Edificio 1975 , legge antisisma

[xman80]

Ho appena visionato un appartamento di un condominio del 1975.appartamento molto carino, piano rialzato, 125 mq piu garage e cantina.
Dentro tenuto in maniera maniacale. Esterno in mattino faccia a vista.
La proprietaria parlando del terremoto , mi diceva che l.edificio e' del 1975 quindi costruito gia con le norme antiaismiche.
Dubbio:
La legfe non era del 1974? Quibdi puo essere che progetto e inizio costruzione sia antecedente alla legge?
Come posso accertarmi drlla cosa?
Che documenti potrei chiedere?
Altra domanda davanti l appartamento c e' uno piccolo giardino condominiale, praticamente quasi inaccesibile agli altri condomini...esiste la possibilita di acquistare parte condominiale?

 

[SALVES]

Quibdi puo essere che progetto e inizio costruzione sia antecedente alla legge?

Rintracciando la cartella urbanistica al comune vedi quando è stato comunicato l'inizio dei lavori, così saprai se l'edificio realmete ha un progetto conforme alle norme sismiche dell'epoca.

Altra domanda davanti l appartamento c e' uno piccolo giardino condominiale, praticamente quasi inaccesibile agli altri condomini...esiste la possibilita di acquistare parte condominiale?

non puo vendere una proprietà di cui non è titolare esclusivo, erifica se ha l'uso esclusivo.

 

[xman80]

Ma quindi alla proprietaria cosa.dovrei chiedere? Planimetria + cartella urbanistica?? E poi andare da un ingegnere??
Casa molto bella..ma sta cosa della progettazione/ costruzione non mi rende sereno...

 

[Manovale]

Perchè fare una cosa semplice quando puo' essere complicata ( Detto Tedesco)
Al Comune si può accedere anche da soli, basta avere la delega dell' attuale proprietario,
sapere cosa si cerca, trovare un impiegato disponibile,
La legge 64/74 che in certe zone è andata in vigore nell' 84 faceva molti distinguo:
L' elenco dei comuni legalmente sismici, la tipologia del fabbricato ecc.
Prevedeva tipologie costruttive che successivamente sono state riviste e cambiate
Il deposito del progetto ( se necessario ) avveniva al Genio Civile, l' addetto poteva entrare nel merito dei calcoli e delle scelte progettuali ecc...
Più che del progetto mi preoccuperei della realizzazione fisica dell' immobile, di come è mantenuto, di come si comporta ( intonachi, rivestimenti, serramenti ecc)
Per la II domanda, secondo me è possibile, trattandosi di intervento sulla consistenza patrimoniale occorre l' unanimità dei condomini, quanti sono ? Auguri

 

[xman80]

Ho trovato che il comune rientra in questo elenco
LEGGE 25 novembre 1962, n. 1684

Elenco dei Comuni e frazioni e parti di Comune nei quali e' obbligatoria l'osservanza delle norme tecniche di edilizia per le localita' sismiche della 1ª e della 2ª categoria.

Prima categoria Seconda categoria

Il problema di come e' stato materialmente realizzato, pero vale anche per edifici di oggi!! Forse nn si costruiva meglio prima che oggi??!

 

[SALVES]

Ma quindi alla proprietaria cosa.dovrei chiedere? Planimetria + cartella urbanistica?? E poi andare da un ingegnere??
Casa molto bella..ma sta cosa della progettazione/ costruzione non mi rende sereno...

Si, se ha documentazione in suo posseso e come suggerito da Manovale vedere lo stato di fatto se conforme ai progetti.
In alternativa devi procedere a delle ricerche nei competenti uffici comunali e genio civile.

 

[xman80]

Insomma un casino...

 

[Bagudi]

Se ti vai a infilare nella verifica delle strutture, penso che non ne usciresti fuori...

E, peraltro, il progetto potrebbe essere stato concepito a norma ed eseguito con materiali scarsi....

Sarò cinica (ma io credo solo realista...) e capisco che siamo sotto gli effetti dell'ultimo terremoto, ma se pensiamo di comprare una casa datata e preoccuparci del progetto...meglio soprassedere

 

[xman80]

Non sono d accordo...la casa molto.bella, edificio per me che non ci capisco sembra ok...certo un ing potrebbe gia dirmi dal progetto lascia stare..oppure dirmi.progetto.ok...
Il problema dei.materiali scarsi vale per qualsiasi casa..anche di nuova costruzione

 

[Bagudi]

Il problema dei.materiali scarsi vale per qualsiasi casa..anche di nuova costruzione

Meno.