Due agenzie immobiliari che vendono la stessa casa a prezzi differenti e altre info

[giuseppebiu]

Il tecnico dice che l' ampliamento dei soppalchi non sarebbe in regola, addirittura parla di reato penale in quanto sarebbe stato bucato il cemento per creare dal sottotetto questi due soppalchi, sta aspettando che l' AI gli mostri dei titoli in merito.

Non conosco le dinamiche di mercato Palermitane.
Tuttavia ad occhio, se riesci a strappare 85mila euro, per 220mq piu accssori, appare un colpo.

Compera.

 

[PyerSilvio]

Grazie per l' incoraggiamento, farò vedere planimetria e visura ad un altro tecnico.
Puoi aiutarmi a capire meglio la tua affermazione " non si può vendere non esiste?".
Mi suggerisci di firmare una proposta di acquisto , ovviamente che con le opportune condizioni? L' agente immobiliare ha suggerito al mio tecnico di recarsi in agenzia e parlare con il loro architetto per spiegare meglio la planimetria o altri dettagli.

Da Romolo e Remo non esiste una sola casa che non sia stato possibile trasferire in vendita.

Raccogli l'invito e recati a sentire cosa hanno da dire.
In quella sede proponi il rilascio di una delega.
Per andare a consultare gli atti presso il comune di riferimento.

L'esame delle corrispondenze, nella trascrizione dei titoli, sara' presto fatta.
Si comprenderanno quali sono le procedure, le prassi e le spese, per rimettere in pristino lo stato dei luoghi e sopratutto, conformarndoli secondo le normative attuali.

Oggigiorno, si puo' tranquillamente affermare, che il rilascio del certificato di agibilita' abitabilita' sta agli immobili, come il libretto di circolazione sta' alle automobili.
Ottenuto quello ci si puo' ritenere garantiti.

Resta inteso, che 220mq ad ottamtacinque mila, si possono offrire prima di qualsiasi accesso agli atti.

 

[giuseppebiu]

Seguirò ogni suo singolo consiglio. Questa casa fa per me e farò il possibile per ottenerla.
Un ultimo chiarimento: qualora il proprietario, ovvero i due anziani proprietari, non intendessero procedere a sanare la situazione, potrei procedere comunque all' acquisto ( dichiarando al notaio che è tutto ok!) e sperare di sanare per i fatti miei , contando che comunque a me non interessa rivendere e perciò a un buon prezzo me la terrei così com'è!.

Da Romolo e Remo non esiste una sola casa che non sia stato possibile trasferire in vendita.

Raccogli l'invito e racati a sentire cosa hanno da dire.
In quella sede proponi il rilascio di una delega.
Per andare a consultare gli atti presso il comune di riferimento.

L'esame delle corrispondenze, nella trascrizione dei titoli, sara' presto fatta.
Si comprenderanno quali sono le procedure, le prassi e le spese, per rimettere in pristino lo stato dei luoghi e sopratutto, conformarndoli secondo le normative attuali.

Oggigiorno, si puo' tranquillamente affermare, che il rilascio del certificato di agibilita' abitabilita' sta agli immobili, come il libretto di circolazione sta' alle automobili.
Ottenuto quello ci si puo' ritenere garantiti.

Resta inteso, che 220mq ad ottamtacinque mila, si possono offrire prima di qualsiasi accesso agli atti.

 

[PyerSilvio]

Il tecnico dice che l' ampliamento dei soppalchi non sarebbe in regola, addirittura parla di reato penale in quanto sarebbe stato bucato il cemento per creare dal sottotetto questi due soppalchi, sta aspettando che l' AI gli mostri dei titoli in merito.

Non avevo dubbi.

In ordine di apparizione, il penale e' il secondo argomento, sciolinato dai tecnici del "non si puo vendere".

Inutili perfino per loro stessi.
Atteso che il loro incarico, si rende necessario proprio per mettere l'oggetto, in condizioni di essere trasferito, conformato secondo il criterio attuale.

Invece si mettono a sindacare, su opere e procedure all'epoca frequenti, che giuocoforza trascurano il rispetto di norme, che a quei tempi non erano neppure state concepite.

Leonardo Da Vinci non poteva andare sulla luna.
Mentre con le dotazioni attuali ci puo andare anche una scimmia.

Per paradosso, per il tuo tornaconto, piu' saranno le difformita' e gli abusi presenti, maggiori saranno le tue possibilita' di conseguire un buon affare.

Un buon lavoro pure per il tecnico incaricato.

Se lo sapesse fare.

 

[leolaz]

Mentre con le dotazioni attuali ci puo andare anche una scimmia.

 

[Giuseppe Di Massa]

Grazie intanto per la rapida risposta, fino ad ora avevo pensato ad un mutuo per cui mi stavo preparando per una proposta con condizione sospensiva con tutte le verifiche, adesso sto valutando l'acquisto in contanti e sono un po confuso circa la stessa proposta ( cambia qualcosa nella proposta tra richiesta mutuo e contanti? immagino la tempistica più veloce in contanti!), il venditore non mi sembra però propenso a sanare la situazione, è da quasi 2 anni che la casa è in vendita e nessuno ha acquistato, se acquistassi e successivamente chiedessi di sanare? ( non mi interessa rivendere mi potrei " tenere" l'abuso ?). Il mio tecnico ha chiesto documenti circa questi soppalchi ma a distanza di giorni non ha avuto nulla in merito, l' AI sembra voglia solo vendere ma di questi abusi non parla mai, per lui è come se fosse tutto ok.

Non acquistare con delle difformità, per varie ragioni. Prima di tutto l'atto è nullo (se emergesse la cosa) e poi perché dovreste dichiarare il falso su un atto pubblico, non vale mai la pena secondo me.

 

[Bagudi]

Ma se non ha intenzione di rivendere, perchè rinunciare a quella che sembra un'occasione ?

Se può acquistare in contanti, problemi non ce ne sono.

Ci penseranno i suoi eredi, se ne frattempo non saranno modificate alcune norme tecniche che consentano di sanare situazioni come questa...

 

[PyerSilvio]

Ma se non ha intenzione di rivendere, perchè rinunciare a quella che sembra un'occasione ?

Se può acquistare in contanti, problemi non ce ne sono.

Ci penseranno i suoi eredi, se ne frattempo non saranno modificate alcune norme tecniche che consentano di sanare situazioni come questa...

..e poi diciamolo.
Sono gli affari migliori.

 

[Bagudi]

Solo se puoi pagare in contanti, non hai intenzione di rivendere e sei un pò amante del rischio...

 

[PyerSilvio]

Solo se puoi pagare in contanti, non hai intenzione di rivendere e sei un pò amante del rischio...

Ma perche' non si puo rivendere...?
Se la casa e' censita la conforma e la rivende quando e come vuole.