Edilizia Convenzionata

[Domus73]

Ciao a TUTTI,
volevo chiedere se qualcuno di voi ha esperienza sulla valutazione di immobili in edilizia convenzionata...
Qual'è un ITER corretto da seguire x poter dare al cliente una valutazione finale REALE?? :?

 

[sgsi]

Ciao, non mi è chiara la tua domanda.

In edilizia convenzionata il valore è dato dal valore di acquisto moltiplicato per il coefficiente istat e per legge non si può transare ad un valore differente e occorre dare al comune il diritto di prelazione.

Cosa intendi per valore REALE? Intendi valore di mercato? Se così fosse, ci tengo a ribadirti che l'immobile non si potrebbe transare ad un valore differente: se ciò avvenisse sarebbe illegale: è "sostenibile" un assegno dato per una cifra superiore al valore da dichiarare in caso di mobili: a volte viene usato questo escamotage per incassare una cifra superiore a quella consentita.

Spero di averti aiutato .. ciao

 

[Domus73]

Cosa intendi per valore REALE? Intendi valore di mercato? Se così fosse, ci tengo a ribadirti che l'immobile non si potrebbe transare ad un valore differente: se ciò avvenisse sarebbe illegale: è "sostenibile" un assegno dato per una cifra superiore al valore da dichiarare in caso di mobili: a volte viene usato questo escamotage per incassare una cifra superiore a quella consentita.

Ciao,
la tua spiegazione è stata MOLTO chiara, Grazie!!
Mi riferivoo esatamente al valore di mercato...quindi è solo l'indice ISTAT, la variabile che definisce il valore dell'immobile ad oggi!!
Quindi tutte le informazioni, incluso il prezzo di rivendita, previsto dal comune, le posso trovare nella convenzione?
E l'aumento ISTAT parte dall'anno di costruzione ad oggi??

 

[sgsi]

Ciao, il coefficiente di moltiplicazione parte dal MESE di acquisto dell'immobile.

qui il link: http://www.istat.it/prezzi/precon/rival ... ienti.html

Io ho seguito le indicazioni datemi dall'ufficio comunale di Bruino (TO); per sicurezza ti conviene sentire l'ufficio apposito del comune dell'immobile.

Ciao.

 

[Domus73]

...Molto BENE!!!
Direi che ora è tutto più CHIARO! Grazie...

 

[taglia]

Volevo solo precisarti che di solito nelle convenzioni PEEP/ERP viene indicato un prezzo massimo al mq di cessione, rivalutato ISTAT e deprezzato secondo tabella a seconda della vetustà.
E' anche vero che nulla vieta però di vendere ad una cifra inferiore a quel prezzo che appunto è "prezzo massimo". Se fino ad oggi aveva poco senso, oggi, con la difficoltà di vendere immobili anche in mercato libero, e considerato che in alcuni paesi gli ultimi prezzi dell'edilizia convenzionata erano molto simili ai prezzi di mercato, in taluni casi, la rivalutazione Istat potrebbe far determinare un prezzo erroneamente considerato "imposto", superiore all'effettiva cifra realizzabile. Ricordiamoci quindi che si tratta di prezzo "massimo" di cessione.
Ciao!

 

[Domus73]

....GRAZIE per la precisazione!!

Che ne dici dell'idea del meeting del nostro forum??
Hai visto sull'indice?....

 

[sgsi]

grazie a taglia per la precisazione .. io non ho pensato di segnalarlo perchè qui a Torino e dintorni il valore commerciale si attesta intorno al doppio (tanto per dirla alla "carlona") del valore da dichiarare.

Ciao a tutti

 

[taglia]

Ah però...
Giustamente ogni comune ha una realtà a sè, e probabilmente anche ciò che è scritto nella convenzione avrà differenze da comune a comune, quindi come consiglio generale, importante è leggere attentamente le convenzioni se si è sicuri di conoscere perfettamente certi termini, altrimenti meglio di tutto è farsi aiutare ed assistere da un agente immobiliare di fiducia che saprà districarsi nel modo migliore. (Dite che sono di parte ). A parte gli scherzi, è facile in buona fede fare errori sull'edilizia convenzionata, quindi okkio al "fai da te"!

 

[Alessandro Frisoli]

Attenzione, perchè non sempre le convenzioni indicano un prezzo imposto dal comune in caso di rivendita. Ogni convenzione può essere diversa dall'altra. Ve ne sono alcune che lasciano la facoltà di rivendita a prezzo libero.
Giova precisare che sono decadute in caso di rivendita le condizioni oggettive relative all'acquirente, ossia decadono comunque, le limitazioni di cittadinanza e di redditto.
Nel caso in cui invece vi sia un prezzo imposto dal comune, è utile sapere che possono essere aggiiunti a tale prezzo eventuali spese, chiaramente se fatturate, sostenute dal venditore per migliorie nell'unità immobiliare oggetto di vendita, oltre che a quota degli interessi passivi eventualmente pagati se si è acceso un mutuo