Eliminazione di una struttura non portante

[newton]

Salve a tutti voi del forum. Un mio amico ha eliminato un tramezzo che dava sull'ingresso (foratini 10 cm quindi struttura non portante) per ampliare una stanza aprendo la zona sull'ingresso ed eliminando quindi la porta. Il tutto è stato fatto senza nessuna comunicazione al comune (lo smaltimento dei calcinacci è avvenuto però in modo regolare con tanto di bolla). Volevo sapere se rischia qualcosa (dopo il cambiamento della legge) e se sì cosa rischia e cosa può fare ora per sistemare la situazione . La comunicazione inizio attività era necessaria?la può fare in futuro? strutturalmente ha compromesso qualcosa? sopra il suo appartamento c'è solo il tetto...
Nel caso in cui la zona fosse dichiarata sismica ci sarebbero complicazioni? Nel caso in cui deve fare solo una comunicazione al comune senza un tecnico esiste un formato(fac simile) per farla e la può fare ora?
Ah regione Lazio.
Grazie mille

 

[Marco Giovannelli]

con la nuova normativa semplice comunicazione in sanatoria con 258€ si sanzione. qualora gli interventi non fossero ancora ultimati si ridurrebbe di 2/3. A questa comunicazione vanno allegati elaborati grafici e relazione tecnica entrambi asseverati da un tecnico.

successivamente si procede alla variazione catastale.

se ti occorrono maggiori informazioni non esitare a chiedere

saluti

 

[newton]

grazie mille per quanto riguarda la spesa del tecnico per una cosa del genere?

Comunque se uno non deve vendere conviene non comunicare nulla o sbaglio!!!

 

[Marco Giovannelli]

la spesa del tecnico varia da 1200 a 1600 compreso l'accatastamento. Avere una difformità in casa non è mai consigliabile. Tanto prima o dovrai provvedere a sanarla altrimenti (non so quanti anni hai) in futuro lasceresti il fardello agli eredi sempre che tu voglia vendere.

saluti

 

[newton]

cioè senza più la dia e con il pagamento della sanzione di appena 258 euro la spesa del tecnico va da 1200 a 1600 euro (uno sproposito)!!! comunque penso converrà prima di vendere o magari sperare in condoni o altre leggi...

 

[Marco Giovannelli]

la dia non c'è più. non c'è più perchè praticamente si chiama in un'altro modo. l'unica cosa che è cambiata è il silenzio assenso.

fammi capire, fino a 1mese fa per la sanzione si pagava 1000,00€, secondo me era meglio pagare oltre la sanzione 1300 di tecnico, 50 euro di spese catastali e 143.16 euro di reversale di istruttoria per un totale di 2493,16 €?

conta che invece adesso si paga 258€ e 1300€ di tecnico per un totale di 1558€ (risparmio netto di più di 935€)

saluti

 

[newton]

Effettivamente il risparmio c'è.... bisognerà solo trovare un tecnico economico!!! magari un parente!!!

 

[Marco Giovannelli]

ma guarda, i prezzi che ti ho detto sono già scontati....e di parecchio!!! conosco colleghi che per una dia del genere sparano 2500€!

saluti

 

[newton]

non immaginavo così tanto trattandosi di una parete di 3 m interna non divisoria di due camere si è solo aperto una stanza con l'ingresso....(si pensava fosse manutenzione ordinaria ossia edilizia libera). Comunque quando si dovrà vendere poi se ne riparla... comunque grazie di tutto