Due trattative quindi restituzione caparra?

[smoker]

Temo che per uno di quei meccanismi kafkiani della legge al momento in cui chiedi la caparra indietro scatti la presunzione dell'incontro della volontà delle parti.
A quel punto il fatto che l'affare non sia andato a buon fine ha poca rilevanza, la provvigione sarebbe dovuta.

A meno che non si possa contemporaneamente rilevare una inadempienza del mediatore e questa sia determinante per il venire meno del suo diritto alla provvigione.
Ma in una palude del genere non saprei orientarmi (e anche se avessi l'esperienza specifica cosa che non è avrei bisogno di vedere le carte).

aspettiamo eventuali interventi degli avvocati presenti sul forum, magari loro hanno la bussola.. hi hi hi

Smoker

 

[mattew82]

Io credo, ma non sono un'agente immobiliare, che il venditore può ricevere più proposte ma nel momento in cui ne accetta una se poi vende ad altri deve restituire la caparra anzi in teoria il doppio a meno che tu non fossi stato in ritardo rispetto ai tempi del rogito e non lo avessi comunicato in tempo. L'agenzia, permettendo al venditore di agire così, è stata a sua volta scorretta e ha tenuto un comportamento in fase di trattativa poco serio. Vai avanti con l'avvocato se puoi perchè comunque hai chiesto una proroga 40 giorni prima del rogito e non il giorno prima. Verifica solo che nella proposta non abbiano inserito clausolette strane.

 

[matilde5000]

Ok,io nn fisso il rogito anche se sulla proposta c è scritto entro il 30-10,l agenzia avrebbe dovuto convocarmi al rogito?presi i soldi spariti tutti....e cmq il venditore tramite l agenzia mi ha promesso di darmeli.....poi nulla piu!!!!!non capisco in questa situazione....perdo casa perdo soldi e dovrei risarcire l agenzia...spero nel buon cuore del giudice

 

[smoker]

l agenzia avrebbe dovuto convocarmi al rogito?

Il venditore avrebbe dovuto "convocarti", quindi IMHO non sei inadempiente.... il venditore pare essere in difetto....

Smoker

 

[matilde5000]

Temo che per uno di quei meccanismi kafkiani della legge al momento in cui chiedi la caparra indietro scatti la presunzione dell'incontro della volontà delle parti.
A quel punto il fatto che l'affare non sia andato a buon fine ha poca rilevanza, la provvigione sarebbe dovuta.

A meno che non si possa contemporaneamente rilevare una inadempienza del mediatore e questa sia determinante per il venire meno del suo diritto alla provvigione.
Ma in una palude del genere non saprei orientarmi (e anche se avessi l'esperienza specifica cosa che non è avrei bisogno di vedere le carte).

Presunzione dell'incontro della volonta'delle parti???????