gelso

Membro Ordinario
Aggiungo che ai contratti standard (4+4) e quelli transitori (fino a 18 mesi con i relativi vincoli) ci sono i contratti cosiddetti a canone concordato 3+2 ex art. 2 comma 3 L. 431/98 per i comuni ad alta tensione abitativa. Tali contratti danno diritto ad alcuni vantaggi fiscali (imposta di registro annuale ridotta del 30/%+ detrazione fiscale del 40,50 sull'intero canone annuale percepito dal locatore + detrazione fiscale per il conduttore+ ICI ridotta per il locatore nei comuni dov'è dove previsto). I vincoli di questi contratti sono relativi all'importo del canone che va calcolato seguendo le indicazioni presenti nei vari accordi territoriali firmati.
 

grimaldi

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
bisogna fare una precisazione..se il contratto e uso foresteria la sua durata per legge e diu un anno e se e uso transitorio va da un mese a 18..allora in caso di giudizio..se nel contratto si parla di arredato e di durat 4 anni,derogare alla legge non è clausola vessatoria??ci vorrebbe un buon chiarimento-grazie
 

Domus mp Immobiliare

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno . Il contratto uso foresteria è in disuso tra privati (non esiste un uso foresteria tra due privati) perchè era una furbata tutta Italiana per aggirare la legge 392/78.L'uso foresteria inteso a termini di legge è un contratto che viene stipulato tra un privato o una società (locatote) e una società di capitali (conduttore)il quale prevede l'uso dell'immobile locato ai dipendenti della società stessa . Di solito viene stipulato per ragioni fiscali e prevede ,quasi sempre , immobili arredati e con utenze già allacciate . Non prevede la residenza del conduttore e le spese per lo smaltimento rifiuti sono a carico del locatore mentre l'energia elettrica e l'acqua sono conteggiate a parte od inglobate nel canone di locazione che è sempre più "corposo" di quello di una normale locazione. La durata è frutto di accordo tra le parti e non segue la durata tipica dei contratti di locazione.Ciao a tutti.
 

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