Edificio 1975 , legge antisisma

[xman80]

Percjr meno?? Una volta non si costruiva mrglio , intendo cje si risparmiava meno sulla quantita e qualita dei materiali e la manodopera era piu specializzata...ora le imprese edili, non hannommuratori.. Se hanno lavoro...assumono qualche extracomunitario e lo fanno lavorare..io girato diverse case e quelle nuove so le peggiori

 

[Manovale]

Per abbreviare, c'è l' abitabilità?
Praticamente servirebbe a poco però ci direbbe che a monte esiste tutta la documentazione del caso.
Controlla la conformità urbanistica e catastale, è importante.
Nel 74 si eseguivano i calcoli col sistema delle tensioni ammissibili, ora col sistema degli stati limite, c'è un' enorme differenza sulla staffatura delle travi e dei pilastri, sugli agganci e sovrapposizioni.....i vari software producono risme di numeri, disegnano grafici con tante linee colorate di magnifico effetto, speriamo che abbiano ragione
Un progetto di allora avrebbe importanza ai fini della documentazione, poco di più.
E' anche vero che era da poco uscita la 1086/71 ( cemento armato) e faceva paura
I controlli erano più seri: Le costruzioni datate ( almeno a vista) sono più longeve.

 

[xman80]

sono molto titubante, nel senso che l appartamento molto bello...ma un edificio del 1975 oltre al problema sismico, avrà anche un problema di coinbentazione/isolamento ecc..
la richiesta iniziale era di 200 mila, passati a 180 mila con agenzia.
io l'ho vista senza agenzia e la proprietaria mi dice che 180 sono trattabili e lei aperta a proposte.
si tratta di 125 mq+ garage singolo, +ripostiglio/cantina 6mq+corte esterna circa 20 mq.
finestre con doppio vetro in alluminio,impianti nuovi, caldaia del 2010, parquet ovunque e due bagni nuovi.
secondo agenzia entrate prezzo mq per abitazioni civili da 1000 a 1400, e per abitazioni di tipo economico da 800 a 1200.
io nel caso vorrei offrire 160 .
Tramite agenzia chiede 180,tolta la provvigione all'agenzia, prenderebbe 174k.
problema rimane la data di costruzione dovrò rivolgermi ad un ing che almeno mi controlli il progetto ....

 

[Bagudi]

secondo agenzia entrate prezzo mq per abitazioni civili da 1000 a 1400, e per abitazioni di tipo economico da 800 a 1200.

Perseveri nei tuoi conti al mq, nonostante ti abbiamo spiegato che le variabili sono tante.

si tratta di 125 mq+ garage singolo, +ripostiglio/cantina 6mq+corte esterna circa 20 mq.
finestre con doppio vetro in alluminio,impianti nuovi, caldaia del 2010, parquet ovunque e due bagni nuovi.

Senza sapere dove, sembra un ottimo appartamento.

 

[ssimone75]

Percjr meno?? Una volta non si costruiva mrglio , intendo cje si risparmiava meno sulla quantita e qualita dei materiali e la manodopera era piu specializzata...ora le imprese edili, non hannommuratori.. Se hanno lavoro...assumono qualche extracomunitario e lo fanno lavorare..io girato diverse case e quelle nuove so le peggiori

"Una volta si costruiva meglio"
Ecco uno dei miti più diffusi e errati.
Premesso che c'è caso e caso, in generale questo non è assolutamente vero.
Diciamo che c'erano meno discussioni: per forza! con fabbricati semplici, impianti ridotti all'osso, gente che si accontentava di finiture così e così (a essere buoni) etc...
Si risparmiava meno sulla quantità e qualità? Ma dove???? Per risparmiare avrebbero fatto qualunque cosa, soprattutto sui materiali che incidevano molto di più di oggi nonostante non avevessero nessuna certificazione... Per la manod'opera poi immaginati come erano bravini il pomeriggio dopo aver tracannato vino dal mattino e aver "rabboccato" a pranzo...
Senza contare che i Direttori dei Lavori spesso lo erano solo virtualmente...
Hai mai provato a tirare via completamente l'intonaco da un fabbricato in muratura degli anni 50-60-70 ma anche 80? E' un uovo di Pasqua continuo...
Chiaramente oggi non è che si costruisca benissimo, ci sono sempre diverse problematiche, ma tra un lavoro fatto da gente medio-affidabile negli anni 50-60-70-80 e un lavoro fatto da gente medio-affidabile oggi non ho dubbi: meglio oggi.
(ps. chi prende degli extra "ogni tanto" per me non è affidabile e anche quasi sicuramente non regolare, ma faccio presente che una volta trovavi in cantiere il nonno, lo zio e anche il 16enne per il mese estivo...)