Durata Contratti di Locazione Commerciale

[Alexia77]

Salve, ho bisogno di un piccolo aiuto. Devo registrare per conto di un mio cliente un contratto di locazione commerciale in cui è stata indicata la durata di 6 anni ed un mese con rinnovo per ugual periodo. Ammesso che so perfettamente che il rinnovo dei contratti di locazione commerciali può essere di 6 anni (di 9 anni per attivià alberghiera) ho qualche dubbio anche sulla durata di 6 anni ed un mese. Infatti all'agenzia delle Entrate non mi hanno registrato il contratto dicendomi che non sanno come indicare la durata (dal programma di registrazione vengono richiesti gli anni e non i mesi!!). Comunicata questa situzione al mio cliente (Avvocato!!!!) mi ha detto che tale durata è fattibilissima e che l'agenzia delle Entrate non può rifiutarsi di registrare un contratto (cmq per precisazione non si è rifiutata ma ha comunicato l'errore pensando volessimo sistemarlo!). Ora io non so chi dei due ha ragione (AGE o AVV.) e non so come risolvere questo problema!
Qualcuno di voi sa aiutarmi a capire se c'è una normativa che specifica la durata dei contratti???? So che si può fare 7 anni + 6 anni - 8 + 6 ecc.... ma 6 anni ed un mese non lo riesco proprio a trovare da nessuna parte!
Grazie per l'aiuto

 

[Pennylove]

Le parti sono del tutto libere di stabilire una durata superiore al minimo legale (anche di un solo mese, su cui, peraltro, pagherà, l'intera imposta di registro), tenuto, però, presente che è nulla la clausola che, a fronte di una durata superiore ai sei anni, preveda la contestuale rinuncia preventiva del conduttore alla rinnovazione del contratto alla prima scadenza. Così facendo, infatti, le parti andrebbero in concreto a prevedere una durata del contratto complessivamente inferiore a quella prevista dalla legge. Per i contratti ad uso diverso con una durata superiore a quella minima stabilita dalla legge, viene meno il limite dell'aggiornamento annuale del canone: il locatore ha la facoltà di pattuire, in tali contratti, un aggiornamento del canone nella misura del 100% delle variazioni ISTAT.

 

[Alessandro Frisoli]

Per i contratti ad uso diverso con una durata superiore a quella minima stabilita dalla legge, viene meno il limite dell'aggiornamento annuale del canone: il locatore ha la facoltà di pattuire, in tali contratti, un aggiornamento del canone nella misura del 100% delle variazioni ISTAT.

Ecco l'arcano... è prassi comune nei contratti chiamiamoli commerciali, aggiornare il canone nella misura del 100%... cosa che non mi trova d'accordo. Più di un professionista (di quelli "veri") mi riferiva di non meglio identificate norme di legge.

Invece tu mi stai dicendo che la facoltà è prevista in caso di durata superiore al minimo legale... interessante.

Il secondo rinnovo è poi uguale al primo periodo o la somma delle annualità dev'essere 12 anni?

Tornando al nostro amico, l'avvocato ha ragione, certo che farlo capire a quelli dell'ADE

 

[Alexia77]

Grazie ad entrambi per la risposta! Infatti il motivo per cui l'avvocato ha inserito quel fatidico mese in più è proprio per avere la possibilità di aumentare l'ISTAT. Per quanto riguarda i rinnovi è molto ben specificato all'Art.28 della L.392/78 che devono essere sempre di sei anni (o 9 per le attività alberghiere) quindi se aumenti a 7 anni la prima scadenza la seconda sarà cmq di 6 anni!
Ora come ben avete capito devo trovare il modo di farlo capire all'AGE!!!!!!! Aiutooooooo