Due proposte da valutare

[Carol66]

Ho ricevuto una proposta inferiore di 5000 euro alla mia richiesta ieri. Devo firmare entro domani l'accettazione (tempi strettissimi). Un altro agente (che stavo salutando pensando di aver concluso) mi informa che avrà entro domani una proposta anche lui. Ho pensato di aspettare per capire cosa si può ricavarne in più ma vorrei poter avvisare la coppietta che per prima ha offerto per consentire loro una controfferta, nel caso ci fosse davvero interesse da parte dell'altro compratore....si può fare o una volta raggiunta la cifra richiesta non è più possibile? Non ho chiaramente nessun mandato in esclusiva

 

[philippo]

Il tempo per accettare o no una proposta non può essere di un giorno, almeno una settimana. Finché non firmi una proposta sei libero di dire quale è la cifra minima a cui vuoi vendere

 

[francesca63]

L’unica certezza che hai attualmente è una proposta a 5000 euro in meno della richiesta, valida fino a domani.
Sull’altra , quella che dovrebbe arrivare entro domani, farei poco affidamento: per dirla alla Boskov, “rigore è quando l’arbitro fischia”: e l’agente che salta fuori con una “forse proposta domani” , quando lo stai congedando, non è il massimo della vita…
In ogni caso, se la comunicazione dell’avvenuta accettazione deve arrivare ai primi proponenti entro domani sera, come è ipotizzabile, devi sbrigarti ad accettare per non trovarti con un pugno di mosche, secondo me.
Rischi di tirarla per le,lunghe, e di non avere più alcuna proposta: se invece vuoi rischiare, devi essere consapevole di quello che potresti perdere.

Poi non dici se la prima proposta contiene la sospensiva mutuo o no, e quanto sono 5000 euro in proporzione al prezzo richiesto: 5000 su 100.000 sono una cosa, su 400.000 , ad esempio, hanno una rilevanza minore…
Nemmeno dici da quanto è in vendita la casa.

Se avessi dato l’esclusiva saresti più serena.

 

[francesca63]

Il tempo per accettare o no una proposta non può essere di un giorno,

Mi piacciono queste affermazioni categoriche, basate sul nulla 😂😂

 

[Carol66]

L’unica certezza che hai attualmente è una proposta a 5000 euro in meno della richiesta, valida fino a domani.
Sull’altra , quella che dovrebbe arrivare entro domani, farei poco affidamento: per dirla alla Boskov, “rigore è quando l’arbitro fischia”: e l’agente che salta fuori con una “forse proposta domani” , quando lo stai congedando, non è il massimo della vita…
In ogni caso, se la comunicazione dell’avvenuta accettazione deve arrivare ai primi proponenti entro domani sera, come è ipotizzabile, devi sbrigarti ad accettare per non trovarti con un pugno di mosche, secondo me.
Rischi di tirarla per le,lunghe, e di non avere più alcuna proposta: se invece vuoi rischiare, devi essere consapevole di quello che potresti perdere.

Poi non dici se la prima proposta contiene la sospensiva mutuo o no, e quanto sono 5000 euro in proporzione al prezzo richiesto: 5000 su 100.000 sono una cosa, su 400.000 , ad esempio, hanno una rilevanza minore…
Nemmeno dici da quanto è in vendita la casa.

Se avessi dato l’esclusiva saresti più serena.

Le proposte sono entrambe senza sospensiva mutuo. Ho intenzione di dare una risposta/accettazione comunque entro domani sera. Mi facevo lo scrupolo di non deludere la prima coppia nel caso i secondi offrissero il corrispettivo della mia richiesta 130.000 e volevo dar loro nel caso un'ultima possibilità di controfferta anche uguale
..Mi rendo conto scrivendo che è una domanda assurda ...sono fuori dagli affari per natura! Grazie mille comunque

 

[brina82]

Mi piacciono queste affermazioni categoriche, basate sul nulla 😂😂

Probabilmente sono basate sul fatto che se fosse lui a vendere, gli avrebbe detto "e no ragazzi, non esiste in 2 giorni, datemi tempo almeno una settimana".

Ma probabilmente ciò non è stato fatto e quindi non ha senso attendere una settimana.

Ho pensato di aspettare per capire cosa si può ricavarne in più....si può fare o una volta raggiunta la cifra richiesta non è più possibile?

Cioè chiedi 100, ti offrono 95, e poi qualora vi fosse un'altra proposta a 100 vorresti rilanciare a 110?

Veramente poco elegante: perderesti di credibilità e se fossi io un possibile acquirente sicuro non acquisterei più (ma forse non faccio tanto testo perchè sono iper razionale).

Se ci puoi ricavare 110, hai sbagliato a non farlo uscire a 120.

Per 5k, se non ci sono troppe questioni, accetterei (se c'è sospensiva mutuo potresti controproporre che in attesa del mutuo potrai accettare proposte cash, giusto per non perdere altre possibilità più sicure; potresti inoltre richiedere una prefattibilità relativa ai loro redditi).

 

[Zagonara Emanuele]

Come ha sottolineato chi mi ha preceduto, per ora hai un'unica certezza; la proposta a € 5.000,00 in meno del prezzo da te richiesto (tutto il resto sono ipotesi e probabilità e nient'altro, ...... per ora).

Perciò, o rischi e attendi una eventuale seconda proposta ammesso che arrivi e che arrivi a prezzo pieno, o valuti se accettare la proposta concreta che hai.

Direi tuttavia, che il prezzo è uno degli elementi da valutare ma non l'unico.
Andranno valutati, tempi di saldo e consegna dell'immobile, entità caparra, affidabilità proponenti, ed eventuali richieste aggiuntive.

Giocare invece al rialzo, cercando di mettere in competizione due potenziali acquirenti, non è molto elegante (anche se lecito) specialmente se si vuole rialzare il prezzo oltre quello richiesto (in questo caso sarebbe considerata una vera mancanza di serietà).

Visto che come tanti concittadini forlivesi, anche tu hai conferito incarico di vendita a diversi intermediari senza aver dato un'esclusiva, in fase di decisione valuterei anche la serietà e l'affidabilità dell'intermediario (purtroppo in città abbiamo diversi incompetenti e "squali" da cui sarebbe meglio diffidare o meglio ancora stare alla larga !).

 

[Carol66]

Grazie a tutti,
pensavo fosse più inelegante aver illuso due ragazzi (anche se per poco tempo...)senza offrire loro la possibilità di rilanciare almeno la stessa cifra di chi è arrivato dopo.... sicuramente non intendo chiedere a nessuno più di quello che c'era in annuncio. Poi come dite tutti entro stasera firmo e mi prendo quel che c'è sul piatto.

 

[mamicri]

Mi piacciono queste affermazioni categoriche, basate sul nulla 😂😂

certi personaggi sono davvero fantastici 😂😂😂

 

[specialist]

Mi facevo lo scrupolo di non deludere la prima coppia nel caso i secondi offrissero il corrispettivo della mia richiesta 130.000 e volevo dar loro nel caso un'ultima possibilità di controfferta anche uguale

E chi se ne frega? Devi fare solo il tuo interesse e attendere fino all'ultimo per valutare quale delle due proposte ti conviene di più, quindi accettare subito una delle due senza preoccuparti minimamente dell'altra.