Buongiorno, situazione complicata da sbrogliare.
Sto trattando l'acquisto di un immobile da effettuare entro il 30 Novembre (o almeno un preliminare trascritto), ma la situazione è complicata e non so se si riesce a sbrogliare.
Immobile intestato a (da visura catastale):
1/3 Tizio (padre)
1/3 Caia (madre)
1/3 Sempronio (figlio)
Anche il mutuo (non pagato) riguarda tutti e 3.
4 anni fa muore Tizio e 6 mesi fa Caia; gli eredi dei 2 coniugi sono Sempronio e altri 2 fratelli.
Non è stata fatta alcuna successione (figuriamoci trascrizioni di accettazione dell'eredità), accettazione o rinuncia all'eredità (preciso che gli eredi avrebbero tutti gli interessi a rinunciare, visto che i genitori avevano un mutuo non pagato e un pignoramento; ora grava tutto su Sempronio).
Immagino che per trascrivere un preliminare sia necessaria almeno la documentazione inerente le successioni e le trascrizioni di accettazione dell'eredità, e francamente non so se si riesce a sistemare il tutto entro fine Novembre (le successioni!). Immagino bene?
Fare un preliminare non trascritto con le parti (con termini che andrebbero oltre il 30 Novembre) non se ne parla: come potete immaginare dato che vi è un creditore da pagare entro Novembre (per chiudere con un accordo transattivo), il preliminare non sarebbe opponibile nei confronti di terzi (se prima di rogitare uno degli eredi subisce un'ipoteca, sarei fritto); troppo rischioso.
In ultima istanza potrei proporre una piccola somma al creditore per far sospendere la procedura esecutiva; far sistemare le carte ai proprietari per poi chiudere definitivamente quando si potrà rogitare.
Consigli? Osservazioni?
Grazie.
Sto trattando l'acquisto di un immobile da effettuare entro il 30 Novembre (o almeno un preliminare trascritto), ma la situazione è complicata e non so se si riesce a sbrogliare.
Immobile intestato a (da visura catastale):
1/3 Tizio (padre)
1/3 Caia (madre)
1/3 Sempronio (figlio)
Anche il mutuo (non pagato) riguarda tutti e 3.
4 anni fa muore Tizio e 6 mesi fa Caia; gli eredi dei 2 coniugi sono Sempronio e altri 2 fratelli.
Non è stata fatta alcuna successione (figuriamoci trascrizioni di accettazione dell'eredità), accettazione o rinuncia all'eredità (preciso che gli eredi avrebbero tutti gli interessi a rinunciare, visto che i genitori avevano un mutuo non pagato e un pignoramento; ora grava tutto su Sempronio).
Immagino che per trascrivere un preliminare sia necessaria almeno la documentazione inerente le successioni e le trascrizioni di accettazione dell'eredità, e francamente non so se si riesce a sistemare il tutto entro fine Novembre (le successioni!). Immagino bene?
Fare un preliminare non trascritto con le parti (con termini che andrebbero oltre il 30 Novembre) non se ne parla: come potete immaginare dato che vi è un creditore da pagare entro Novembre (per chiudere con un accordo transattivo), il preliminare non sarebbe opponibile nei confronti di terzi (se prima di rogitare uno degli eredi subisce un'ipoteca, sarei fritto); troppo rischioso.
In ultima istanza potrei proporre una piccola somma al creditore per far sospendere la procedura esecutiva; far sistemare le carte ai proprietari per poi chiudere definitivamente quando si potrà rogitare.
Consigli? Osservazioni?
Grazie.
