E' sempre obbligatorio registrare un compromesso?

[topcasa]

I 20 giorni sono il tempo massimo che hai per registrarlo.

Tu cosa ne pensi che anche se ci sono Meno 20 giorni si deve registrare lo stesso

 

[Rosa1968]

L'obbligo sussiste lo stesso, infatti pensa solo che il preliminare viene citato nel rogito ..... che scrive il notaio?

 

[od1n0]

Tu cosa ne pensi che anche se ci sono Meno 20 giorni si deve registrare lo stesso

Se e' stato fatto per iscritto il preliminare l'obbligo c'e' a prescindere da quando si fa il rogito.
Se hanno elementi sufficienti ti contestano la presunzione dell'esistenza di un preliminare e vista l'inversione dell'onere della prova spetta te dimostrare il contrario.Poi se siamo di fronte a movimenti di denaro precedenti al rogito che siano a titolo di provvigioni o caparre avrai qualche problema a dimostrare che non c'e' stato un atto scritto sopratutto nel caso di mediazione dove il mediatore e' chiaramente interessato ad avere in mano qualcosa di scritto per dimostrare la conclusione dell'affare con cui matura il diritto alla provvigione.
Un po difficile sostenere che ci sia stato un contratto preliminare verbale che ha una valenza praticamente nulla.

 

[topcasa]

Dunque sei concorde con il mio pensiero

 

[Silvio Luise]

Dunque sei concorde con il mio pensiero

Certo che si.....il politicamente corretto PAGA sempre! Ma vorrei sapere dai colleghi quanti di voi ,se andate al rogito entro i 20gg , registra il preliminare con aggravio di costi per i clienti seppur modesto.A tutela si puo sempre registrare in ritardo, pagando le sanzioni, se i tempi per il rogito si protraggono oltre il termine. Al Notaio basta dichiarare che in accordo tra le parti si e' concordato di andare direttamente all'atto senza preliminare. Incassando la mediazione 20gg dopo.
Chiaro che se c'e' un passaggio di soldi importante con caparre alte ecc. ecc. allora ok ma in questo caso sarebbe opportuno anche trascrivere...e lo 0,5 della caparra va via oltre ai costi della trascrizzione ( notaio) e registrazione.[DOUBLEPOST=1390830735,1390830638][/DOUBLEPOST].....pratica e teoria Ponz docet ....

 

[topcasa]

E come fate con la tracciabilita'

 

[Taranto]

Giusto una curiosità, leggevo che se il preliminare non contiene caparre non è obbligatorio la registrazione, questo non riguarda noi agenti immobiliari che comunque siamo tenuti alla registrazione, giusto?

 

[Umberto Granducato]

Giusto una curiosità, leggevo che se il preliminare non contiene caparre non è obbligatorio la registrazione, questo non riguarda noi agenti immobiliari che comunque siamo tenuti alla registrazione, giusto?

teoricamente è sempre obbligatoria la registrazione tuttavia se non c'è scambio di denaro come arriverebbero a contestare?
Questo vale per agenti e non

 

[od1n0]

Giusto una curiosità, leggevo che se il preliminare non contiene caparre non è obbligatorio la registrazione, questo non riguarda noi agenti immobiliari che comunque siamo tenuti alla registrazione, giusto?

Non e' che non e' obbligatoria la registrazione semplicemente se non ci sono passaggi di denaro che siano caparre o provvigioni o documenti (ad esempio fattura della provvigione) precedenti al rogito sara' piu' difficile che l'ADE contesti incrociando i dati in suo possesso l'esistenza di un contratto scritto.

 

[Umberto Granducato]

Non e' che non e' obbligatoria la registrazione semplicemente se non ci sono passaggi di denaro che siano caparre o provvigioni o documenti (ad esempio fattura della provvigione) precedenti al rogito sara' piu' difficile che l'ADE contesti incrociando i dati in suo possesso l'esistenza di un contratto scritto.

risposta in contemporanea... abbiamo detto la stessa cosa