E' vero che un appartamente piu' e' grande meno vale a mq?

[Silano]

Mi hanno detto che un appartamento di 60 mq in zona x vale 2500 eu mq ,uno di 170 nella stessa zona vale 2200mq perché e' piu' grande

Vi risulta?

E vale pure x i garage?

 

[Carlo Garbuio]

indaga il mercato
tutto può succedere, non esistono regole certe valevoli ovunque e per sempre
ogni zona ha le proprie dinamiche

 

[andrea b]

Oltre a quotare l'intervento precedente, un fondo di verità c'è. Ma per il semplice motivo che è più facile vendere un appartamento di 60 rispetto ad uno di 170 mq, a parità di zona e altre condizioni (stato, servizi, ecc.). Principalmente per questione di prezzo (molta più gente si può permettere 150.000Euro rispetto a chi se ne può permettere 500.000 o più), anche se le persone interessate cercano chiaramente due case differenti. Il primo acquirente cerca magari il mono-bilocale, per dire una giovane coppia. Il secondo cerca il quadrilocale dove stabilirsi definitivamente con la famiglia (è il mio caso, ad esempio). Probabilmente il discorso si inverte se la metratura sale ulteriormente, diciamo sopra i 250-300 mq almeno: li cominciamo a parlare di lusso, quindi, almeno da ciò che vedo a Milano, di un mercato a sè. Pur essendosi ridimensionato, va sempre e i prezzi (almeno quelli richiesti) sono calati meno degli altri. Immagino che a grandi linee sia un discorso abbastanza generalizzabile a tutti i mercati.
Per i box probabile che valga meno: conta molto di più quanta concorrenza c'è in zona. Se zona centrale, scarsità di parcheggi, scarsità di box, anche un loculo vale oro. Se ce ne sono tanti, non interessa a nessuno, a meno che venga via per un tozzo di pane.

 

[Silano]

La domanda era: il valore al mq diminuisce con l'aumentare delle dimensioni dell'immobile?

 

[andrea b]

Dipende da cosa intendi per valore: il valore intrinseco dell'oggetto, se per esempio nello stesso palazzo, costruttivemente identico, stesso piano, ecc., direi che è lo stesso. Il valore di mercato, che secondo me è quello che intendi tu, è più basso per l'appartamento più grande perchè più difficile da vendere. Quello te lo definisce il mercato, guarda in zona e più o meno ti fai un'idea.

 

[jac0]

La domanda era: il valore al mq diminuisce con l'aumentare delle dimensioni dell'immobile?

Il mercato non consente mai di scrivere formule così semplici, quindi la risposta alla domanda è: in generale no.

 

[Carlo Garbuio]

Il mercato non consente mai di scrivere formule così semplici, quindi la risposta alla domanda è: in generale no.

dimostralo

 

[andrea b]

Io più che per un "in generale no" sarei per un "in generale ni".
A Milano, ma credo anche altrove, almeno nelle città grandi, il quadrilocale da 160-180 mq è probabilmente il più difficile da vendere. Perchè è una metratura "importante", ricercata da chi vuole spazio, ha famiglia, ha disponibilità finanziaria. Ma il costo è elevato, i costi condominiali pure, quelli straordinari non parliamone, sarà eventualmente difficile da rivendere... quindi opto per un 140-150 mq, costa meno, ha comunque spazi ampi, 3 camere da letto, bel salone, ecc. e costa meno anche da mantenere.
Se non posso permettermi i 170, prendo molto più piccolo, se ne ho tanti, vado oltre i 200 senza problemi.

 

[Silano]

x un quadrilocale 150 mq mi sembrano troppi[DOUBLEPOST=1381139889,1381139725][/DOUBLEPOST]

dimostralo

Senza offesa, anche perché tu sei certamente una persona seria, come mai invece di lanciare proclami o sfide nn dimostri tu quello che asserisci?

 

[Carlo Garbuio]

[/DOUBLEPOST]
Senza offesa, anche perché tu sei certamente una persona seria, come mai invece di lanciare proclami o sfide nn dimostri tu quello che asserisci?[/quote]
già fatto ...
cerca bene nelle varie discussioni, trovi dati, esempi e pure disponibilità al confronto
evidentemente non mi segui con attenzione e poi fai queste figuracce
e comunque sono in grado di dimostrare tutto quanto asserisco, non preoccuparti,
dammi l'identificazione della zona e del periodo di tempo che vuoi indagare ... ti faccio un preventivo e se ti va bene ti faccio il lavoro
diversamente puoi procedere tranquillamente con tutte le tue supposizioni che rimarranno chiaramente infondate

ti allego pure un esempio di indagine di mercato e quindi del lavoro che ti posso eseguire