E' possibile vendere una quota di proprietà di un immobile?

[eilyse]

Salve,
ho un'appartamento in comproprietà col mio ex marito, abbiamo anche un mutuo cointestato; proviamo da anni a venderlo ma non si muove foglia, l'avevamo affittato ma l'inquilino ci ha lasciato con un anno e mezzo di spese condominiali non pagate e 5 mensilità non pagate, abbiamo dato corso al pignoramento di un suo immobile ma i tempi sono lunghissimi.
Il mio ex marito mi fa impazzire per pagare ogni mese la rata del mutuo e le spese condominiali dell'appartamento che è VUOTO (non ci vive nessuno).
Vorrei sapere se posso vendere la mia quota di proprietà a terzi che eventualmente pagherebbero un'affitto (pari solo alla quota del mio ex, direttamente a lui)...sempre ammesso di trovare qualcuno interessato ad una soluzione del genere.
Secondo voi è fattibile??
Grazie in anticipo

 

[ccc1956]

Salve,
ho un'appartamento in comproprietà col mio ex marito, abbiamo anche un mutuo cointestato; proviamo da anni a venderlo ma non si muove foglia, l'avevamo affittato ma l'inquilino ci ha lasciato con un anno e mezzo di spese condominiali non pagate e 5 mensilità non pagate, abbiamo dato corso al pignoramento di un suo immobile ma i tempi sono lunghissimi.
Il mio ex marito mi fa impazzire per pagare ogni mese la rata del mutuo e le spese condominiali dell'appartamento che è VUOTO (non ci vive nessuno).
Vorrei sapere se posso vendere la mia quota di proprietà a terzi che eventualmente pagherebbero un'affitto (pari solo alla quota del mio ex, direttamente a lui)...sempre ammesso di trovare qualcuno interessato ad una soluzione del genere.
Secondo voi è fattibile??
Grazie in anticipo

prima devi rispettare il diritto di prelazione......poi se tuo marito rifiuta puoi provare a vendere la tua quota a terzi.

 

[kolia cassin]

Si è fattibile, ma l'acquirente sarebbe solidale con il tuo ex marito (ed probabilmente anche tu continueresti ad esserlo) per ciò che concerne il mutuo residuo - mi sembra difficile che una banca accetti un accollo (che ti libererebbe dalla responsabilità del mutuo) con la vendita di una quota a terzi, però puoi provare a chiedere. Rimane comunque l'ostacolo della solidale responsabilità del pagamento del mutuo fra tuo marito ed il terzo acquirente: sono operazioni che si fanno, ma con immobiliari specializzate con un obiettivo fortemente speculativo e con solo immobili molto commerciali.

 

[H&F]

Salve,
ho un'appartamento in comproprietà col mio ex marito, abbiamo anche un mutuo cointestato; proviamo da anni a venderlo ma non si muove foglia, l'avevamo affittato ma l'inquilino ci ha lasciato con un anno e mezzo di spese condominiali non pagate e 5 mensilità non pagate, abbiamo dato corso al pignoramento di un suo immobile ma i tempi sono lunghissimi.
Il mio ex marito mi fa impazzire per pagare ogni mese la rata del mutuo e le spese condominiali dell'appartamento che è VUOTO (non ci vive nessuno).
Vorrei sapere se posso vendere la mia quota di proprietà a terzi che eventualmente pagherebbero un'affitto (pari solo alla quota del mio ex, direttamente a lui)...sempre ammesso di trovare qualcuno interessato ad una soluzione del genere.
Secondo voi è fattibile??
Grazie in anticipo

Ma se non riesci a venderlo intero come fai a sperare di venderne mezzo ? mettiti a tavolino con tuo marito e decidete un prezzo realistico. Il resto è tempo perso.
La teoria contrasta con l'assoluta irrealtà del progetto.
Se hai qualche disponibilità economica, chiedi la divisione giudiziale ( come figura di paglia di un finanziatore, che comprerebbe il tutto estromettendo tuo marito ).
Se tuo marito è debole economicamnte, il colpo riesce.