lavoravano nel dettaglio: mi spiegarono che in presenza di un interesse, si tendeva a legare il proponente per lungo tempo e non solo, nel momento che la proposta era stata portata all'attenzione del proprietario, questi veniva invitato a prendere tutto il tempo per decidere, perchè nel frattempo l'agenzia (di solito formata da molti professionisti sotto un brooker), avrebbe cercato di strappare offerte migliori lavorando sugli indecisi o sulle new entiries, quasi come una asta (al rialzo), tutto senza dire nulla al proponente!
Alle mie obiezioni sulla mancanza di equidistanza nel rapporto, mi fu risposto che una agenzia immobiliare doveva tutelare i diritti del venditore a venderla al prezzo migliore. Chiaro che ne contestai l'affermazione fortemente, ma in punta di diritto il mediatore è liberissimo di tenere anche questo comportamento, senza perdere alcun diritto, purtroppo.

 

[prisco79]

tenere fermo l'appartamento sul mercato (ma perchè poi?)
- continuare a far visionare l'immobile da altri sperando in una proposta più alta (e se non arrivasse della tua che fa? la fa accettare?)

Tenerlo fermo dipende, se è in vendita con altre agenzie addio al secchio
E di certo non è possibili fermare le visite, vorrai mica che un venditore perda acquirenti perchè sto agente decide di aspettare due mesi, ma dai su...per me il venditore manco lo sa.

Aggiunto dopo 4 minuti :

Eppure ti garantisco che è un metodo usato tutt'oggi come prassi!

Che venga usato non dico di no ma come prassi non mi risulta proprio. Non ne vedo l'utilità.
Tra l'altro bisogna distinguere l'ai che ha in esclusiva la casa e una ai che ce l'ha in vendita assieme a tante altre agenzie.
Nella prima ipotesi potrebbe avere un senso decidere di attendere più giorni del solito, anche se x me sempre assurdamente, nel secondo caso è assolutamente controproducente, visto che la finalità è far vendere e far acquistare. Se c'è una proposta la si fa presente al venditore che deciderà se accettarla o meno. Questo in un tempo intelligentemente ristretto. Credo che sia nell'interesse del venditore che vende, (se va in porto) dell'acquirente che compra e dell'AI che viene pagato x la chiusura dell'affare. Nel caso non vada in porto, è sempre tempo guadagnato e non perso nell'attesa di una risposta che magari è negativa. Non si possono tenere legate le persone tutti questi giorni, sia che alcuni lo facciano o no.

 

[Bagudi]

Non conoscete quel meccanismo psicologico che scatta in una persona quando tende a fidarsi? Ci sono persone nel mondo che grazie a questo meccanismo fanno i soldi, anche sulla pelle di persone di cultura elevata e senno sicuramente comprovato (Il maddof dei parioli?)... Trovo veramente poco delicato e anche poco lungimirante per un agente immobiliare fare queste osservazioni a un cliente, anche se è un cliente di un altro agente... Chiaro che anche lui adesso sa che ha sbagliato, ma vuoi che esca di qua pensando che farà sempre male a fidarsi di un agente immobiliare o vuoi che capisca che ci sono differenti modi di fare questo mestiere? Che cosa significa l'appunto che gli stai facendo? Quale utilità porta? LA solidarietà che sicuramente senti nei suoi confronti è la prima cosa che dovresti dimostrargli, il volergli rovesciare le responsabilità contro è invece un atteggiamento che non è consigliabile per far amare la tua categoria. Lo sa benissimo che ha sbagliato, ma non a firmare i 60 giorni, ma a fidarsi di quell'agente immobiliare. Secondo me si dovrebbe cercare di fagli capire che è un errore di un individuo e non di una categoria. Ma il dirgli "dovevi stare attento" (cosa vera quanto ovvia), secondo me lo aiuta poco a rientrare con fiducia in un altra agenzia, perchè si sentirà lasciato solo e leggerà l'avvertimento come una specie di assoluzione, comunque, per il collega. Vi ricordo che entrano nelle vostre agenzie per esser tutelati, non per esser derisi per essersi fidati di voi. Capisco che TU non ti saresti comportato così, ma la responsabilità dovresti caricartela, come componente della categoria, anche nei comportamenti e nei modi di rispondere, a quanto scrivi io sarei propenso a fraintendere, se non usassi il beneficio del dubbio. Io la penso così. Ora siete liberi di darmi dell'arrogante

Vedi, stavolta ti sbagli.
Perchè dovrei darti dell'arrogante in un post misurato, scritto da terra e non dalla cattedra, giusto sia nella forma che nella sostanza e, soprattutto, propositivo ???

Non sarai un pò prevenuto anche tu ????

Silvana

 

[andrea p]

QUOTO PENSOPERME

 

[pensoperme]

Tenerlo fermo dipende, se è in vendita con altre agenzie addio al secchio
E di certo non è possibili fermare le visite, vorrai mica che un venditore perda acquirenti perchè sto agente decide di aspettare due mesi, ma dai su...per me il venditore manco lo sa.

Aggiunto dopo 4 minuti :




Che venga usato non dico di no ma come prassi non mi risulta proprio. Non ne vedo l'utilità.
Tra l'altro bisogna distinguere l'ai che ha in esclusiva la casa e una ai che ce l'ha in vendita assieme a tante altre agenzie.
Nella prima ipotesi potrebbe avere un senso decidere di attendere più giorni del solito, anche se x me sempre assurdamente, nel secondo caso è assolutamente controproducente, visto che la finalità è far vendere e far acquistare. Se c'è una proposta la si fa presente al venditore che deciderà se accettarla o meno. Questo in un tempo intelligentemente ristretto. Credo che sia nell'interesse del venditore che vende, (se va in porto) dell'acquirente che compra e dell'AI che viene pagato x la chiusura dell'affare. Nel caso non vada in porto, è sempre tempo guadagnato e non perso nell'attesa di una risposta che magari è negativa. Non si possono tenere legate le persone tutti questi giorni, sia che alcuni lo facciano o no.

Concordo, ma ancora una volta torni a negare le mie affermazioni sulla base di tuoi convincimenti senza darmi il beneficio del dubbio e provare a trovarne riscontro. Una prassi usata in alcune catene della quale ho trovato riscontro anche in rete semplicemente con una ricerca google:

Le avventure di Claudia e Cotone: STATE ALLA LARGA DA AGENZIE REMAX!!!!!