Durata proposta acquisto capestro

[Mazza]

Anche secondo me devi chiarire la cosa andando dall'AI e chiedergli di cambiare il periodo di validità della proposta. E' molto probabile che abbia sbagliato a scrivere.

 

[medifin]

Noi abbiamo massimo 15 gg di tempo per dare la risposta o portare almeno una contro offerta e spesso riduciamo il tutto a 7...QUOTE]
Noi.......chi?

credo l'agenzia per cui lavora o di cui è titolare, magari si sono imposti questa regola.

Anche io già da 2 anni sono sceso da 15 gg a 7gg, E SOSPENDO TUTTE LE TRATTATIVE FINO ALL'ESITO DELLA PROPOSTA.

 

[alessandro66]

Deve essere un AI molto fiducioso del mercato.
In questi periodi già trovare un acquirente è una................ tombola, due per lo stesso immobile ed in breve tempo azzarderei...............un win for live.
Ma il costruttore ha ottenuto il permesso a costruire?

A me non sembra così improbabile...certo, non accade sempre e non accade per tutti gli immobili ma a noi succede spesso e le ultime vendite che ho effettuato sono state veloci ( entro due mesi dal conferimento dell'incarico) e per tutte avevo più persone interessate...poi se allunghi i tempi di validità della proposta, hai più probabilità che possa capitare...va sottolineato che è estremamente scorretto nei confronti dell'acquirente!!!

Aggiunto dopo 4 minuti :

credo l'agenzia per cui lavora o di cui è titolare, magari si sono imposti questa regola.

Anche io già da 2 anni sono sceso da 15 gg a 7gg, E SOSPENDO TUTTE LE TRATTATIVE FINO ALL'ESITO DELLA PROPOSTA.

Esatto, era proprio ciò che intendevo e concordo esattamente con la sospensione degli appuntamenti fino a restituzione dell'assegno all'acquirente in caso di esito negativo della trattativa...

Aggiunto dopo 12 minuti :

Sbagliato.

Motivazioni?
Non l'ho affermato con certezza perchè il dubbio ce l'ho ma in termini di percentuale sono più vicino ad affermare che sia così piuttosto che sbagliato...di fatto , l'affare non è concluso fino all'avvenuta conoscenza da parte dell'acquirente della sua proposta (il pre-contratto, non quella annullabile ai sensi della famosa sentenza della Cassazione) e solo in quel momento la proposta stessa diventa un atto registrabile...sulla irrevocabilità della proposta si può discutere anche se poi è tutto interpretabile...e se due più due fa ancora quattro, considerando che qualunque giudice (ma posso anche sbagliare...) secondo me considererebbe uno sproposito 70 gg per avere una risposta...non credo di essere tanto lontano dalla realtà...

 

[medifin]

A me non sembra così improbabile...certo, non accade sempre e non accade per tutti gli immobili ma a noi succede spesso e le ultime vendite che ho effettuato sono state veloci ( entro due mesi dal conferimento dell'incarico) e per tutte avevo più persone interessate...poi se allunghi i tempi di validità della proposta, hai più probabilità che possa capitare...va sottolineato che è estremamente scorretto nei confronti dell'acquirente!!!

Aggiunto dopo 4 minuti :

Esatto, era proprio ciò che intendevo e concordo esattamente con la sospensione degli appuntamenti fino a restituzione dell'assegno all'acquirente in caso di esito negativo della trattativa...

Aggiunto dopo 12 minuti :



Motivazioni?
Non l'ho affermato con certezza perchè il dubbio ce l'ho ma in termini di percentuale sono più vicino ad affermare che sia così piuttosto che sbagliato...di fatto , l'affare non è concluso fino all'avvenuta conoscenza da parte dell'acquirente della sua proposta (il pre-contratto, non quella annullabile ai sensi della famosa sentenza della Cassazione) e solo in quel momento la proposta stessa diventa un atto registrabile...sulla irrevocabilità della proposta si può discutere anche se poi è tutto interpretabile...e se due più due fa ancora quattro, considerando che qualunque giudice (ma posso anche sbagliare...) secondo me considererebbe uno sproposito 70 gg per avere una risposta...non credo di essere tanto lontano dalla realtà...

Si quello che dici è vero, ma restiamo sempre nella sfera delle interpretazioni giuridiche. Ti può dire bene ma anche male...

 

[Seroli]

No, è sbalgiato per il dispositivo dell'art. 1329 c.c.
Se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca è senza effetto [1331, 1333]
Nell'ipotesi prevista dal comma precedente, la morte o la sopravvenuta incapacità [414] del proponente non toglie efficacia alla proposta, salvo che la natura dell'affare o altre circostanze escludano tale efficacia [1330].

 

[Bagudi]

Non potrebbe essere che il costruttore non abbia ancora ottenuto il Permesso di costruire e l'AI si sia riservato quel tempo per essere sicuro della Concessione ??

Silvana

 

[Antonello]

Non potrebbe essere che il costruttore non abbia ancora ottenuto il Permesso di costruire e l'AI si sia riservato quel tempo per essere sicuro della Concessione ??

Silvana

Questo dubbio era venuto anche a me e nel post 8 avevo chiesto se il costruttore aveva ottenuto il permesso per costruire.
Attendiamo.

 

[medifin]

Non potrebbe essere che il costruttore non abbia ancora ottenuto il Permesso di costruire e l'AI si sia riservato quel tempo per essere sicuro della Concessione ??

Silvana

Potrebbe, ma a questo punto dovrebbe essere chiaramente indicato in proposta, la dove va indicata la regolarità alle norme edilize ed urbanistiche delle immobile per cui ci si sta impegnando. Se cosi fosse, ed invece in proposta fosse scritto che l'immobile "è conforme" forse ci sarebbero gli estremi per invalidare la proposta in quanto si tratterebbe di un vizio in proposta.

Lei che ha firmato la proposta, ne avrà una copia, è al corrente se l'impresa abbia o meno ottenuto la concessione edilizia ed inizio lavori? Cosa c'è scritto sulla proposta in merito?

 

[gtgt]

l'unico dubbio che mi sorge e che il collega possa tentare di trovare un acquirente disposto a spendere più di te...

Scusa per la domanda forse banale, ma è possibile raccogliere più proposte di acquisto contemporaneamente?

Non bisognerebbe esaminarne una sola per volta (per un tempo breve, es. 7 gg.)?

 

[Oris]

Scusa per la domanda forse banale, ma è possibile raccogliere più proposte di acquisto contemporaneamente?

Non bisognerebbe esaminarne una sola per volta (per un tempo breve, es. 7 gg.)?

Quello lo fanno gli agenti che si sono dati una regolamentazione in tal senso, per cercare di bilanciare il rapporto che si instaura coni l proponente l'acquisto, che nella fase di "irrevocabilità" sarebbe un contraente troppo debole altrimenti, questi infatti, si IMPEGNA IREVOCABILMENTE A OFFRIRE UNA DETERMINATA CIFRA PER UN CERTO PERIODO (concordo con i 7 giorni, al massimo 15 in casi di particolare difficoltà a reperire i propreitari ceh devono cvisionare, altrimenti bastano 4 giorni) e questo IMPEGNARSI lo pone nella spiacevole situazione di stare ad aspettare che ALTRI possano fare i loro comodi, anche usando come LEVA la proposta stessa.

Per far si che il cliente acquirente abbia anche lui la dovuta attenzione, l'agenzia si impegna, per la durata dellla proposta, a non portare altre proposte e a SOSPENDERE l'attività fino alla scadenza, se altri interessati si "svegliano" devono attendere la fine della trattativa in essere.

NOn ci sono articoli di legge che dicono di agire in questo senso, il emdiatore può agire come gli sembra più opportuno, l'importante è senz'altro che lo faccia con trasparenza, spiegando al cliente come agirà... quindi, se un AI vuole avere l alibertà di proporre l'immobile anch edurante l aproposta, basta che avverta il cliente, che così potrà agire di conseguenza, sia nei riguardi della formulazione della proposta (studiando bene i contenuti tenendo conto del comportamento della agenzia) sia nei riguardi dell'agente, contrattando la provvigione in funzione di come si sente tutelato.