Errore piano nella planimetria e nella visura

[francescaepiscopo]

Salve,
sto comprando casa, è una palazzina di due piani con un piano seminterrato dove sono poste le cantine.
Entrando nel portone si fanno un paio di scalini e c'è il piano terra (con due interni), salendo c'è il primo piano (quindi interno 3 e interno 4) fino ad arrivare al secondo. La mia casa si trova al primo piano (interno 4) ma:

• Sulla planimetria c'è scritto 2° Piano interno 4
• Sulla Visura: piano: 2-S1
• Sugli atti di successione viene sempre riportato 1° piano

Ovviamente credo ci sia un errore sul piano (l'interno infatti nella planimetria è corretto) però mi è venuto il dubbio, e qua chiedo infatti il vostro supporto, che i piani potessero essere contati a partire dal seminterrato (in quel caso quindi piano 2 sarebbe corretto).

Grazie per il supporto

 

[marcanto]

indubbiamente è un errore per quanto concerne l'indicazione dl piano.
si tratta di un errore formale, l'importante è che gli estremi catastali siano corretti.

l'errore è dovuto al fatto che il piano terra da alcuni viene indicato come primo piano, e di conseguenza il piano superiore diventa piano secondo.
il seminterrato resta sempre tale, i restanti piani sono quelli fuori terra.

 

[francescaepiscopo]

Non esiste un modo univoco di indicazione dei piani?

Secondo te ai fini del mutuo/notaio è un problema che va risolto? Cioè devo fare un DOGFA? Conosci tempi e costi?


Grazie mille

 

[Jan80]

E' un problema che ho riscontrato di frequente con i piani ammezzati: il piano terra a catasto è l'ingresso, quindi probabilmente viene riportato solo nell'elaborato planimetrico delle parti comuni, si passa quindi al piano rialzato, che al catasto non esiste come tutti gli ammezzati, e quindi viene denominato primo piano e così via.

Io al catasto non cambierei nulla, dato che dovresti fare variazioni per tutti i piani fuori terra, mi limiterei a far mettere una doppia denominazione al piano primo (secondo considerando il piano rialzato come primo fuori terra). Senti prima col notaio se la cosa è possibile, altrimenti dovrai incaricare un tecnico che faccia la variazione al catasto.

 

[cafelab]

S1 = interrato, T = terra, 1 = primo ecc

non serve un docfa, basta che il proprietario presenti una richiesta all'agenzia delle entrate

Agenzia delle Entrate - Servizi online - Correzione dati catastali online "Contact Center"

wwwt.agenziaentrate.gov.it

 

[francescaepiscopo]

Ma per la banca/perito per la delibera del mutuo potrebbero esserci problemi se vede scritto secondo piano ma in realtà sembrerebbe un primo?
Perché la cosa strana è che nelle successioni parla di primo piano mentre nella visura e nella planimetria di secondo.

 

[francescaepiscopo]

S1 = interrato, T = terra, 1 = primo ecc

non serve un docfa, basta che il proprietario presenti una richiesta all'agenzia delle entrate

Agenzia delle Entrate - Servizi online - Correzione dati catastali online "Contact Center"

wwwt.agenziaentrate.gov.it

Una richiesta di che tipo all'agenzia delle entrate? Ma questa modifica la planimetria/visura?

 

[cafelab]

hai seguito il link? "Correzione dati catastali online"

 

[francescaepiscopo]

hai seguito il link? "Correzione dati catastali online"

Ma la modifica è immediata? Comporterà una nuova planimetria/visura? Per capire se devo aspettare ad avviare la pratica in banca per aspettare questi nuovi documenti.

Grazie mille!!

 

[cafelab]

Sicuramente non è istantanea,
se vuoi avere informazioni di prima mano puoi recarti agli uffici del catasto e richiedere maggiori informazioni allo sportello

Direzioni Provinciali e uffici Provinciali territorio - Lista Uffici - Lista Uffici - Agenzia delle Entrate

Lista Uffici

wwwt.agenziaentrate.gov.it

ma senza delega del proprietario non puoi fare nulla

PS
Correzione dati catastali - Che cos'è