Due potenziali acquirenti: chi ha la precedenza?

[Elena Bucci]

Se per te quell'immobile è proprio irrinunciabile proponi una sostanziosa provvigione all'agenzia.

Non avevo preso in considerazione questa opzione, effettivamente. So che la percentuale chiesta da questa agenzia è del 3%, quanto offriresti?

 

[Elena Bucci]

Non sarebbe uno scavalco, visto che l’agenzia (per motivi non comprensibili) non lo ha nemmeno considerato come possibile acquirente.
Potrebbe trattare direttamente con il venditore, se questo fosse disponibile; poi sarebbe il venditore a pagare una penale per aver rotto l’esclusiva (se c’è).
Dal punto di vista del venditore, l’agenzia non sta facendo un gran servizio, visto che ha bloccato, senza avere altra proposta scritta, il postante.

Purtroppo il venditore mi ha già detto chiaramente di non voler trattare e di voler lasciare tutto nelle mani dell'agenzia.

 

[specialist]

Non avevo preso in considerazione questa opzione, effettivamente. So che la percentuale chiesta da questa agenzia è del 3%, quanto offriresti?

Dipende anche dal valore dell'immobile.

 

[francesca63]

Dipende anche dal valore dell'immobile.

E anche da quanto hanno promesso di provvigione i fantomatici acquirenti indecisi.

Purtroppo il venditore mi ha già detto chiaramente di non voler trattare e di voler lasciare tutto nelle mani dell'agenzia.

Corretto.
Ma potresti provare a spiegargli che rischia di aspettare per nulla.
Potresti spingerlo perlomeno a chiamare in agenzia, dicendo che o gli portano una proposta scritta entro qualche giorno, o sono pregati di prendere la tua.

 

[Elena Bucci]

E anche da quanto hanno promesso di provvigione i fantomatici acquirenti indecisi.

Corretto.
Ma potresti provare a spiegargli che rischia di aspettare per nulla.
Potresti spingerlo perlomeno a chiamare in agenzia, dicendo che o gli portano una proposta scritta entro qualche giorno, o sono pregati di prendere la tua.

C'è un altro aspetto che non gioca affatto a mio favore. Il proprietario mi ha detto chiaramente di non avere alcuna fretta di vendere.
Di positivo c'è che il proprietario ha avvisato l'agenzia della mia visita e del mio interesse.

Le carte che posso giocarmi, a questo punto, pare che siano prettamente economiche. Provvigione e prezzo di acquisto offerti che possano convincere sia agente che proprietario. Giusto?

 

[francesca63]

Provvigione e prezzo di acquisto offerti che possano convincere sia agente che proprietario. Giusto?

In teoria si.
Ma bisognerebbe capire perché l’agenzia sta aspettando uno che non si decide a fare la proposta, mentre suo interesse dovrebbe essere vendere.

Di positivo c'è che il proprietario ha avvisato l'agenzia della mia visita e del mio interesse.

Fai arrivare all’agenzia l’informazione che sei pronta a fare proposta immediatamente, così qualcosa dovranno dirti.
Lasciare la precedenza a uno che non messo niente nero su bianco, è curioso.

 

[specialist]

Le carte che posso giocarmi, a questo punto, pare che siano prettamente economiche. Provvigione e prezzo di acquisto offerti che possano convincere sia agente che proprietario. Giusto?

Bando alle ciance, vuoi dirci il valore dell'immobile o è un segreto di Stato?

 

[Elena Bucci]

Bando alle ciance, vuoi dirci il valore dell'immobile o è un segreto di Stato?

Haha! Nessun segreto di stato, solo non pensavo fosse rilevante!

 

[Elena Bucci]

Haha! Nessun segreto di stato, solo non pensavo fosse rilevante!

La richiesta è 65.000 €.

 

[PyerSilvio]

Che cosa mi consigliate di fare per essere sicura di aggiudicarmi l'immobile? Io ho pensato di presentarmi in agenzia martedì mattina con l'assegno di caparra in mano (del 10% del valore totale dell'immobile) e di chiedere di firmare una proposta irrevocabile. Secondo voi l'agenzia potrebbe rifiutarsi?

Vale l’articolo quinto Elena.

Articolo quinto:
Chi ha i soldi ha vinto.

In ogni caso, quando e se un intermediario, si rifiuta di accogliere una proposta per un immobile ancora sul mercato, significa che e’ un brocco.

Specie quando, l’efficacia della proposta cosi’ come tu l’hai qui esposta, scaturirebbe il loro compenso.

Oltre al fatto, che pure nell’ipotesi che quell’alloggio venisse venduto, avrebbero sempre la possibilita’ e la tua fiducia, di andare a reperirne un altro simile, se non identico, da riproporti in alternativa a quello.
Circostanza ormai improbabile che avvenga, con un tale modello di referenza, che ti hanno fin qui dimostrato.

Se non sono loro ad essere direttamente interessati, probabile che la motivazione di tanto temporeggiare, sia dettata dal fatto che pure quella parte acquirente debba vendere, prima di poter procedere.

Diversamente non si spiegherebbe la logica.

L’obbiettivo, di riuscire a piazzare, seppur spalmate, due vendite in fila, invece di una espressa, resta l’unica alternativa logica alla loro attuale inerzia.

Sempre che in palio, non vi siano perfino tre trattative, legate una alla vendita dell’altro, a formare il trenino di Sant’Antonio.

Un classico intramontabile nel campionario del brocco.

Sempre dedito, a correre a testa bassa, dietro a chi compera.
Perfino quando il soggetto acquirente non puo’ comperare.

Che manca una vendita certa, per di piu’ in “zona Cesarini” prima della chiusura estiva, per volerne inseguire due o magari tre, che di certezze non ne hanno alcuna.

Manda la proposta direttamente al proprietario.
Per ciascuna ipotesi avvelenando i pozzi tra venditore ed intermediario.

Per telegramma, per posta, per raccomandata, a brevi Manu, basta che gli perviene.
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Con scadenza tre giorni dopo la riapertura dell’agenzia e lascia che si scannino tra loro.