E' difficile vendere un immobile se l'intestatario non ha contribuito economicamente all'acquisto?

[fabiope]

Un papà acquista un immobile e lo intesta interamente al figlio per avere le agevolazioni derivanti dall'acquisto prima casa.
Il figlio non contribusce in nessun modo al pagamento dell'immobile.

Passano 15 anni... può il papà opporsi alla decisione del figlio di vendere l'immobile semplicemente dimostrando che tutto lo sforzo economico per l'acquisto è dipeso da lui stesso, nonostante sull'atto notarile ovviamente compaia solo il nome del figlio?

 

[Antonio Troise]

quando ricevo un regalo di qualsiasi valore, è mio, e ne posso disporre come meglio mi pare.
il figlio ha ricevuto un regalo, un appartamento, ed essendo unico proprietario ha la piena disponibilità del bene.
Un giorno, alla morte del padre, se ci sono eredi leggittimi possono opporsi a questo "regalo".

 

[Bagudi]

Ha ragione Antonio, ed è il motivo per il quale tutte le volte che dei genitori hanno voluto comprare una casa intestandola al figlio per risparmiare fiscalmente, li ho consigliati di tenersi comunque un quota (anche solo dell'1%).

In questo modo, nessuno dei due soggetti può decidere da solo di vendere.

Silvana

 

[acquirente]

Ha ragione Antonio, ed è il motivo per il quale tutte le volte che dei genitori hanno voluto comprare una casa intestandola al figlio per risparmiare fiscalmente, li ho consigliati di tenersi comunque un quota (anche solo dell'1%).

In questo modo, nessuno dei due soggetti può decidere da solo di vendere.

Silvana

buona questa, anzi ottima, non l'avevo mai sentita. Ma naturalmente solo nel caso non esistano altri fratelli.

 

[Antonio Troise]

Ma naturalmente solo nel caso non esistano altri fratelli.

in vita ognuno è libero di fare quello che vuole dei suoi beni.
i fratelli, alla morte del padre, potranno pretendere le loro quote.

 

[smoker]

Ha ragione Antonio, ed è il motivo per il quale tutte le volte che dei genitori hanno voluto comprare una casa intestandola al figlio per risparmiare fiscalmente, li ho consigliati di tenersi comunque un quota (anche solo dell'1%).

In questo modo, nessuno dei due soggetti può decidere da solo di vendere.

Silvana

I tuoi clienti hanno messo in pratica il consiglio?

Smoker

 

[acquirente]

in vita ognuno è libero di fare quello che vuole dei suoi beni.
i fratelli, alla morte del padre, potranno pretendere le loro quote.

certo ma sicuramente sulla quota del padre, se ci fossero dei fratelli, sarebbero anche loro eredi e anche solo su quell'1% del padre avrebbero diritto alla loro legittima in sede di apertura del testamento.quindi la casa non sarebbe di esclusiva proprieta' del figlio a cui e' stata comprata.
per questo dicevo.............................buono il consiglio ma solo se non ci sono altri fratelli.

 

[Bagudi]

@ Smoker

Si, tutte le volte che l'ho consigliato.


@ Acquirente

A volte, c'erano dei fratelli, ma magari avevano già avuto la loro parte, oppure hanno deciso di pensarci successivamente.
Secondo me, quando si fa un'operazione del genere, nessuno pensa di poter morire di lì a poco....

Silvana

 

[acquirente]

@ Smoker

Si, tutte le volte che l'ho consigliato.


@ Acquirente

A volte, c'erano dei fratelli, ma magari avevano già avuto la loro parte, oppure hanno deciso di pensarci successivamente.
Secondo me, quando si fa un'operazione del genere, nessuno pensa di poter morire di lì a poco....

Silvana

non ha importanza che i fratelli avevano gia' avuto la loro parte, queste cose non si dicono all'Agenti Immobiliari e potrebbe anche non essere vero.
Di vero c'e' che all'apertura della legittima dopo il decesso del padre, quello che conta sono i diritti di tutti gli eredi.
E quello che era del padre va diviso tra tutti i figli e la moglie, se ancora vivente, in parti uguali a meno che non ci sia un testamento olografo con disposizioni diverse ma solo per 1/4 del patrimonio totale.
il resto sono solo chiacchiere.

 

[Bagudi]

Certo, ma immagino che nel momento in cui dei genitori fanno questa scelta pensino anche al futuro....

Se non lo fanno, non è un problema dell'agente immobiliare che gli ha dato solo un ottimo consiglio per pagare meno tasse

Silvana