E' possibile affittare un appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa ed il contributo re

[matteots]

buondi,
volevo sapere se è possibile mettere in affitto un appartamento comprato con le agevolazioni sulla prima casa e avendo avuto il contributo regionale???
grazie

 

[jhonny]

contributo regionale x cosa?
Ma credo di no ,se avevi solo le agevolazioni 1 casa potevi farlo!!!

 

[matteots]

contributo che ti da la regione per comprare la casa fino a 17000 euro..

 

[Umberto Granducato]

L'appartamento comprato con agevolazioni puoi metterlo in affitto: avrai una rendita, però pagherai l'ICI, non potrai detrarre gli interessi su un eventuale mutuo (se esistente) e in caso di rivendita entro 5 anni ti verrà tassata la plusvalenza ove esistente.
Per i contributi regionali dovresti controllare in comune se ottenendoli c'è un vincolo che ti vieta la locazione.
E' un contributo collegato in qualche modo al fatto che il friuli è a statuto speciale?

 

[matteots]

credo sia appunto perchè è a statuto speciale,
quindi se la affitto non posso scaricare il mutuo sulle tasse??
però se io rivendo la casa entro 5 anni e ne ricompro un altra entro un anno non pago nessuna plusvalenza giusto??

 

[Umberto Granducato]

credo sia appunto perchè è a statuto speciale,
quindi se la affitto non posso scaricare il mutuo sulle tasse??
però se io rivendo la casa entro 5 anni e ne ricompro un altra entro un anno non pago nessuna plusvalenza giusto??

Sul discorso dello statuto speciale non ti posso aiutare. O c'è qualcuno sul forum che opera dalle tue parti oppure devi passare in comune all'ufficio tecnico.
Se dai la casa in affitto non scarichi il mutuo. Se vendi entro 5 anni e ricompri entro 1 anno non paghi conguaglio e sanzioni, ma sei soggetto a plusvalenza.
Esempio: se compri a 100000 e rivendi a 120000, quei 20000 in piu ti vengono tassati al 20% (imposta sostitutiva che puoi pagare al notaio all'atto della vendita),

 

[Vincenzo giarritiello]

La plusvalenza la devi pagare ugualmente e come diceva il collega prima non facendo la residenza non puoi dimostrare il massimo periodo con il certificato di residenza, quindi il tuo sarà un immobile non residenziale e devi pagare l'ICI.
La plusvalenza è un'altra cosa.

 

[Umberto Granducato]

La plusvalenza la devi pagare ugualmente e come diceva il collega prima non facendo la residenza non puoi dimostrare il massimo periodo con il certificato di residenza, quindi il tuo sarà un immobile non residenziale e devi pagare l'ICI.
La plusvalenza è un'altra cosa.

Cosa vuol dire la plusvalenza è un'altra cosa?

 

[Vincenzo giarritiello]

nel senso che non centra nulla con l'affittare casa quando la compri x prima casa... la plusvalenza la si paga ugualmente anche se vuoi vendere casa prima del massimo periodo avendo anche la residenza...o no???

 

[Umberto Granducato]

nel senso che non centra nulla con l'affittare casa quando la compri x prima casa... la plusvalenza la si paga ugualmente anche se vuoi vendere casa prima del massimo periodo avendo anche la residenza...o no???

No.
Se hai tenuto la residenza per il 50%+1 giorno del periodo di possesso NON paghi la plusvalenza in caso di rivendita.