Enorme pasticcio tra nudo proprietario e usufruttuario su contratto di locazione

[PROGETTO_CASA]

grazie molte per le risp. MA IL MIO PROBLEMA PRINCIPALE E' può una persona in buona fede aderire oggi alla cedolare secca dal 2012??? per un contratto d'affitto iniziato l'1-1-12 ?? mia madre sa solo ORA di dover dichiararne il reddito.
ho letto dalla Ade la Circolare 47E 20-12-12: si può entrare in regime di cedolare secca in ritardo, non per ripensamento… non ho ben capito se si può fare 'così' in ritardo...
poi c'è Ade Circolare 13E 7-5-13 paragrafo 4.2 pag 17: un caso di cedolare in ritardo con raccomandata all’inquilino e senza modello 69, cioè senza l’avviso necessario… il contratto risale al 2011, il cittadino ha potuto entrare in cedolare secca entro il 30-9-13, sanando tutto il periodo

Meglio che vai a parlare in AGE, possiamo avere la ns. idea ma in questi casi meglio seguire scrupolosamente le indicazioni ADE.
Spiega il problema ad un dirigente che ti darà la migliore risposta.