E' partita la riforma del Catasto, valori non piu' a rendita e numero dei vani ma al metro quadro

[andrea boschini]

La Camera ha approvato all'unanimità - 468 sì e nessun contrario - l'articolo 2 del provvedimento sulla delega fiscale dedicato al nuovo meccanismo di valutazione degli immobili.
La riforma prevede che il valore degli immobili non si calcolerà più quindi sul numero dei vani e la relativa rendita catastale, bensì sui metri quadrati.

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Personalmente la condivido, quello che non condivido e' che sara' probabilmente l'OMI il riferimento

 

[Natalia Vincitrice]

Personalmente la condivido, quello che non condivido e' che sara' probabilmente l'OMI il riferimento

Quale dovrebbe essere il riferimento secondo te?

 

[Carlo Garbuio]

Quale dovrebbe essere il riferimento secondo te?

il mercato
l'ho segnalato più volte e lo RIsegnalo, avete letto quanto riportato nella presentazione delle quotazioni immobiliari OMI?

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...azione/omi/banche+dati/quotazioni+immobiliari

"I valori contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia:

• non possono intendersi sostitutivi della "stima", ma soltanto di ausilio alla stessa.
• sono riferiti all'ordinarietà degli immobili ed, in particolare, allo stato conservativo prevalente nella zona omogenea.

L'utilizzo delle quotazioni OMI nell'ambito del processo estimale non può che condurre ad indicazioni di valori di larga massima."

quindi utilizzando indicazioni di larga massima non si potranno che ottenere, nel migliore dei casi (perchè peggiorare si può), servizi e indicazioni di larga massima.
Da uno studio che ho effettuato rilevando le compravendite ho rilevato che le quotazioni omi sono infondate in quanto non ci sono compravendite, altro che larga massima ... e questa dovrebbe essere la base per una riforma? mi sa che si passerà dalla padella alla brace ... eppure una fiscalità equa è possibile, perchè si continua a non volerla?
la mancanza di trasparenza non è nel mercato ma nei suoi operatori

 

[topcasa]

E' partita la riforma del Catssto ok, ma da quando sarà operativo il criterio? Significa che tutti gli Immobili dovranno essere espressi im mq automaticamente o dovremo fare tutti una comunicazione?

 

[Carlo Garbuio]

dovremo fare tutti una comunicazione?

spero proprio di no
l'agenzia delle entrate possiede tutti i dati delle compravendite e quello che sforna sono dati OMI, nella migliore delle ipootesi, con valori di larga massima
L'agenzia delle entrate possiede prezzi, planimetrie ... tutto per poter realizzare un prodotto oggettivo che garantisca l'equità contributiva
e se non lo fa l'agenzia delle entrate ... ognuno di noi può disporre di una indagine reale del mercato immobiliare

 

[topcasa]

E che facciamo la guerra con lAdE!!! Sarebbe una guerra in partenza o sbaglio?

 

[Carlo Garbuio]

E che facciamo la guerra con lAdE!!! Sarebbe una guerra in partenza o sbaglio?

non si tratta di fare guerra a nessuno ma battersi per l'equità contributiva
Se lo stato e le sue amministrazioni lavorano bene non c'è alcun bisogno di fare nessuna guerra ... se invece non lavorano bene hai la possibilità di far valere i tuoi diritti e non c'è niente di strano
sto lavorando su un buco dell'amministrazione pubblica che ha dell'incredibile

 

[ingelman]

questo è il progetto su cui dovremmo lavorare

la tigella ed il gnocco fritto con la mortadella ... e il lambrusco

vieni e mangiamo quello che vuoi

Scusate ma In che cosa consiste questa riforma del catasto?
in che modo verrà calcolata la rendita catastale?

Dai post precedenti mi sembra che si stia ritornando a sistemi antichi di stima "genuini"

Scusate forse sono OT ma qualcuno mi ha taggato quì
stò cercando di capire

 

[Carlo Garbuio]

Scusate ma In che cosa consiste questa riforma del catasto?
in che modo verrà calcolata la rendita catastale?
Dai post precedenti mi sembra che si stia ritornando a sistemi antichi di stima "genuini"

la speranza è proprio di tornare al genuino ... non c'è ancora molto di preciso ... poi viviamo in una situazione dove niente è certo
il rischio è che ... siccome chi dovrà decidere non è altrettanto genuino e la genuinità porta a chiarezza, trasparenza e responsabilità ... non si cambi con un pastrocchio diverso dall'attuale o comunque qualcosa di non trasparente e equoa

 

[ingelman]

beh ... organizziamo una magnata a modena e ... poi si vedrà

Anche questo non è equo (sempre che non sia il contribuente Top Casa a pagare il conto )
Per intavolare un discorso serio sulla giusta metodica della riforma del catasto, bisognerebbe incontrasi in zona neutra equidistante per tutti.

Comunque scherzi a parte , il problema della riforma del catasto è una cosa seria.
Attribuire una rendita catastale in base ai Mq di un immobile ci può stare (del resto oggi viene attribuita in base ai vani catastali che seguono una certa logica riferita sempre a dimenzioni di ambienti ) .

Il dubbio consiste se per ogni microzona catastale venga attribuito il giusto parametro valore x mq , con giusta attribuzione della categoria e classamento (cosa che oggi non avviene ) es. qui a Roma appartamenti al centro storico cat. A/4 rendita catastale abitazioni di tipo Popolare , che valgono, riferiti al prezzo di mercato, 5 volte tanto rispetto un immobile A/2 civile abitazione in zona semicentrale e 6 / 7 volte tanto di una villa in periferia.
l'appartamento che vale 7 volte di più (e che vendi pure subito) paga molto meno d'imposte di una villa in periferia (che nessuno se la compra, )

E' chiaro che qualcosa andava rivisto , il problema sarà dare il giusto valore € x mq. al fine di attribuire la giusta rendita ,
(ma per fare questo ci vogliono dati certi).
altrimenti faremo il solito pastrocchio all'italiana.