Effettivo potere di acquisto del compratore

[gennaro63]

Hyperon lo sono stato per 22 anni....ho deciso...di rimanere nello stesso ambiente....non mi sono allontanato....tanto....

 

[gmp]

Ecco perchè ho chiesto di dettagliare.

qui trovi analisi di bankitalia sul mercato compresi gli sconti medi in italia, divisa in macroaree
suppongo che da sei mesi fa, quando sono stati fatti gli ultimi rilevamenti, la situazione sia ulteriormente evoluta...
http://www.bancaditalia.it/statistiche/indcamp/sondaggio_mercato_abitazioni

 

[Hyperion]

Grazie, lo leggerò con calma, mi sembra che il documento venga aggiornato ogni 4 mesi, ed è prossima la pubblicazione dell'ultimo bollettino.

Rufolando altrove ho trovato questo:

Statistiche e indici del mercato immobiliare di Pistoia e Prato.

Budget media domanda/offerta

• Budg. medio acq. € 223.276,87 | Richiesta media vendita: € 324.300,94
• prezzo medio richiesto €/mq. 1.533,38
• I proprietari chiedono prezzi del 31,15% superiori a quanto offrono i compratori

Pistoia

• prezzo richiesto per nuovo €/mq. 2.369,52
• prezzo richiesto per ristrutturato €/mq. 2.360,68
• prezzo richiesto per buono/ottimo stato usato €/mq. 1.619,43
• prezzo richiesto per medio stato - usato €/mq. 1.113,03
• prezzo richiesto per immobili da sistemare €/mq. 911,30

Situazione attuale vs ottobre 2012:

Budget media domanda/offerta

• Budg. medio acq. € 237.032,97 | Richiesta media vendita: € 323.520,21
• prezzo richiesto per medio €/mq. 1.515,90
• I proprietari chiedono prezzi che sono differenti da quanto offrono i compratori del 26,73%

Pistoia

• prezzo richiesto per nuovo €/mq. 2.400,19
• prezzo richiesto per ristrutturato €/mq. 2.385,08
• prezzo richiesto per buono/ottimo stato usato €/mq. 1.705,74
• prezzo richiesto per medio stato - usato €/mq. 1.146,17
• prezzo richiesto per immobili da sistemare €/mq. 926,62

 

[topcasa]

Io non capisco questa omertà... sembra che abbia chiesto il segreto di fatima...

La mia domanda è semplice.

La vostra risposta: rivolgiti ad un agente immobiliare (ma qui qualcuno non è agente immobiliare?).

Perfetto.

Potrei andare da tutte le agenzie che conosco, fare esattamente gli stessi discorsi, e far perdere tot mesi di tempo a tot agenzie per sapere cosa posso comprare e cosa non posso comprare.

Ora, avete il timore che rivelandomi qualche dato in modo informale io possa scavalcarvi e comprare casa direttamente dal venditore?
Avete paura di ammettere la crisi?
Non avete dati inerenti perchè non riuscite a vendere?

Rimango perplesso... se si fosse trattato di comprare una auto nuova, avrei già avuto tutte le informazioni al riguardo...
La casa? Un tabù, evidentemente.

Eppure ho fatto le stesse domande ad uno che ha lavorato nel mercato immobiliare, e mi ha dato una risposta semplice, l'ha giustificata e l'ha articolata, come è normale che sia per uno che è addentro al lavoro; sì, ha cacciato fuori un numero (la % di sconto), ha detto che in certe situazioni puoi forzare mentre in altre no, mi ha parlato di zone, di case, ha fatto esempi di prezzi proposti e di vendita, una situazione di 4 anni fa circa.

Volevo la stessa cosa da voi, nella situazione attuale, ho chiesto troppo?

Ciao, io penso che sia il caso che tu individui la zona, dove intendi acquistare e rivolgertiad un Agente della zona, che sarò sicuramente in grado di farti proposte sensate, da quella cifra potrai provare a fare delle offert e vedrai che sicuramente riuscirai a trovare il tuo immobile con migliore rapporto qualità prezzo, condizionato da classe energetica, pregi od altro.

Grazie, lo leggerò con calma, mi sembra che il documento venga aggiornato ogni 4 mesi, ed è prossima la pubblicazione dell'ultimo bollettino.

Rufolando altrove ho trovato questo:

Statistiche e indici del mercato immobiliare di Pistoia e Prato.

Budget media domanda/offerta

• Budg. medio acq. € 223.276,87 | Richiesta media vendita: € 324.300,94
• prezzo medio richiesto €/mq. 1.533,38
• I proprietari chiedono prezzi del 31,15% superiori a quanto offrono i compratori

Pistoia

• prezzo richiesto per nuovo €/mq. 2.369,52
• prezzo richiesto per ristrutturato €/mq. 2.360,68
• prezzo richiesto per buono/ottimo stato usato €/mq. 1.619,43
• prezzo richiesto per medio stato - usato €/mq. 1.113,03
• prezzo richiesto per immobili da sistemare €/mq. 911,30

Situazione attuale vs ottobre 2012:


Budget media domanda/offerta

• Budg. medio acq. € 237.032,97 | Richiesta media vendita: € 323.520,21
• prezzo richiesto per medio €/mq. 1.515,90
• I proprietari chiedono prezzi che sono differenti da quanto offrono i compratori del 26,73%

Pistoia

• prezzo richiesto per nuovo €/mq. 2.400,19
• prezzo richiesto per ristrutturato €/mq. 2.385,08
• prezzo richiesto per buono/ottimo stato usato €/mq. 1.705,74
• prezzo richiesto per medio stato - usato €/mq. 1.146,17
• prezzo richiesto per immobili da sistemare €/mq. 926,62

Questa statistica non ha nessun senso, tu compreresti anche al minimo un appartamento, in una zona che non t'interessa magari al primo piano in una zona dove ci sono tanti furti, o che necessita di ristruurazione tanto onerosa o dove ci sono problemi di condominio che richiedono un risanamento anche tuo?....................prima devi individuare l'esatta zona.

 

[gianlucalambretta]

Vorrei inserirmi e dirti che l'acquisto della prima casa non e' solo un investimento ( se tu fossi uno speculatore immobiliare allora opereresti in un altro modo ) per
me e' la prma casa e' dove svegliarsi tutte le mattine, crescere i tuoi figli etc. quindi il prezzo
sicuramente in certi margini di tolleranza puo' essere maggiorato di una quantita' che dipende da quanto quell' immobile ti interssa per le sue peculiarita'.
Quindi tutti i discorsi tengo in banca i soldi mi danno interesse etc vanno a farsi benedire anche perche' per ipotesi potresti vivere come uno senza fissa dimora ed avere in banca
1 milione di euro ma ricordati che alla fine quello che conta e' la qualita' della vita
che putroppo ha una durata limitata quindi magari a 70 anni crepi ed hai in banca 600 mila euro e poi ......

 

[slucidi]

Io non capisco questa omertà... sembra che abbia chiesto il segreto di fatima...
La mia domanda è semplice....
Rimango perplesso... se si fosse trattato di comprare una auto nuova, avrei già avuto tutte le informazioni al riguardo... La casa? Un tabù, evidentemente...

La tua domanda non è semplice.... è semplicistica !
Tu ora hai fatto l'esempio di un'auto nuova.. è tutta un'altra storia, marchi, modelli e accessori, con un prezzo di listino ufficiale sul quale chiedere uno sconto. Gli immobili, hanno un prezzo medio di mercato, secondo la zona ma, appunto si tratta di una media (hai presente la media del pollo di Trilussa?). Lascia il tempo che trova infatti, anche nella stessa via, nello stesso edificio ci sono prezzi diversi dovuti, al piano, esposizione, stato dell'immobile, presenza dell'ascensore etc...
Se vuoi una risposta semplicistica eccola: trova la casa che ti piace e nella quale vorresti invecchiare poi fai un'offerta con il 20% di sconto e vedi che succede.

 

[slucidi]

Io non capisco questa omertà... sembra che abbia chiesto il segreto di fatima...
La vostra risposta: rivolgiti ad un agente immobiliare (ma qui qualcuno non è agente immobiliare?)...

PS
il sottoscritto NON 'è agente immobiliare e non credo di essere l'unico.

 

[Hyperion]

Ciao, io penso che sia il caso che tu individui la zona, dove intendi acquistare e rivolgertiad un Agente della zona, che sarò sicuramente in grado di farti proposte sensate, da quella cifra potrai provare a fare delle offert e vedrai che sicuramente riuscirai a trovare il tuo immobile con migliore rapporto qualità prezzo, condizionato da classe energetica, pregi od altro.

La mia intenzione è quella di fare delle ricerche esterne, avere già una cernita di abitazioni che per i motivi classici di acquisto prima casa (che sono molteplici e non sto certo ad elencare, li conoscete meglio di me), poi fare il giro delle agenzie, toccare con mano le varie scelte, sentire altre proposte in linea, e poi tirare le conclusioni.
E più informazioni ho, meno tempo si perde tutti; e la prima informazione che mi piacerebbe avere è il potere di acquisto, ed ecco questa discussione.

Questa statistica non ha nessun senso, tu compreresti anche al minimo un appartamento, in una zona che non t'interessa magari al primo piano in una zona dove ci sono tanti furti, o che necessita di ristruurazione tanto onerosa o dove ci sono problemi di condominio che richiedono un risanamento anche tuo?....................prima devi individuare l'esatta zona.

Mai detto che compro solo dove posso avere maggiori sconti.
Le zone dove vorrei vivere, e quelle in cui decisamente non vorrei, le ho ben chiare, da tempo; ma visto che l'acquisto della prima casa è senza alcun dubbio un compromesso tra tanti fattori, sapere in anticipo cosa posso effettivamente comprare e cosa no, restringe i campi ed accorcia i tempi.

Vorrei inserirmi e dirti che l'acquisto della prima casa non e' solo un investimento ( se tu fossi uno speculatore immobiliare allora opereresti in un altro modo ) per

me e' la prma casa e' dove svegliarsi tutte le mattine, crescere i tuoi figli etc. quindi il prezzo

sicuramente in certi margini di tolleranza puo' essere maggiorato di una quantita' che dipende da quanto quell' immobile ti interssa per le sue peculiarita'.

Quindi tutti i discorsi tengo in banca i soldi mi danno interesse etc vanno a farsi benedire anche perche' per ipotesi potresti vivere come uno senza fissa dimora ed avere in banca

1 milione di euro ma ricordati che alla fine quello che conta e' la qualita' della vita

che putroppo ha una durata limitata quindi magari a 70 anni crepi ed hai in banca 600 mila euro e poi ......

No, guarda, la casa ora come ora non è un investimento per nessuno, i prezzi stanno calando e nessuno compra in queste condizioni, se l'idea è quella del lucro.

La mia è una necessità, e quindi anche se so di fare un cattivo affare me ne frego, perchè appunto è la mia vita.
Solo che spendere 250 e sapere che tra 10 anni vale 50 è un conto (c'è tutta la vita in mezzo, e chissenefrega se sono stati buttati dei soldi), un altro è spendere 300 sapendo che potevi comprare con 230, oppure spendere 300 ed avere quella casa che tu non hai mai considerato perchè era proposta a 500, anche se poi a 300 l'avrebbe venduta.

La tua domanda non è semplice.... è semplicistica !

Tu ora hai fatto l'esempio di un'auto nuova.. è tutta un'altra storia, marchi, modelli e accessori, con un prezzo di listino ufficiale sul quale chiedere uno sconto. Gli immobili, hanno un prezzo medio di mercato, secondo la zona ma, appunto si tratta di una media (hai presente la media del pollo di Trilussa?). Lascia il tempo che trova infatti, anche nella stessa via, nello stesso edificio ci sono prezzi diversi dovuti, al piano, esposizione, stato dell'immobile, presenza dell'ascensore etc...

Se vuoi una risposta semplicistica eccola: trova la casa che ti piace e nella quale vorresti invecchiare poi fai un'offerta con il 20% di sconto e vedi che succede.

Capisco perfettamente che la casa non è un bene replicabile come una auto, e quindi ogni transazione fa storia a sè.
Però capisco anche che questo faccia molto comodo a tutto il settore, perchè ci si sente come delle persone che realizzano sogni di altre persone; e per questo la magia per voi non ha prezzo, un sogno è un sogno, il sogno italiano, e pazienza se poi uno deve lavorare una vita per 4 mura.
Diciamo che non ragiono proprio così.
E la storia del pollo di trilussa -che è una citazione continua qua dentro- temo abbia poco senso in fase statistica generalizzata: perchè se la media è -30%, non vuol certo dire che tutti viaggiano precisamente sul -30%, ma per uno che mangia 2 polli qua le persone che digiunano sono parecchie.

Le statistiche sopra riportate provengono da una agenzia immobiliare; e da quanto c'è riportato, se facessi come dici tu, mi sa che avrei la casa il giorno stesso, ma non la migliore casa che i miei soldi potrebbero comprare.

PS

il sottoscritto NON 'è agente immobiliare e non credo di essere l'unico.

Credo ce ne siano tanti di agenti immobiliari in questo forum.
Ci sono anche alcuni locali, che per adesso non si sono ancora espressi.
Vedremo se e quando vorranno intervenire.

 

[Hyperion]

Nessun altro ha da aggiungere qualcosa?

 

[gennaro63]

no...