Errata intestazione catastale: si può ripristinare quella giusta precedente ?

[Andrea5]

Buongiorno, ho un problema curioso.. sono proprietario di un appartamento in una palazzina fatta da mio nonno decenni fa, composto da 3 appartamenti (1 per figlio), un viale sub 12 (cointestato a tutti e 3) che da accesso al box (sub 13) (intestato a me), solo che facendo una visura, risulta che dal 2008 il box ha i dati catastali del viale, e quindi il viale non esiste più al catasto. Difatti se faccio una visura con il sub 13, esce che la particella è stata soppressa ed ha generato/variato in sub 12 (il viale), infatti se faccio una visura sul sub 12 risulta intestato a me ed è un c/6.. ma che diavolo è successo.. si può ripristinare la situazione precedente?

 

[Utente Cancellato 72152]

Ti consiglio di recarti in orario d'ufficio alla più vicina Agenzia del Territorio e chiedere spiegazioni.

 

[marcanto]

Diciamo che è "normale" prassi al catasto a volte si trova anche di peggio.

Quello che conta è quello che risulta dal titolo di proprietà, come Rogito, successione, etcc etcc.
Si, si può ripristinare la situazione precedente, bisogna capire cosa in realtà sia successo e con la testimonianza del titolo di proprietà si ripristinerà il corretto.

Il tutto dipende da cosa è capitato.
Se si è totalmente estranei a tali tematiche Sarebbe opportuno far intervenire un tecnico che curi il problema, e lo risolva.

 

[Bastimento]

composto da 3 appartamenti (1 per figlio), un viale sub 12 (cointestato a tutti e 3) che da accesso al box (sub 13) (intestato a me), solo che facendo una visura, risulta che dal 2008 il box ha i dati catastali del viale, e quindi il viale non esiste più al catasto.

Se hai un documento che indica l'esistenza del sub 12 assegnato al viale, significa che "dovrebbe" già esistere il cosiddetto elaborato planimetrico, documento oggi sistematicamente richiesto (meno in passato) che identifica la composizione complessiva della particella nei suoi relativi subalterni, inclusi i beni censibili e quelli comuni non censibili, tipo il viale.

Prova a fare richiesta in catasto dell'elaborato planimetrico: se esiste riporterà certamente il sub 12, ed allora il Catasto dovrà fare una correzione d'ufficio (non escludo ti possano chiedere comunque una "domanda")

Se non esiste , dovrai incaricare un tecnico, che oltre ad elaborare l'elaborato suddetto, presenterà le domande di rettifica. Ovviamente sulla base degli atti.

 

[Andrea5]

Se hai un documento che indica l'esistenza del sub 12 assegnato al viale, significa che "dovrebbe" già esistere il cosiddetto elaborato planimetrico, documento oggi sistematicamente richiesto (meno in passato) che identifica la composizione complessiva della particella nei suoi relativi subalterni, inclusi i beni censibili e quelli comuni non censibili, tipo il viale.

Prova a fare richiesta in catasto dell'elaborato planimetrico: se esiste riporterà certamente il sub 12, ed allora il Catasto dovrà fare una correzione d'ufficio (non escludo ti possano chiedere comunque una "domanda")

Se non esiste , dovrai incaricare un tecnico, che oltre ad elaborare l'elaborato suddetto, presenterà le domande di rettifica. Ovviamente sulla base degli atti.

Ciao, mi sono fatto stampare l'elaborato dall'agenzia delle entrate, nell'elaborato pre casino infatti risulta che il sub 12 è il viale, e il 13 il box, poi mi ha trovato anche l'elaborato del 2008 dove si dice che l'elaborato è stato redatto ai fini dell'allineamento degli identificativi catastali tra ct e ceu. Se richiedo la planimetria sia del sub 12 che 13 mi esce il box, praticamente la planimetria del viale è sparita e/o è stata sostituita con quella del box. Ma io dico, può uno fare una roba del genere senza interpellare la proprietà? Ora come faccio a ripristinare la cosa? Basta andare all'agenzia delle entrate e portargli l'atto del notaio? Difatti se faccio una visura sui miei zii che dovrebbero aver intestato 1/3 del viale, non risultano affatto visto che il viale cù cù non c'è più...

 

[Bastimento]

nell'elaborato pre casino infatti risulta che il sub 12 è il viale, e il 13 il box,

Il documento completo dell'elaborato planimetrico, oltre alla rappresentazione grafica dovrebbe pure comprendere un documento/tabella: in esso il sub 12 dovrebbe riportare la dicitura BCNC, mentre gli altri sub tipo il box riportano la propria categoria (es. C/6) .

Se sei già andata di persona alla Ag. Entrate/Territorio, credo che presentandogli copia atti ed elaborato, rettifichino d'ufficio.

Puoi anche tentare in prima battuta la via telematica: al massimo ti dicono di presentare fisicamente certi documenti in ufficio. O ti rispondono di inviare una pratica catastale tramite professionista abilitato.

Questi guai succedono (sono successi spesso) soprattutto per i documenti arretrati affidati alla digitalizzazione a centri esteri (albania ecc); il risultato è stato alquanto sommario.

Agenzia delle Entrate - Dichiarazione precompilata 2024

www.agenziaentrate.gov.it

 

[Andrea5]

Il documento completo dell'elaborato planimetrico, oltre alla rappresentazione grafica dovrebbe pure comprendere un documento/tabella: in esso il sub 12 dovrebbe riportare la dicitura BCNC, mentre gli altri sub tipo il box riportano la propria categoria (es. C/6) .

Se sei già andata di persona alla Ag. Entrate/Territorio, credo che presentandogli copia atti ed elaborato, rettifichino d'ufficio.

Puoi anche tentare in prima battuta la via telematica: al massimo ti dicono di presentare fisicamente certi documenti in ufficio. O ti rispondono di inviare una pratica catastale tramite professionista abilitato.

Questi guai succedono (sono successi spesso) soprattutto per i documenti arretrati affidati alla digitalizzazione a centri esteri (albania ecc); il risultato è stato alquanto sommario.

Agenzia delle Entrate - Dichiarazione precompilata 2024

www.agenziaentrate.gov.it

E' proprio cosi' nell'elaborato precedente alla variazione.

1) Un geometra quanto si potrebbe prendere per fare questo lavoretto?
2) Il problema più grande.. Nel fare la rettifica ovviamente richiederanno la planimetria del viale... Come diavolo la recupero visto che al catasto hanno quella del box?
3) facendo la rettifica riporteranno i dati catastali precedenti come da atto notarile, o ne saranno assegnati dei nuovi visto che sono stati sopressi? Perchè se ne danno dei nuovi è una rottura.

 

[Bastimento]

Se non esiste una vera planimetria della particella complessiva, dovrà essere ripresentato il suddetto elaborato planimetrico per la parte grafica: questo sarà il vero lavoro del geometra, cioè il rilievo sul terreno. Così ho risposto al punto 2. Oggi con i misuratori laser, se il sito è in pianura, credo sia un compito piuttosto agevole e rapido, compresa la stesura del disegno (oggi la fanno al computer).

Sugli altri due punti non ti so dire: ma il costo non dovrebbe essere gran chè: soprattutto perchè la accettazione del catasto dovrebbe essere automatica, avendo da parte tua la documentazione probante. Chiedi prima il preventivo, magari a due: magari qualche geometra sul foorum ti potrà darequalche indicazione; ma ognuno è libero di attenersi a proprie tariffe.

Spero che almeno per il box non ti cambino il nr di subalterno: se poi cambia quello del viale, sarà pressocchè irrilevante. I BCNC non vengono quasi mai citati, se non a volte negli atti di cessione.

 

[Bastimento]

Dimenticavo: il tecnico potrebbe addirittura scovare nell'archivio storico catastale anche la vecchia planimetria. Se esisteva il sub viale doveva essere rappresentato sul grafico. In quel caso credo la pratica si risolverebbe da se o quasi

 

[Andrea5]

Se non esiste una vera planimetria della particella complessiva, dovrà essere ripresentato il suddetto elaborato planimetrico per la parte grafica: questo sarà il vero lavoro del geometra, cioè il rilievo sul terreno. Così ho risposto al punto 2. Oggi con i misuratori laser, se il sito è in pianura, credo sia un compito piuttosto agevole e rapido, compresa la stesura del disegno (oggi la fanno al computer).

Sugli altri due punti non ti so dire: ma il costo non dovrebbe essere gran chè: soprattutto perchè la accettazione del catasto dovrebbe essere automatica, avendo da parte tua la documentazione probante. Chiedi prima il preventivo, magari a due: magari qualche geometra sul foorum ti potrà darequalche indicazione; ma ognuno è libero di attenersi a proprie tariffe.

Spero che almeno per il box non ti cambino il nr di subalterno: se poi cambia quello del viale, sarà pressocchè irrilevante. I BCNC non vengono quasi mai citati, se non a volte negli atti di cessione.

Beh, se mi cambiano i sub è una rottura in quanto se un giorno vado a vendere e mi cambiano i sub rispetto a quelli scritti sull'atto.. poi quando vado a vendere e non combaciano potrebbero fare storie..