E' sparita la soffitta di 100mq dopo aver accettato proposta e incassato assegno!

[EnCa78]

sì c'è un'agenzia immobiliare e mi sono sentita anche rispondere che non è colpa sua.
Lui ha la vendita esclusiva sull'appartamento da 1 anno e mezzo e l'anno scorso stavano andando a rogito ma mi ha detto che è saltato perchè mancato un proprietario.
A questo punto mi sorgono molti dubbi. Le carte avrebbe dovuto visionarle prima di propormi l'appartamento secondo me.

Quest'agenzia sarà sicuramente popolata da gente incompetente e maldestra, per non dire abusiva... E dire che c'è qualcuno che non ha nulla in contrario nei confronti degli agenti immobiliari improvvisati (eufemismo per parlare degli abusivi...).
Fatti seguire da un bravo legale e in bocca al lupo per tutto!

 

[Matisse]

quando vai ad annullare il tutto con l'agenzia fatti mettere tutto per iscritto sopratutto la motivazione che è quella che ci hai esposto (sparizione della soffitta), ti fai restituire i soldi da te pagati innanzitutto. Poi in un secondo tempo se hai voglia di andare a fondo potrai richiedere il doppio della caparra versata all'atto della proposta di acquisto e se l'agenzia ti fa storie dicendo che non è colpa sua sta scherzando sicuramente perché nessun agente immobiliare serio ti potrebbe dire queste cose. Glielo devi dire chiaro e tondo, anzi potresti addirittura chiedere soldi tu a loro per il tempo che ti hanno fatto perdere e per il raggiro che volevano compiere. Non cedere, vai subito con una risoluzione magari già precompilata da te o almeno con una bozza delle tue richieste (annullamento e motivazione dell'annullamento).

 

[massimoca]

Poi in un secondo tempo se hai voglia di andare a fondo potrai richiedere il doppio della caparra

ma perchè si seguita a parlare di doppia caparra?
Ribadisco il mio precedente post#14.Massimo

 

[Matisse]

La doppia caparra perchè si recede senza colpa, cioè il venditore non si è attenuto al contratto, quindi deve pagare il doppio della caparra versata.
Lo dice il Codice Civile

Art. 1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194).
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164).

naturalmente dipende tutto da ciò che è scritto nel contratto. diciamo che normalmente si procede in questo modo.

 

[massimoca]

La doppia caparra perchè si recede senza colpa, cioè il venditore non si è attenuto al contratto, quindi deve pagare il doppio della caparra versata.
Lo dice il Codice Civile

Art. 1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194).
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164).
naturalmente dipende tutto da ciò che è scritto nel contratto. diciamo che normalmente si procede in questo modo.

hai ragione, scusa..... ogni tanto mi coglie il raptus...Massimo

 

[chrisgraphic]

La doppia caparra perchè si recede senza colpa, cioè il venditore non si è attenuto al contratto, quindi deve pagare il doppio della caparra versata.
Lo dice il Codice Civile

Art. 1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194).
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164).

naturalmente dipende tutto da ciò che è scritto nel contratto. diciamo che normalmente si procede in questo modo.

Oggi l'agente immobiliare si incontra coi venditori.
Vi tengo aggiornati

Grazie a tutti ragazzi/e
Siete fantastici come sempre!