Mettendo insieme i numeri che quotidianamente arrivano e sforzandomi di non essere un realista/pessimista, pongo questa questio a tutti coloro avranno la compiacenza di rispondere 
Agenzie immobiliari indipendenti 37.699 (0,88% rispetto a 2012)
Agenzie immobiliari in Franchising 4.610 (-13,75% rispetto 2012)
• Totale agenzie immobiliari Italia 42.309 (-3,78% rispetto a 2012) ( Fonte infoimprese )
BENISSIMO Proseguiamo...
prima pero' vediamo un attimo cosa si intende per NTN ( se sbaglio ...correggetemi eh
)
NTN = numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate”. Le compravendite dei diritti di
proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare per la quota di proprietà
oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare é compravenduta una
frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione,
ma come 0,5 transazioni ,oltre che a donazioni, assegnazioni di separazione, divisioni di eredita',vendite di case pubbliche o di enti,scambi di patrimoni tra società, nude proprietà,box e posti auto...e magari altro.
NTN 2012 E primo trimestre 2013...
ora...se le NTN sono 448.364 per il 2012, e supponiamo che solo il 10% siano di tutto tranne che vere e proprie vendite immobiliari, rimangono circa 400.000 vendite vere.
Ora sono buono, e diciamo che sia il 60% quello che passa dagli AI..quindi 240.000.
Bene...abbiamo detto che gli AI sono 42.309 e che su ogni AI graviti o,5 operatori " pseudoabilitati " per un totale di 63.463 ( e qui sono sicuramente molto deficitario ,ma va beh )...la semplice divisione
240.000:63.463 = 3,15 vendite cadauno
E SONO MOOOOLTO OTTIMISTA
Questi sono dati CRIF sulle importi richiesti dei mutuo da gennaio/maggio 2013
Si conferma la progressiva diminuzione dell’importo medio richiesto per i mutui, che a fine maggio si è attestato a 127.646 euro contro una media di 131.397 euro rilevata nel 2012.
Le richieste di mutuo in base all’importo medio nei primi 5 mesi del 2013 la classe in cui si sono maggiormente concentrate le preferenze degli italiani si conferma, ancora una volta, quella compresa tra i 100.000 e i 150.000 Euro, con una quota pari al 29,31% del totale. Lo spostamento verso fasce di importi più contenuti è evidenziato dal fatto che l’unico incremento percentuale rispetto al pari periodo dello scorso anno è quello fatto registrare dalla fascia fino a 75.000 euro (+2%).
Distribuzione importo medio richiesto mutui – gennaio-maggio 2013
0-75.000 €26,33%
75.000-100.000 €19,87%
100.000-150.000 €29,31%
150.000-300.000 €21,29%
Oltre 300.000 €3,20%
100%
QUINDI un buon 50% compra immobili sulla fascia dei 100.000 euro, che essendo noi bravissimi , spuntiamo un bel 5%... fate voi i conti ,perche' a me mi si schiantano le coronarie.
La mia domanda e'...per tutti coloro che non operano in settori di nicchia, come possono sopravvivere?
Come non capire che la congiuntura sara' recessiva e quando iniziera' un recupero ci vorranno anni per tornare a una normalita' e quindi l'unico modo per sopravvivere e' recuperare la quota che non viene transato piuttosto che numeri piu' grandi?
Come non capire che l'unico modo sono sinergie comuni...condivisione...fare cartello...unirsi negli intenti ...
GRAZIE !!!
Agenzie immobiliari indipendenti 37.699 (0,88% rispetto a 2012)
Agenzie immobiliari in Franchising 4.610 (-13,75% rispetto 2012)
• Totale agenzie immobiliari Italia 42.309 (-3,78% rispetto a 2012) ( Fonte infoimprese )
BENISSIMO Proseguiamo...
prima pero' vediamo un attimo cosa si intende per NTN ( se sbaglio ...correggetemi eh
)NTN = numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate”. Le compravendite dei diritti di
proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare per la quota di proprietà
oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare é compravenduta una
frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione,
ma come 0,5 transazioni ,oltre che a donazioni, assegnazioni di separazione, divisioni di eredita',vendite di case pubbliche o di enti,scambi di patrimoni tra società, nude proprietà,box e posti auto...e magari altro.
NTN 2012 E primo trimestre 2013...
ora...se le NTN sono 448.364 per il 2012, e supponiamo che solo il 10% siano di tutto tranne che vere e proprie vendite immobiliari, rimangono circa 400.000 vendite vere.
Ora sono buono, e diciamo che sia il 60% quello che passa dagli AI..quindi 240.000.
Bene...abbiamo detto che gli AI sono 42.309 e che su ogni AI graviti o,5 operatori " pseudoabilitati " per un totale di 63.463 ( e qui sono sicuramente molto deficitario ,ma va beh )...la semplice divisione
240.000:63.463 = 3,15 vendite cadauno
E SONO MOOOOLTO OTTIMISTAQuesti sono dati CRIF sulle importi richiesti dei mutuo da gennaio/maggio 2013
Si conferma la progressiva diminuzione dell’importo medio richiesto per i mutui, che a fine maggio si è attestato a 127.646 euro contro una media di 131.397 euro rilevata nel 2012.
Le richieste di mutuo in base all’importo medio nei primi 5 mesi del 2013 la classe in cui si sono maggiormente concentrate le preferenze degli italiani si conferma, ancora una volta, quella compresa tra i 100.000 e i 150.000 Euro, con una quota pari al 29,31% del totale. Lo spostamento verso fasce di importi più contenuti è evidenziato dal fatto che l’unico incremento percentuale rispetto al pari periodo dello scorso anno è quello fatto registrare dalla fascia fino a 75.000 euro (+2%).
Distribuzione importo medio richiesto mutui – gennaio-maggio 2013
0-75.000 €26,33%
75.000-100.000 €19,87%
100.000-150.000 €29,31%
150.000-300.000 €21,29%
Oltre 300.000 €3,20%
100%
QUINDI un buon 50% compra immobili sulla fascia dei 100.000 euro, che essendo noi bravissimi , spuntiamo un bel 5%... fate voi i conti ,perche' a me mi si schiantano le coronarie.
La mia domanda e'...per tutti coloro che non operano in settori di nicchia, come possono sopravvivere?
Come non capire che la congiuntura sara' recessiva e quando iniziera' un recupero ci vorranno anni per tornare a una normalita' e quindi l'unico modo per sopravvivere e' recuperare la quota che non viene transato piuttosto che numeri piu' grandi?
Come non capire che l'unico modo sono sinergie comuni...condivisione...fare cartello...unirsi negli intenti ...
GRAZIE !!!
